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来来来,看看房产新政后,人间有多少悲欢

2017-03-22 中新经纬 中新经纬


来源:国是直通车



图片来源:中新社记者 翟羽佳摄


01


石头妈和柠檬妈:借钱、限购了……再去借钱


为了给孩子置换学区,“石头妈”卖掉丰台的婚房,在西城区签约了一套更小的学区房。“317新政”落地后的周末,她又开始借钱。


换房,并不是“一卖一买”这么简单。为了这个置换计划,“石头妈”先要物色一间过渡的出租房,搬家,找买家,同时要找到担负得起的学区房源,然后借钱平贷, 签约卖出自己的房子,拿到订金付掉学区房订金,签约买入新房。这是一串环环相扣的任务,一旦启动,必须确保高效完成、无缝链接,房价天天在变,几百万的决 策已容不得斟酌迟疑。

 

整个程序从“930新政”后启动,像打仗一样。春节后,“石头妈”决定入手年前看过的一套房,“其实当时没看上,后来醒悟了,对刚需来说,学区房市场上其实没有挑选的余地”。

 

但这个环环相扣的程序还是卡壳了,“317新政”落地,新购入房算二套,首付和税款应声上涨。“石头妈”若违约持币等待几乎一定会出现的“拐点”,需负担高额违约金,只能想想房主同意按年前的价格出售,也算自我安慰,“年后同小区同户型房价直接涨了100万,卖掉了”。

 

“柠檬妈”也在“317新政”前签约了总款735万总价的学区房,原计划贷款400万,现在只能贷40%,这意味着多付了200多万首付。

 

不是签了吗?此签非彼签。按照目前的经验,买卖双方签约、交付定金之后,网签之前,房屋核验和购房资质审核需要至少10到15个工作日。被“困”在这段时间里的购房者,成为违约争议的主力。

 

根据中原地产研究机构的“摸底统计”,因认房认贷后,首付比例由首套提高至二套的购房量约1000套到2000套,其中,凑不到首付而选择弃房的有几百套。

 

但西城区白堆子附近的中介告诉“国是直通车”记者,“这片儿目前没有违约的”,“说白了都是刚需,借钱、离婚,再借钱去,还是必须买。”

 

在中原地产首席分析师张大伟看来,新政增加了部分客户违约的可能性,降低了很多业主违约的可能性。“春节前签约的在途单基本都涨了一大截了,这些客户本来提 心吊胆怕业主违约的,现在安心了。春节前600万的房子现在基本都700万,客户只会拼命想办法凑首付,所以综合算,这次违约主要会出现在新盘,二手公 房,还有连环单,比例应该不会高。”

 

“石头妈”和“柠檬妈”所在的学区房讨论群中,更多人寄希望于“再等等细节解释”,主动违约的很少。

 

“柠檬妈”说,200多万的差额并不容易筹齐,可孩子上学是大事,而且之前的房子已经卖掉了,“我们无论如何都得把这房子买成。”

02


路姑娘:新房二手房价格倒挂,可是新房在哪儿呢?


不过北京五环之内早已是二手房的天下,除早就限购的通州,新盘几乎只存在于环京地区。


天津滨海新区的路姑娘去年下半年开始物色自己的第一套房子,看着房价飙涨,她自嘲说,“等不了结婚再置办婚房了,担心以后睡大街”。


路姑娘工作稳定、收入还不错,先是抱着“闲逛”的心态看滨海新区核心地段的品牌地产,可以小一点,但还是希望生活品质好一点。不过从“930调控”出台后,她发现,看好的新盘都以各种各样的理由停开了。


拿着钱空等半年,期间天津新房价格和二手房价格出现“倒挂”奇观,新小区预计售价两万,一路之隔,去年年中单价不到两万的二手房,今年年初,两万六卖了,随即同款挂出了两万九。


由于二手房普遍存在网签价和实际成交价之间的“差价”,路姑娘此时转战二手房已经不够首付,只能继续等新盘开盘。


最近,她终于等来了一些新盘要开盘的消息,有些来自中介,“是卖楼花的,去年10万一个,现在竟然涨到30万!”中介对此的解释是,新盘批销许过程中售价受 到调控,有些开发商主动和小中介合作,放出“楼花”,弥补差价,比如2.2万的售价,加上30万的“楼花”,实际售价就达到了约2.5万。


