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京冀交界开始调控人口规模,廊坊燕郊楼市也许真要降温了

2017-03-22 刘雪玉 中新经纬 中新经纬


资料图:燕郊一个楼盘售楼处打出广告“中心在这,你在哪?” 中新社记者 张浩摄

 

中新经纬客户端3月22日电(刘雪玉)北京“3·17”楼市新政出台不到一周,3月21日晚,位于环京地区的河北省廊坊市再次传出限购升级的消息。新政将之前不在限购范围内的永清区也纳入其中。

 

新政规定,非本地户籍家庭在廊坊主城区、北三县、固安、永清购房,均限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。业内人士分析,廊坊楼市短期内或将降温。


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环京仅霸州宝坻未限购


自北京通州区出台“最严”房地产限购政策后,环京楼市就越炒越热。据中新经纬客户端(微信公众号:jwview)统计,此前,环京地区已有8个市区县出台限 购政策,包括河北省的三河市、涿州市、涞水县、大厂县、香河县、固安县、怀来县,以及天津市下辖的武清区。如今又加上刚刚限购的永清区,环京地区仅剩霸 州、宝坻两地区未限购。

 

中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,此次廊坊新政规定,非本地户籍居民家庭限购1 套住房且购房首付比例不低于50%;本地户籍居民家庭购买第一套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民 家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住 房贷款。

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廊坊楼市或将短期降温


易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众 号:jwview)透露,此次廊坊限购政策升级,主要是针对外来的购房人群。“外来人口在购买首套房时,需要按照五成的首付比例购房,这对于外来人口来 说,购房压力比较大。而对于本地户籍的人来说,首付比例为三成,购房压力相对较小。”

 

如果购房者在当地取得居住证,有社保缴纳记录,可参照廊坊本地户籍的购房者积极购房。严跃进说:“政府对外来购房者采取了两种不同购房资格认定的方式,政策出台是为了抑制投资。”

 

他认为,廊坊地区潜在意向购房者以外地人居多。因此,限购升级会对近期环京地区的购房产生较大影响。

 

中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(jwview)介绍,廊坊限购升级,与京津冀房地产市场投资需求旺盛有关。过去一年多,京津冀周边房价涨了一倍多,供需结构也比较紧张。“预计政策落地后,廊坊房地产市场可能会有短期降温,但很快会消化。”

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京冀交界将严控人口规模

 

中新经纬客户端(微信公众号:jwview)了解到,伴随着环京地区房价一路飙涨,官方除了对环京楼市限购政策频繁加码,也两次为环京地区楼市定了调子。 2016年12月,国家发展改革委等七部委联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》,其中提出,“严控房地产开发建设,强化房地产市场管控, 严控人口规模”。政策发布由七部委而非北京和河北两地管理部门出台,也显现出了官方对环京地区房价的重视程度。


图片来自网络

 

廊坊限购政 策升级的同一天(3月21日),河北新闻网消息显示,河北省政府于近日发布了《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》,提出“在三河市、大厂回族 自治县、香河县、廊坊市广阳区、固安县、永清县、涿州市等与北京通州、大兴等地域相连的交界地区,严控房地产开发总量。”其中还提到,河北省计划在今年上 半年确定京冀交界地区人口规模控制上限,设定三河市燕郊镇等重点地区常住人口规模控制指标。(中新经纬APP)




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