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10年前360万买的老房子如今挂牌1个亿!凭啥?

2017-11-15 经纬君 中新经纬 中新经纬


今日,杭州西湖边一套别墅的销售信息引起了人们的注意。

 

“东坡路别墅,产权面积505㎡,紧邻西子湖,现业主诚心委托,售价1亿元人民币。”

 

来源:钱江晚报

 

竟售1亿元!这套别墅到底为啥这么贵?

 

据钱江晚报调查后发现,这套挂牌“别墅”原来是一处石库门里弄,为私有产权的历史建筑,现房东大约是10年前以360万元左右购入的,如今挂牌1亿元,是购入价的近30倍。

 

这套石库门里弄地处东坡路与长生路交叉口,距离西湖仅约300米距离,可谓是地段绝佳。这套别墅属于属于九星里历史建筑群,墙面门牌号上写着“九星里1号”。

 

来源:钱江晚报

 

九星里建筑群建于20世纪20年代,为传统联立式江南民居建筑,清水砖墙,石质大门,西式山花,为中西合璧产物。据文史资料记载,九星里建筑群长65米,总建筑面积约1900㎡,属于石库门建筑风格。

 

九星里建筑群区位图

 

里弄内的石库门房子建于1929年,据说是一位祖籍浙江奉化的名人所建,现为民居,产权为私房。

 

2011年的时候,由于九星里建筑群房屋存在安全隐患,缺少必要的厨卫设施,湖滨指挥部结合杭州市危旧房改善工程,曾对九星里历史建筑群实施保护性修缮。

 

弄堂里的私房,仍可见到晾晒的衣服、摆放着的电瓶车。有的私房仍是原居民或子女住着,有的房子已出租给他人。

 

九星里弄堂里的私房  来源:钱江晚报

 

准备出售的这套“别墅”,目前开着一家名叫“飞霞季”的服装店,一楼主打日韩服装,二楼则为韩国男装及饮品吧。

 

飞霞季门面  来源:钱江晚报

 

据了解,这套“别墅”实际上在很早以前是由两套石库门的房子打通合并起来的,面积共有505㎡。

 

这意味着这套出售房源占用两个购房名额,若是买家有意向,按照杭州目前的限购政策,至少得是夫妻,且名下无房才有资格购买这套石库门老房子。

 

历史建筑转卖是否合法?

 

九星里的这套挂牌石库门房子也在杭州市历史建筑的保护名单之上。

 

九星里 来源:钱江晚报

 

目前《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关法律法规,对私有的历史建筑进入二手房市场交易并无强制性规定。

 

在符合历史建筑保护要求的前提下,私人业主可以进行合理利用,由政府进行引导和监督。所以,九星里建筑群里的老私房是可以出售的。

 

挂牌出售的“别墅” 来源:钱江晚报

 

“2005年公布为历史建筑前,这两套房子就已经被打通使用,开了家快餐店,当时外立面破损非常严重,外墙上有很多污渍,历史风貌大打折扣。”杭州市历史保护建筑管理中心的工作人员表示,“2009年我们收到新房东递交上来的修缮报批方案,这个房东比较有历史保护意识,当时特地到上海聘请了一家专业的文物修复单位对外立面进行清洗和修复,所以现在外立面看着还比较新。”

 

因此可看出,在2005年到2009年前这段时间,这两套石库门的房子曾被出售过。

 

据钱江晚报了解,买家在将近10年前购买此两套房的价格为约360万人民币,折合约7000元/㎡。而现在的挂牌价折算下来,单价近20万元/㎡。

 

不过这并不代表着最终成交价格。此前也有过不少挂牌价上亿元的西湖边别墅,但大多都未能成交。

 

杭州二手房价提升显著

 

杭州这几年来发展成绩显著,在今年10月房价也已经突破3万/平米。据房天下,杭州二手房10月均价30351元平米,同比上涨36.89%,近一年来杭州房价一直呈上涨趋势,从去年年底的每平米2.3万上涨到3万。

 

杭州房价的上涨是近几年才开始的,尤其是2014年以后,有G20以及阿里巴巴等概念轮番加持,杭州房价走上了暴涨道路。

 

 

截止目前,杭州二手房市场呈现“供需两旺”的现象。从每月新增挂牌房源情况来看,二手房存量在稳步上涨。近几个月,主城区每月新增二手住宅挂牌量维持在5000套左右,与当月签约量的比值在1.1∶1至1.3∶1之间波动,供应与消化的关系较为稳定。

 

从成交的房源来看,价格越低、面积越小的房源越容易成交。均价低于2万元/平方米的住宅平均签约周期约25天,均价高于4万元/平方米周期则超过35天。建筑面积上,小于90平方米的房源平均签约周期约31天,140平方米以上的约41天。

 

来源:杭州网

 

目前杭州主城区挂牌房东中,杭州本地房东占比86%,外地房东占比仅14%。外地房东属地以省内城市为主,其中温州比例最高,但占比也不到4%;位列第二的是金华,占比约为1.5%。省外房东主要以上海、北京为主。

 

从挂牌房源量来看,96%的挂牌人只挂牌了一套二手住宅,没有出现同一个房东大批量挂牌房源的情况。

 

编辑:赵佳然

部分内容综合自钱江晚报、杭州网

文章未标注图片均来源网络


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