【澳洲圈子】今年澳洲建房子的朋友要心痛了！原材料供应不足，成本上涨！
澳洲圈子精选
建筑原材料供应不足，大涨价！
阿迪 Uhome
圈子号：6713036141
正在建房，或准备建房的澳洲小伙伴注意了！
建房原材料供应不足，和建筑成本涨价正在赶来的路上。
去年最后几周，高达25,000澳元的HomeBuilder补助使得购房者大增，到年底共收到了75,143份申请，其中80％都将建新房。
这些新房必须在申请后六个月内开始施工，才能得到补助。受此影响，澳洲建筑业有望在今年交付多达11万套独立屋。
房屋行业协会(HIA)本周的数据显示，去年最后一季度全澳新屋销售量出现了强劲的季度增长，比前一季度高出近50％，是2019年最后一季度的两倍。
另一组官方数据显示，去年最后一季度，新建独立屋的开工数量上升4%。同时，11月新房建设贷款量也创下历史新高。
房屋行业协会(HIA)首席经济学家Tim Reardon表示，“今年，独立屋的建造数量将大幅增加，在疫情还未结束前，这对建筑行业来说，是个不小的挑战。”
他认为，今年建筑业完成11万套独立屋是可以实现的，尤其是在公寓建设放缓，过剩劳动力从公寓转向独立屋建设的情况下。
不过，受到边境封锁和检疫更加严格的影响，近几个月来，来自海外的建筑和装修原材料都出现了供应延迟。
就拿浴室瓷砖来说，曾经只需提前四到六周订购，现在如果从海外供应，则需提前四个月订购。
同时，受到去年澳洲大型山火的影响，一些木材产品的供应也受到了影响。
伴随着建房原材料供应链变长、供应短缺，随之而来的就是房屋完工更慢了，建设成本也更高了。
建造商Gallery Group首席执行官Adam Barclay 表示建筑价格已经开始不断上涨了。
他的估算团队本周的一份报告显示，过去90天内，材料和人工的价格平均上涨了3.4％。
Adam称，他的团队每年在昆州和维州建造约400套房屋，过去90天内，标准房屋的砌砖的人工价格已经从6468澳元上涨到7736澳元，这笔开支占到了人工支出的20%。
同时，房屋框架的价格从11500澳元增至12160澳元，增幅为10%；景观布置成本上涨了15%；钢筋混凝土的价格上涨了12％。
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为什么租客可以自己在Fair trading 网站成功退4周押金？
哪位澳洲租房界或是法律界的能人请给我普及一下：为什么租客可以自己申请退Bond金？？？租客租房合同第一天，以“无法居住的环境”为由毁约不租了。实际情况是我找人打扫干净的公寓里有两块2cm被撕掉的墙皮，两件很容易搬走的家具，心想他们要就留着，不要就搬走。熨衣板和墙角储物架而已。其它整个物业都是专业清洁打扫得干干净净。
然后他们以此为由说“我们住不了这地方“毁约，自己竟然可以在Fair trading 网站成功退4周押金？押金不是保护业主免受损失的吗？不是应该房东同意退才能退吗？
Tribunal建议我扣下已收的两周租金和解，问我O不OK。我当然不OK! 你定了个酒店扣了押金，当天说不来了酒店应该退押金吗？
澳洲凯文
圈子号：1295419599
✔️必须得承认的一点是，新州乃至整个澳洲的法律都会更加偏向于租客一点💡，因为认为租客是所谓的弱势群体嘛🤔 🏠通常情况下👉租客要租下一套物业，在申请表被房东和中介接受时，会付个一周的租金作为押金，🎈如果租客反悔变卦就会丢失这一周的租金，作为对房东的补偿💰 🌟如果是我的话，我会接受tribunal的建议，收取两周的租金作为补偿。🎈当然这不一定能完全弥补我所付出的时间精力和再次打广告的费用。但总算是聊胜于无😎 ✔️当然，这个看个人，如果你希望继续上诉，追讨更多的补偿也没有问题，不过我个人觉得再进一步的胜算不大😓 ☝️以上针对NSW情况，各州间法律可能略有不同☑️个人意见仅供参考，希望能早日妥善解决🙏
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澳洲买房讲价策略：“验房”
Flinn
圈子号：5299317918
如何使用验房-Building and Pest Inspection这个超级工具，在房屋买卖中获得利益最大化。
对于很多华人买家，并不清楚验房的重要性，它已经不再是简单的房屋检查问题，在澳洲本地市场，Building and Pest Inspection被广泛用于讨价还价的环节。当谈定合同价格，您可以根据报告的内容，要求卖方修理报告中列出的问题，同样也可以要求降价。使用验房议价这个模式在很多资深房产投资者中可以说是不被公开的秘密，如果运用恰当，可以帮您省几千几万的成本。
首先是很多验房客户问我的一个问题：签订验房合同，我需要多久的验房时间？
当您看上一套房子，在出Offer报价的时候，就把需要的验房时间告诉卖方中介，让他们有心理准备，要求21天或者至少14天的验房时间。需要这么多时间的目的，主要是给你自己更充足的时间去议价，达到您想讲价的范围。如果一切顺利，卖方同意了您的Offer，购房合同签订后，建议在第一个周内完成验房过程。很多中介一般不愿意给21天验房时间，但是作为买方的您，需要从您的立场上去看待这个问题，争取更多的时间让自己在买房议价中占主导地位.....
戳这！
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持有股票多久可以免税？
JimmySang
圈子号：6346079132
持有股票的问题，和您的签证状态，税务居民状态息息相关。某些情况下的某些股票投资收益在澳洲是不用交税的
兔宝宝小黑胖墩
圈子号：6300814361
我觉得你换点美金放着也挺好的啊
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如何能贷到更多的款?
土澳贷款经纪bei
圈子号：5999895521
无论是首次买自住房，还是第N次买投资房，又或是想套出现金来做装修和投资，我们都想知道要怎样才能贷出更多的款来。
—首先，一定要全面考虑到你所有的收入来源。你可能除了固定工资外，还有奖金，佣金，补贴等，如果有的话请一定记住保留这些收入凭证。一般来说贷款机构还会要求出示最近俩年的group certificate 来证明和计算。另外你可能还有一些额外收入，例如股票分红，度假屋租金收入，甚至是养老金和家庭税收福利等都有可能拿来计算。那就引出下一个决定贷款额多少的重要因素—-贷款机构的政策。
—选择合适的贷款机构。每个贷款机构审核这些收入的比例和方法都有所不同。拿普通租金举个例子，有些可用租金收入80%计算，有些却只是70%。如果你有和其他人的联名贷款（比如产权各一半），最好找有common debt reducer 政策的贷款机构，因为不具有这项政策的贷款机构只会算你50%租金收入，却算进100%的债务。再举个例子，假如你住在父母家无需缴任何租金，但大部分贷款机构还是会强制算进每月$650的notional rent,而只有少数的贷款机构不会。所以递哪一家贷款机构很大程度上决定你能贷款多或少，有些甚至可以翻倍贷款额度。
—其他的方法还包括尽量减少债务，比如车贷，个人贷等，能事先还完尽量还完。信用卡可减少额度的尽量减少，甚至取消。
综上所述，全面评估各项收入，尽量减少日常生活开支和债务，以及选择合适的贷款机构和贷款产品，可以很大程度上帮助你提高贷款额度。
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