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“史上最严楼市新政”推出后这半年,北京房价怎么样了?

2017-09-05 刘雪玉 中新经纬 中新经纬


在全国楼市密集调控的大背景下,北京作为全国调控最为严格的城市,自“3·17”新政后,房价及成交量都一路看跌。


北京房价到底下降了多少?成交量发生了怎样的变化?对于刚需人群来说,是否是买房的合适时机?中新经纬(微信公众号:jwview)梳理近半年的最新楼市数据,带给您答案。


资料图来源:中国新闻网


半年出台18项政策调控楼市


从“3·17”新政发布至今,已有近半年时间。这半年中,细数北京发布各项楼市政策已有十余条,政策“打补丁”“钉钉子”,全方位抑制炒房。


日前,北京市住建委主任公开表示,从差别化信贷,到离婚申请贷款算二套,再到规范“商改住”项目,北京已连续出台18项政策调控楼市,抑制投资投机行为。

  


值得注意的是,北京一边抑制炒房的同时,也不断地出政策以保障刚需人群、夹心层人群的居住。8月初,北京市住建委拟推共有产权住房,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,引发广泛关注。

  

根据北京市住建委给出的官方数据,未来五年,北京将新建150万套住房。在150万套新建住房中,产权类住房100万套,租赁类住房50万套。可以看出,未来北京将尽可能地提供不同类型的住房满足不同层次人们的需求。

  

5月、6月二手房市场最为惨淡

  

这半年来,政策调控持续发酵,对于成交量来说都有哪些变化?据伟业我爱我家集团市场研究院向中新经纬(微信公众号:jwview)提供的最新数据显示,今年3月份全月,北京市二手房网签量为25952套,今年8月份全月,北京市二手房网签量下降到7712套。也就是说,8月份的网签量只有3月份网签量的三分之一左右。

  


同时,从北京二手住宅的每日网签量来看,6月份之后,北京单日最高网签量下滑到了500套以下,7月、8月则进一步降到了400套以下。不过,据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计显示,由于网签比市场实际成交有一定的延后,所以5、6月份市场实际交易量已跌落谷底,7月起经纪机构的实际签单量已经有所回升, 7、8月份的市场实际交易量已连续两月呈现回升势头,但幅度很小。

  

二手房价格跌幅超10%

  

半年中,北京房价具体跌幅有多少?根据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售变动情况》,北京二手房市场已经在3个月(5—7月)连续跌幅处于全国第一。


中原地产首席分析师张大伟向中新经纬(微信公众号:jwviw)表示,因北京的调控力度大,导致北京价格调整幅度领先全国。从北京“3·17”新政出台到现在,北京二手房价格跌幅已超过10%,部分区域跌幅甚至超过15%。“北京的整体市场价格已经回到今年春节时的房价水平。”张大伟说。

  


伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受中新经纬(微信公众号:jwview)采访时表示,“3·17”新政后,北京市场的交易量应声而落,并跌落谷底。随着交易量回落并持续低迷,房价也从5月份开始出现连续回落。


从今年5月份至今的4个月时间,北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比,大约回落了10%左右,尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。

  

二手房市场依然将低位运行

  

对于北京、上海等一线城市来说,房价跌幅10%,减轻了购房者不少的资金压力。


那么对于刚需人群来说,这是否是买房的合适时机呢?胡景晖对中新经纬(微信公众号:jwview)表示,目前,北京二手房市场交易量小幅增加,但成交节奏缓慢,说明目前北京二手房市场买房人更占据主导地位,购房心态更加理性。

  


胡景晖说,新政已经扭转了市场上的供需关系和买卖双方的博弈关系,买家话语权变大,加上北京房价近几月连续下滑,未来还有继续下跌的预期,所以买家此时并不急于入手,市场的整体交易节奏也就显得较为缓慢。“与2016年的高位运行相比,接下来的北京二手房市场依然会是一个低位运行、整体平稳的状态。”胡景晖说。

  

“经过连续5个多月的楼市调控,随着初期各种政策持续发布后,市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期,市场继续下探空间不大。”张大伟表示,从目前的情况来看,预计后续北京市场将继续在低位运行。


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