“317” 虽说是北京的新政,但新政落地后的这个周末,路姑娘一直在和朋友热烈讨论。“天津房价、政策都看北京,一体化就这么真真切切的来了,天津人也开始抢学区房 了,好多是北漂来落户上学的”,包括路姑娘在内,不少环京地区的购房者觉得“要跟北京人一起抢家乡的房子”,这让他们感到前所未有的焦虑。


03


C女士和辛女士:“处女贷”用在了京外,20万……


不管是热议“中国还需要几个北上广?”还是“要不要逃离北上广?”,实践层面永远是“中国还有哪里房子值得买?”


北京购房者开始了全国布局。他们中有人出于价值投资,也有人迫于无奈,环京购房落户,满足孩子上学等刚需。


从没买过房子的北京土著C女士去年底加入了投资大军。2016年底,一个朋友在杭州郊区开发了一个楼盘,想请她“捧个场”。C女士看好杭州房产的升值空间,但手头现金不够便贷了20万的款。


“我现在也不明白当时自己是怎么想的,要贷这20万”。如今,C女士想在北京买的房子,算二套,需要多付200多万首付。


辛女士说,她现在已经不想了,曾经在家乡天津贷款买过房子,约等于“被封印在八环外”。眼看北京的房租涨到快与工资持平,她打算尝试乘坐高铁往返于京津之间上下班,“用行动践行京津冀一体化”。


04


张先生:多小都能出手,现在还有人关心居住属性吗?


在环京房地产中介的朋友圈里,“317”后的这个周末,大批北京购房者揣着全款来买房。理由简单到粗暴,不够北京首付的钱,在这里能直接全款买一套,长远看,还是会涨吧。


张先生奔赴位于北京五六环之间的商住房小区,他觉得又到了买入时机。

 

标的明确:总价三百万左右的小户型商住,全款购入。他早用光了“房票(网络中对购房资格的戏称)”,也就没什么可担心的。

 

商住无法落户,转让税费高,贷款利率高,这些在张先生看来,都是小事,“只要总价低,就好出手”。来京十多年,张先生是朋友眼中“最早上车”的幸运儿,他相信自己过往的经验。

 

以小换大,没有什么秘籍。和很多北漂一样,张先生在北京的第一套房产是当时著名的“火柴盒”小区,户型多为二三十平米的开间和五六十平米的loft。 2002年开盘时,这个户型窄小、密集的超大型小区被开发商定位为“非常男女”、“非常空间”,“首付3万,月供700”,指明给北漂的年轻人一个落脚之 处。当时,对小区的安全、防火等隐忧还时不时出现在社会新闻中。

 

十五年过去,位于西城区二三环之间的该小区,单价涨到10万+,超过了东城二环边上的大户型高档小区。

 

张先生准备再入手的小户型商住房,像极了他第一套房子在五环外的“翻版”,不过十五年后,似乎没人再关注高密度小区的居住体验。


图片来自网络


如今人们关注的,是“购买商住房的贷款”到底算不算“贷”。

 

“317 新政”后,媒体第一时间解读,有住宅、商住贷款记录的都算“有过贷款记录”,再购房算二套。如此,商住房市场将受重挫。但随后专家解读说,“新房认贷认全 国”,但不含商住房。因为所谓“商住”只是开发商的营销概念,并非真正的“产权属性”。而新政中无论是“认房”还是“认贷”,只认住宅。

 

这对商住房投资客来说,算是利好吗?算吧。不过专家还说了,对于炒商住,“劈它的雷还在路上”。

 

新近一项全民经济调查说,2016年你用尽洪荒之力做了哪件事?超过六成的人选择了“买房子”。城市化进程裹挟之下,人们选择用房子安放生活、抵御风险、追逐财富,他们也为明天和“意外”哪个会先来临而焦虑不安。

 

城市经济学家爱德华·格莱泽曾说,城市是人类最伟大的发明与最美好的希望。让我们不仅变得更加富有,而且健康和幸福,才是城市的胜利。(完)




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