万达明明表示要“告别房地产”，这次“改口”什么意思？
1月29日晚间，万达集团发布公告称，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。
来源：万达集团官网
公告还称，引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。
消息一出，有媒体将其报道为“王健林宣布万达告别房地产”。针对媒体报道，30日早间万达再发声明表示，“万达将彻底退出房地产”纯属误读，消息中明确指出是万达集团旗下企业万达商管集团不再进行房地产开发。2017年万达集团年报中明确今年成立地产集团，继续开发万达广场重资产等房地产业务。
在2017年年会上，王健林曾表示，万达商业更名为万达商管集团后，将成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商。新的商管公司将是以轻资产为主、重资产持有为辅的企业，是万达集团核心企业。
1月20日，万达集团2017年会在哈尔滨召开。集团董事长王健林作年度工作总结
“告别房地产”乌龙频出
这并不是万达第一次闹出“告别房地产”的乌龙。
据多家媒体报道，在2017年8月10日，万达集团的官方公众号发布了文章《揭秘万达最新大动作：变轻的万达正在驶向蓝海，你看懂了吗？》。文章称，注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。
文章称，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。同时，万达集团在文章中表示，万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。
然而这篇文章存活了不到24小时就被删除，背后原因不得而知。
目前看来，万达集团并不打算彻底“告别房地产”，但向轻资产方向转型则是确定的。
在万达集团2017年年会上，王健林表示，2017年万达集团转型发展成效显著，轻资产战略超出预期。
王建林称，万达转型关键是万达商业转型，万达商业转型关键是从单一重资产企业转为轻资产为主、轻重并存发展的企业。说万达转型就不再持有物业，这完全错了，只是万达不像以前百分之百自己持有。2016年年会，万达商业正式提出万达商业轻资产战略。
2018年万达将去向何方？
王健林在万达2017年会上称，企业转型没有完成时。2018年万达仍要加快轻资产步伐。万达品牌是非常管用的，要加快万达广场轻资产发展速度，每年不少于50个，合作项目数量上不封顶。万达电影、宝贝王、文化旅游这些轻资产公司也要加快发展速度。
资料图 来源：中新网
据王健林在年会讲话，万达2018年继续卖资产降负债的趋势也不会停止。王健林称，万达集团将采用一切资本手段降低企业负债，包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等。万达要逐步清偿全部海外有息负债，万达商业H股退市资金也有了可靠方案。同时计划用两到三年时间，将企业负债降到绝对安全的水平。
京东、腾讯、苏宁、融创收购万达商业约14%股份
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让我们来回顾一下昨天晚上的那场收购。腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。
万达商业于2016年9月20日从香港退市，欲回归A股。戏剧性的是，自万达商业从港股退市之后，H股和A股的房地产股票便开始大涨。
而且，目前A股IPO审核越来越严，上周18家公司上会，仅有3家获得通过，14家被否，1家取消审核，通过率仅为16.7%。在这种环境下，想要回归A股，可能需要等待更长的时间。
昨天万达商业引入340亿战略投资，与它私有化和回归A股有什么关系呢？
据《万达商业私有化投资基金推介说明书》显示，若万达商业成功私有化之后，未能如约在2018年8月31日前在A股上市，万达集团将会以每年10%向基金回购全部股权，费用前总回报约为20%，而需扣除主要费用，如利息、过桥、承诺函、2年管理费及通道管理费等开支，预计扣除费用总计约 为16.5%-20%。
换言之，一旦2年内不能登陆A股，万达将面临回购款、利息以及相关费用的支付，这对万达短期流动性是巨大威胁。
来源：万达集团官网
万达还表示：
引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。
那么您对王健林及万达这一系列“动作”怎么看呢？欢迎留言讨论哟！
编辑：孙丹阳
本文部分综合自：央视财经（ID：cctvyscj）