【老宋】中国房价涨成这样，为何没有任何经济危机的征兆？
这几年，各地房价几乎发生了不可预料的疯涨，拿北京来说，2004年时通州、房山地区的房子均价仅2000元每平，十年过去了，现在的均价已高达四五万，两轮调控也没能给房价降温。
除了北上广深，南京、苏州、杭州、合肥等二三线城市的房市也不容小觑，甚至涨幅远超于一线城市。不难统计，目前房产收入已然成了国家财政收入的大头。
然而，历史上从没有一个国家是依靠发展房地产成为强国的，20年前东京的房产泡沫便是前车之鉴，那现今楼市诡谲的中国为何没有任何经济危机的征兆呢？
对于这个话题，私以为大抵可以分为两部分：一是中国房价真的全面疯涨了吗？二是为何没有爆发经济危机，下面咱们一个方面一个方面来说。
01
中国房价真的像媒体宣传的那样全面疯涨吗？
中国的房价多来自于媒体和房产中介的鼓噪。
事实上，自从2009-2010年全国范围的房价狂飙突进运动之后，各城市之间的房价就悄悄开始了分化，再也不是铁板一块、共同进退。
二三线城市的总体房价从2011年以后就一直处于相对蛰伏状态，在2012年和2014年出现了小幅下跌；而一线城市房价在2013年就出现了一次抛离，到2015年到2016年则出现了大幅抛离。
现实经验也告诉我们，在这几年中，很多二三四五线城市的房价即便没有大幅下跌，也是多年平稳，涨也没涨多少。从2015年开始，中国各城市之间的房价分化趋势越来越加剧。2015年下半年到2016年上半年出现了一线城市大涨，重点二线城市（如苏州、南京、合肥）整体上涨，而多数二三四线城市房价不涨或下跌的现象。
神州大地上几百个城市，其中大多数城市的房价早已涨不动了。
02
为何没有爆发经济危机？
2008年9月18日，雷曼兄弟倒闭，国际金融危机突然爆发。几乎是以迅雷不及掩耳盗铃之势传染到了中国，GDP倏地一下降到了6%上方。这是一个很重要的信号——这告诉我们，在中国这样的非典型市场经济国家，GDP增速低于6%，很可能就表明“有中国特色的经济危机”已经到来。
那么，什么是经济危机呢？
失业率上升，银行破产，经济衰退，这就是我们概念中的经济危机。但是你可别忘了，我们是伟大的社会主义国家！用人话说就是：我们可不是什么西方市场经济，更不是自由市场经济。我们现在这种官商结合的资本主义，赤裸裸的资本倒是有了，但可不是马克思韦伯说的那种新教伦理的资本主义精神。
所以我们看到了下面这个逻辑和事实链条：
普遍的产能过剩 - 产品卖不出去 - 国企亏损 - 不裁员 （国家买单了，大量僵尸国企继续存在）
普遍的产能过剩 - 产品卖不出去 - 私企亏损裁员 - 鼓励全民创业万众创新 -大量失业青年在街头让人扫二维码
社会债务违约 - 银行坏账增加
等等，银行坏账增加那可是实打实的，政府还有什么办法？办法有的是。
早在21世纪初，中国四大国有银行的坏账已经超过1万亿人民币了。就是这时候，长城、信达、华融、东方四大派闪亮登场。别误会，这四家可不是p2p理财平台。而是国家大手笔组建的四大资产管理公司（用人话说就是坏账处理公司）。他们很慷慨的大笔一挥就把银行的坏账全都接盘接过来了。
光阴似箭岁月如梭斗转星移，一晃十多年过去了，这些坏账终于处理了……百分之四十左右。而与此同时，四大国有银行无债一身轻，早就前赴后继的上市了。虽然这个时候四大行的坏账再次超过了一万亿，但人有的是办法，上市公司嘛！而且背后还有国家买单，大不了我再成立四家资产管理公司。
