房东自述：“我给我的租客免房租，而我的房东不给我免”

新冠疫情爆发以来，多家地产集团宣布将对租户减免房租或免物业费，有些身处一二线城市的个人房东，或主动或应租客要求，开始给其租客减免一个月左右的租金，与租客共渡难关，而有的房东则表示自己也需要还房贷，暂不打算对租客减免租金。近日，来自沈阳、北京、广州的几位房东对中新经纬记者讲述了他们对于“免房租”倡议的看法。
 “响应国家免房租的倡议，这是根据自己的经济实力决定的，经济实力强的房东可以做到，对于做不到的房东也不应该道德绑架。”沈阳的房东张先生称。

文 | 张燕征

01 “我给我的租客免房租，我的房东不给我免房租”

沈阳房东 张先生

回顾起“免房租”事件的经过，既是房东又是租客的张先生笑着表示，“我给我的租客免房租，我的房东不给我免房租”。

此前，张先生将自己在沈阳市中心110平方米的房子，以每月2500元的价格委托给当地的房屋中介公司出租。张先生本人在北京朝阳区某研发公司担任常务副总经理，在公司附近租住55平方米的公寓，支付着每月7000元的房租。

“2月3日下午，沈阳的房屋托管中介公司给我来电话，说辽宁省房地产协会发出了一个倡议书，为应对这次新冠肺炎，号召房东为企业和个人减免房租，想征求我的意见，看看给租客减免多少合适。”张先生称。

张先生介绍道，在与中介公司的工作人员协商后，他同意给房子每个月减免500元，中介公司工作人员则表示，中介公司也将减免500元。

“我在沈阳的房子是3室1厅1厨1卫的格局，据我所知，中介公司将房子分别租给了3位租客，总租金在3200元左右。中介公司以每月2500元的租金支付给我，按季度结算。”张先生称。

张先生表示，北京的房东并未给予他减免房租的优惠措施。“自我隔离期间，房东也给我来过电话，咨询是否已在社区登记。在谈到北京关于减免房租倡议的时候，房东并没有同意给我减免房租，房租仍是每月7000元。”张先生称。

“减免房租只是一个倡议，不做硬性规定，所以，是否减免房租、减免多少，都由房东和中介公司商量着来，没有统一的规定。考虑到疫情不知道持续多久，我给我的租客每个月减免500元是比较合适的优惠方式。而我的房东对我不减免房租，他可能有自己的考虑，这是个人意愿的问题。”张先生称。

▲沈阳街道外景图 受访人供图

02 “看疫情发展情况再决定是否免房租”

北京房东 刘先生

去年夏天，刘先生将自己在北京西单附近的一处43.5平方米的房屋，以每月6600元的房租价格委托给某中介公司，中介公司对外租价为每月8000元。

“目前，中介公司还没有和我沟通‘减免房租’的事情。因为是完全委托给中介公司，所以我也不能直接对接租客，而且中介公司的管家从去年至现在已经换了3个，很多租客信息也不能及时反馈给我。”刘先生称。

此外，刘先生表示，减免房租是中介操作的，委托类出租房屋的合同没有改变，因为已有既往的合同，再修改合同也要符合法律流程。

刘先生介绍道，北京的房租高，房东需要缴纳的物业费也不少。此外，由于疫情的拐点尚不明朗，自己的租客是否是感染者还未可知。“北京的人口流动量极大，还是要做好心理准备，万一租客是感染者，那么后续，房屋需要重新消毒、装修，这将是一笔不小的费用。目前，中介公司没有通知，所以还是要看疫情发展情况如何，再决定接下来是否会有减免措施。”刘先生称。

03 “不打算减免房租，因为还要还房贷”

广州房东 李先生

几年前，李先生将自己在广州萝岗区的一间60平方米小公寓对外出租，每月房租1200元。

关于防疫期间是否会减免房租，李先生表示，“房租本来就不高，之前周围的房东都涨价了，我们坚持没有涨房租。这次不打算减免房租，因为我每个月还要还房贷”。李先生介绍道，去年在广东惠州已首付购买了一套127平方米的房子，计划作为婚房使用，每个月需要还贷款4000元。

▲出租房资料图 中新经纬 闫淑鑫 摄

“目前，我和女朋友都还在家里隔离，无法回公司工作，但银行还是会继续扣每月的房贷，由于买婚房的时候走的是商业贷款，每月的贷款利率很高。比如贷款50万元，分期30年付清，差不多总共要还90万元。我给租客免房租，银行也不会延迟让我还房贷，更不会降低贷款利率，所以还是按照之前的法律合同约定执行，无论是房东还是租客，大家一起挺过这次疫情，让生活都回到正轨。”李先生称。

封面、导语图为北京住宅小区外景，中新经纬薛宇飞摄

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