北京房价没有打败经济学，它走在“前婴儿潮”的路线上

2017-03-16 中新经纬中新经纬

来源：财经国家周刊

“我带着一本《经济学原理》走到一家链家的门口，忽然，《经济学原理》自焚成了一抹灰。”这是最近风靡的《北京房价到底打败了多少经济学常识？》中的一句经典。

可惜，在北京发生的一切并没有违反经典经济学理论。

造成房价上涨的原因有很多种，升学、就业、结婚、生育，在中国的社会生活中，种种人生大事似乎都与购房有着千丝万缕的相关性。

可以通过观察近几十年来的中国人口数据来证实这个情况。

新中国历史上出现过三次人口生育高潮，分别在：1954 年、1963 年、1987年。第一轮人口生育高峰出现于1954年，高达2232万人，此后逐渐减少，最低时段在“三年自然灾害”时期。

第二轮人口生育高峰出现在1962到1973年。期间，每年都维持着 2400万到2700万的人口生育。这期间中国出生的人口达到3.14 亿人，可以称为“人口爆炸”。而这3亿人出生后对中国社会的影响是巨大的。

他们上小学、中学、大学时，也正值中国经济逐渐加速的阶段。

1962年起出生的人群从1984年开始陆续进入结婚生育期，而其顶峰出现在1987年。这一年，中国出生人口2549万。正是在1980年代后半期，中国第一轮人口出生高峰所带来的经济增长，也逐渐放缓。

但这段时间人口仍然迅速的增加，正是60后的“婴儿潮”一代集中结婚生育的结果，这造成中国第三轮人口出生高峰。1985到1993年，每年出生人口都超过2100 万。

当年出生的这一部分人口，现在正处于23到31岁阶段，正是适婚年龄。他们大多处于事业上升期和结婚集中期，消费能力日渐增加、消费愿望旺盛。而其父母辈，也即主要是“60后”这一代人，现在已经50来多岁，正在从中年向老年缓慢过度，他们手中大多持有不止一套房产。

也就是说，1985到1993年这时间段出生的人目前最有可能具有购房“刚需”。因为适婚和事业上升期两个原因相叠加，他们非常需要稳定的居住环境。尤其是前一点成为最主要原因。如果参考中国妇联的《婚姻家庭调查报告》，可知中国年青人平均婚姻年龄为26岁。取1985到1993年龄段的“婴儿潮”人群的中间值，则为1989年出生，这群人年龄满26岁适婚年龄的时候，正好是2015年。

来自克而瑞信息集团统计的一二线城市2010年至2016年平均房价走势显示，房价涨幅最迅猛的一年恰恰也是2015年。

所谓婴儿潮(Baby boom)是指在某一时期及特定地区，出生率大幅度提升的现象。而人口的出生率与房地产市场、经济繁荣度之间有着千丝万缕的联系。从10年前开始，就出现了有关于中国要迎来新一轮婴儿潮的声音。

国家卫生计生委副主任王培安曾表示，2016年作为全面两孩政策实施第一年，我国出生人口总数达到2000年以来最高水平，政策实施效果明显，完全符合预判。

王培安说，截至2016年12月底，2016年全国住院分娩婴儿活产数为1846万，是2000年以来出生规模最大的一年，较“十二五”期间的年平均水平增加了200万人。妇女总和生育率达到1.7以上。

根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》，2016年北京人口调控效果继续显现，随着疏解非首都功能各项措施的推进，北京市常住人口的增速、增量继续实现双下降。2016年末北京市常住人口为2172.9万人，比上年末增加2.4万人，增长0.1%，增量比上年减少16.5万人，增速比上年回落0.8个百分点。

不过，回顾过去5年北京市常驻人口的出生情况可以注意到，2016年的人口出生数已经达到了23.97万，远高于2015年的17.2 万，创下近5年来的新高；常住人口出生率也在2015年的7.96‰之后重回9‰以上。这也意味着在2018年至2022年之间，北京市可能面临“幼升小”的人口基数分别高达18.5万、18.7万、20.8万、17.2万、23.97万。而这一数字还不包括每年北京市新增的常驻人口增量。

五年来北京市常住出生人口情况