说了这么多，聪明的你估计该有个疑问了：这些手段这么绝妙，能化银行坏账于无形，妙手回春赛华佗，那为什么诺贝尔经济学奖不是每年都颁给中国政府？答案很简单：所有的风险、债务、后果、损失，已经全都转嫁给普通居民咯，尤其是比较穷的那些。
转嫁的方式就是M2每年蹭蹭的涨，CPI每年蹭蹭的涨，国家向人民征收铸币税，那向来是连眉毛都不会皱一下的。
那么上面说的僵尸国企如何由国家来买单呢？照样是通过国家给债务买单的方式间接转嫁、稀释给全体居民。
企业部门尤其是房地产部门去杠杆谁来买单呢？居民把储蓄拿出来，再加上拼命借入银行贷款，房贷创下天量，从而以居民加杠杆的方式来帮助企业去杠杆。鼓励万众创新全民创业，让街头到处是扫二维码的呢？国企我能控制得了失业率，私企控制不了，那我就利用你中国人的智慧（小聪明）啊，善于发财喜欢发财的本能啊，鼓励你上街给人扫二维码。那不是又解决私企的失业问题了吗？
于是，经济危机的两大经典图景——银行破产和大量失业，就全都消融于无形。代价是什么呢？就是屁民们享受不到太多经济发展结果，证据就是（1）国民平均收入的增长小于GDP增长速度；（2）财富基尼系数不断扩大。从而导致一小部分富人得到（说难听就是窃取）了大部分经济发展的果实，而绝大多数穷人，包括那些从来没上过知乎的穷人，手里那些钱却不断缩水。
说了这洋洋洒洒一大堆，该回到最上面我那个略有点惊悚的言论了：为什么GDP降到6%以下就说明有中国特色的经济危机？
根据经典经济危机定义，中国永远也不会有经济危机，永远也有不会有衰退（Recession）。那是因为经济危机的意思就是GDP增速为负。而中国现在还是六点几呢，按照网友的说法，比世界上绝大多数发达国家都高！
多好啊！但你别忘了，中国可不是自由市场经济。国家想拉动经济增长，那不要太简单，在地上挖个坑就完事了！你别说，还真是这样。你看看遍地那么多高铁站，除了京沪的人满为患以外，小城市的高铁站很多都相对冷清，效益如何只有他们自己心里清楚。我经常出差，有时候看着那些装修豪华，冷冷清清的小城市高铁站就忍不住发愣。那么每年，政府挖坑式增长会带来多少经济增长呢？根据我的测算，其实也不是测算，就看政府的口号就知道了：保8那会儿，政府挖坑式增长的贡献差不多是5-7%；现在要保6.5%，那么很显然政府挖坑式增长差不多下降到4-6%...
那么，如果GDP降到6%以下呢？当初金融危机，不知道大家有没有印象。全社会普遍的哀鸿遍野，结果GDP还有六点几，这里面估计几乎全是政府挖坑式增长所带来的。
所以，有中国特色的经济危机的特点就是：
1）经济增长全靠政府挖坑，其他部门奄奄一息。
2）政府继续大量印钱，把所有风险、债务、后果、损失转嫁、稀释给居民。
3）至于那些失业的、待业的、家里蹲的，政府鼓励你们创业，给你们画一个大饼，至于大饼吃不吃得到，政府不负责。
大家注意到没有，这不是西方国家那种猛烈的、突然的、让人来不及反应就被掐死的经济危机。而是：温水煮青蛙式的、温柔的、缓释的、潜移默化式的经济危机。
事实上，我认为在我们的寿命范围内，中国社会始终会保持稳定。至于我们死后就不得而知，我也没必要去预测死后的世界。
本文综合整理自知乎。
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本人曾在香港UBS财富管理部门从业11年，现成立了持牌香港保险经纪公司，为财富管理从业人员，提供香港保险一站式经纪服务。曾被华尔街见闻、啃金融、金融街李莫愁等财经媒体多次推荐。
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