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重磅!这组数据让你看懂楼市变化:深圳跌幅最大,这个城市领涨全国

2018-01-18 薛宇飞 赵佳然 中新经纬 中新经纬


2017年,你们城市的房价涨了还是跌了?


国家统计局今日公布的数据显示,同比于2016年12月,61个城市新建商品住宅价格同比上涨,北海、西安、沈阳、哈尔滨、贵阳、昆明、重庆7个城市涨幅超10%。9个城市新房价格同比下跌,深圳跌幅居首。专家认为,房价潜在的上涨压力还是很大,未来仍需落实“房住不炒”。


资料图  来源:中新网

 

7城同比涨幅超10%  集中在三个区域

 

从数据来看,61个城市新建商品住宅价格不同程度地上涨,其中,48个城市同比涨幅超过5%,北海、西安、沈阳、哈尔滨、贵阳、昆明、重庆7个城市涨幅超过了10%,北海上涨13.2%,领涨全国。

 


上述7个城市,都位于西南、西北和东北三个地区,有5个城市是所在省份的省会城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示,由于部分城市过去几年的房价涨幅不大,2017年受到了各类外溢需求的影响,存在补涨现象,出现了交易规模和价格上涨的情况。

 

严跃进称,西南地区房地产交易火热已经比较普遍,尤其各省会城市的房价都在快速上涨。而东北地区,高库存对市场的影响还是很大,但一些省会城市加大了新区建设,带动了房价上涨。

 

深圳领跌全国  二三线城市微涨

 

数据显示,2017年9个新建商品住宅价格同比下跌的城市,都位于一线和热点二线城市,深圳房价领跌全国,同比2016年12月,跌幅超过3%,福州、南京、无锡跌幅超过了1%。北京12月新建商品住宅价格止跌,同比下跌0.2%。广州、厦门同比涨幅较大,分别上涨5.5%和2.2%,上海上涨0.2%。

 

来源:国家统计局网站


国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。


严跃进称,从热点城市的价格走势来看,充分说明了此类市场价格泡沫的剔除,有助于当前房地产市场的积极管控,也说明政策效应显现。同时,一线城市房价结束了连续4个月下跌,保持了不涨不跌的态势。对于深圳新建商品住宅价格下跌,他认为,深圳此前的房价过高,下调也是一个很自然的事。

 

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示, 二三线城市依然普遍微涨。分析原因,他称,二三线城市的信贷相比2016年明显收紧,但资金价格依然处于历史低位;同时,一线城市严格调控下的溢出需求,回流到了二三线城市;二三线城市的楼市调控相对较宽松,对市场抑制作用较弱。

 

严跃进分析,二线城市房价的同比涨幅上升明显,一些省会城市出现了各类炒房的新迹象,未来这些城市还需要积极管控楼市交易。

 

房价潜在上涨压力大 调控政策仍会持续

 

相比于2016年的房地产市场,2017年的房价上涨已经明显放缓,2018年的房地产市场,又会怎么走呢?

 

资料图  来源:中新网


严跃进认为,从房价的环比涨幅来看,已经出现连续3个月涨幅扩大的现象。出现类似的情况,也说明房价潜在的上涨压力很大,同时,不排除部分高价楼盘入市节奏加快,带动房价上涨。未来,还需要继续落实“房住不炒”的政策。

 

张大伟分析,2018年的调控政策依然持续,70个大中城市房价将明显分化,北京等一线城市房价或将下调。


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