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如果穿越到《延禧攻略》,你是买房党还是租房党?

经纬君 中新经纬


原来清朝的官员也缺钱……

 

这个暑假的最热网剧,大概要数《延禧攻略》了。

  

这部剧以大家熟知的清朝宫廷为背景,但其中也能看到现代职场的影子。比如,身份尊贵的高贵妃,竟也为比皇后少了400两的宫份而气急败坏,想要“升职加薪”。


截图来源:《延禧攻略》

  

御前侍卫海兰察即将迎娶心爱的姑娘,但他的老家远在庆云县(今山东、河北交界处),在京城并无房产。为此,他的好友富察•傅恒特意购置了一处位于安定门附近的房屋。剧中提到,若非富察氏这样的世家大族,京官们大多都是以租房居住。


截图来源:《延禧攻略》

  

在乾隆皇帝面前,海兰察同样也提及,自己的俸禄并不能负担起京城的房产。


截图来源:《延禧攻略》

  

看到这里有不少小伙伴都会感到惊讶,连御前侍卫这样的职位都需要租房吗?剧中是不是夸大其词了?下面经纬君就给大家讲一讲,清朝年间买房租房的门道。

  

如果你“穿越”到清朝,最先需要解决的就是住房问题,与现代相同,不同地段对应着不同的需求和经济水平。《清朝穿越指南》一书中这样戏说京城的房市:

  

“清代北京买房子贵吗?”清代嘛,其实还好吧…… 也要看您想要买什么样的房子了。豪门大户的住宅,成千上万两银子都是有可能的。有点经济基础的,想要过个小门小户的独立日子的,几百两银子也是足够的。要真的是穷到不行,再便宜也是有的。

  

不同于旗人这种在北京扎根的,如果您是来北京做官的,其实租房子比买房子更合适。当然要是做生意,或者准备在北京长期发展的,那还是买了房子比较稳妥。


《延禧攻略》中出现的地契

  

清朝京官为什么大多租房呢?究其原因,其实与现代许多大城市上班族如出一辙:

  

京官在住房问题上不享有补贴,除了个别人享有皇帝的赐第外,京官解决住房问题主要有两种方式:一是自建或者自购。清代实行满汉分居,满族京官多定居于北京内城,汉族京官基本上都居于外城。因为北京地价昂贵,一般外地来京的京官很难有如此雄厚的经济实力。

  


第二种方式就是租房,这也更符合大多数汉族京官的生活状况。因为京官流动性很大,不断有人升转外放,或年迈返籍;又经常有父母去世、须回籍守制者,在北京一住数十年的人不多。另外,北京有大量会馆和民居房屋常年专事出租。从供需两方面来看,租房都是最佳的选择。

  

京官租房的特点一般为以下几种:


1.外表气派。身为朝廷命官,住宅必须配得上官制威仪,所以京官们虽然穷困潦倒,却多租住大宅,至少要一套像样的四合院,讲求宽敞气派。如果条件许可,带有花园的宅子最受欢迎。


2. 周转率高。三年一度的会试,使外城的房屋租主保持着周期性的流动。与此同时,随着仕途迁转,官员经常更换办公地点,收入水平也会随官位升迁而升高,因此对住房的要求也发生变化。

  

以晚清名臣曾国藩为例,他刚上京城的时候孤身一人,租住在菜市口的一个小跨院,四间房,月租四千文。道光二十一年前后,他的家眷从南方来京,于是重新租赁了十八间房,月租十吊,也就是一万文。而到了道光二十四年,曾国藩一家人加上奴仆共有二十口,于是再次搬到前门内的一所住宅,有二十八间房,月租三十吊。


宣武门外大街,清朝京官多租住于此 中新经纬 赵佳然摄

  

3. 位置集中,主要聚集于宣武门外地区。夏仁虎著《旧京琐记》中提到:“旧日汉官,非大臣有赐第或值枢廷者,皆居外城,多在宣武门外。土著富室则多在崇文门外,故有东富西贵之说。”其原因主要是交通方便、文化气息浓郁、风水“旺”等。

  

后人发现,位于菜市口大街的绳匠胡同(解放后名菜市口胡同)内,居然住过清朝史上三十余位重要人物,如李鸿藻、左宗棠、龚自珍、刘光第等。

  

那么清朝官员们具体的收入能有多少钱?所谓“俸禄”实际分为“年俸”和“禄米”,前者就是现代所说的工资。据清乾隆《大清会典则例》卷五十一《户部•俸饷》记载,当时各个品级的官员俸禄规格如下:


图源网络

  

而比一品官员收入更高的就是皇亲国戚了:亲王岁俸银10000两,郡王5000两,贝勒2500两,贝子1300两。除俸禄外,官员还能获得朝廷发放的“养廉银”,这笔费用在不同时期的规格也不同。

  

清朝的房产不论“平米”,而是论“间”。据《中国历代契约汇编考释》,康熙五十七年,北京大兴县北城日南坊有楼房出售,两楼两底,共五间房,售价210两。根据地段与配置的不同,一套房的价格在几十两至成百上千两不等。

  

而京官们除却全家人的吃穿用度,还要负担自己的朝服、交通工具,以及家中奴仆的一切费用。这样折算下来,买房对于外来官员们来说,还真算是一项巨大开支。

  

所以,你如果穿越到《延禧攻略》里,会是买房党还是租房党呢?


编辑:赵佳然

参考资料:

《清朝穿越指南》橘玄雅著;《给曾国藩算算账》张宏杰著;《北京观察》2018年1月《清朝时的“北漂”买房吗 ?》(徐定茂)

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