这座省会城市放大招“抢人”：本科生半价买房！还在大城市漂着的你会去吗？

肇起于2017年的城市“抢人大战”远未结束，不过，呼和浩特在购房政策的优惠力度上却刷出了新高——符合规定的人才，买房价格照市价拦腰砍去一半、首付低至两成。

机构人士统计称，过去2年间，发布人才引进政策的城市已经超过60个，从力度与数量看，刷新历史记录，二三线城市尤呈井喷之势。伴随引才政策的发布，全国多个城市房价过去2年出现反弹，其中大部分城市发布了力度空前的人才政策。

文 | 赵竞凡

01 半价买房政策吸睛

呼和浩特为吸引人才落户，给出买房半价优惠政策。

4月18日，呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》（简称《办法》）提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），满足一定条件，可半价买房。

具体满足什么条件呢?

▲截图来源：呼和浩特市政府信息发布平台

上述《办法》规定，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。

大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次，由辖区政府提出，经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。

符合条件的大学毕业生可申租大学生公寓，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。

呼和浩特近几年在楼市方面的调控颇引人瞩目。2014年，其领先全国各城，宣布取消房屋限购。2018年，呼和浩特再为天下先，宣布全面停止房地产去库存，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。

直至近日，呼和浩特楼市又刷了一波存在感，3月全国70个大中城市房价指数出炉后，其新建商品住宅销售价格同比涨幅超过22%，位列全国第二，仅次于西安。

呼和浩特房价大概在什么水平呢？第三方机构易居研究院统计称，3月份呼和浩特住宅成交总金额为21.5亿元，均价约为11420元/平方米，较上月涨了3.6%，同比上涨36.8%。

02 “抢人”还是“卖房”？

明明房价领涨，却为人才新政开口子，这是什么操作？

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，本次政策因涉及到半价买房等概念，容易被认为是房地产交易疲软背景下“救市”的表现。客观来说，呼和浩特此次推出的政策在全国各城同类政策中，力度算比较大的，也体现了政府对于人才引进的迫切心情。

▲资料图 中新经纬 摄

不过严跃进表示，这类政策绝非简单的刺激，“政策中规定，5年内不得上市，这是对既往引才新政楼市优惠政策的‘打补丁’”，即防范借人才购房来炒房，以使人才政策真正惠及有定居及就业需求的大学生。

即便如此，能吸引到多少大学生？又会对当地楼市产生什么影响？

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析称，就呼市本次新政来看，因为符合购房条件的人较少，所以对购房者心理的影响远大于对当地楼市的实际影响。

不过张大伟提出，这类政策或许对当地楼市销售影响甚微，但会影响年轻人的购房观念。“毕业3年内的毕业生工作并不稳定，过早购房基本都需要啃老。透支这部分需求，对于房地产未来的健康发展没有任何好处。”

张大伟统计称，过去2年间，发布人才引进政策的城市已经超过60个，从力度与数量看，刷新历史记录，而二三线城市尤呈井喷之势。伴随前述引才政策的发布，过去2年全国多个城市房价出现反弹，其中大部分城市发布了力度空前的人才政策。

西安便是典型案例。自2017年3月实施户籍新政后近一年时间内，40万人迁入西安。与此同时，2017年西安商品房销售同比增长20.8%；截至2018年4月，西安房价环比上涨1.6%，居全国第四。

03 政策影响能否持续？

各地政策的发布争先恐后、各有特色，落户门槛、购房补贴等政策优惠层出不穷。不过长期来看，这些政策对楼市和人才引进产生的实际影响会有多持久呢？

同策研究院总监张宏伟认为，呼和浩特此举虽在短期内会对楼市有所刺激，但并不具有可持续性。“从教育、医疗以及各种产业资源看，呼和浩特并不是区域中心，至多只是省域中心。因此，从全国来看，这个政策并不会吸引大量的人才往这里流动。”

▲资料图 中新经纬 贾亦夫 摄

“看到房价真的很动心，不过再看城市位置有些心凉。”某高校研究生二年级学生魏建国（化名）说。魏建国是IT专业学生，未来希望在互联网公司任职。“呼和浩特在这方面的就业机会跟北上广深相比还是有落差的。虽说能很快解决我买房置业的梦想，不过想到以后的发展机会，算了，眼前这便宜还是不占了。”

对于魏建国们的想法，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示认同，并称，各城市吸引人才时买房等优惠政策是一方面，但对人才来讲，真正重要的永远是发展机遇。“这需要依赖强有力的产业布局，同时佐以良好的医疗、教育、工作机会等因素进行合力支撑，单靠买房优惠是难以达到的。”

“从目前几个发展较好的二线城市如杭州、成都、武汉、东莞等来看，其吸引周边城市甚至全国人口流入的要素，首先是产业结构的升级。”严跃进称。

通过挖掘自身产业优势，杭州已成为电商物流之都，成都则变身西南产业重镇，武汉一举成为华中产业集聚地，东莞更是接过了深圳的产业转移下一棒。靠买房优惠能够支撑城市引来多少珍贵人才，严跃进认为，还要耐心观看后效。