确定了！房地产税将这样收！这些人最害怕......
财政部部长说房地产税将这么收！未来影响太大
财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税征收原则确立
肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
01
立法先行
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
02
充分授权
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
03
分步推进
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
房屋的评估值如何确定？
此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税，是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，具体标准由地方确定。
房地产税能不能抑制房价上涨？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调节收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
如果房地产税来了，谁受影响最大？
在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
国家透露整治炒房大招，哪些人慌了？
我们为什么总是慌？而又总是想方设法故作镇定来掩饰自己的不淡定。其实这都是自己心虚，为什么？因为自己心中知道，楼市不正常的秩序终究会正规，因为你在不正规的时候可以赚大钱赚快钱。你怕这种时机很快过去。无论你怎么样评价房产，它一定是试金石，只要房产税一出，很多炒房客将失去生存的空间。
当然，我们也必须承认，或许太期待，或许太害怕，于是就容易把它过于神话或妖魔化，自然也就不能客观公正看待这个新事物，其实都不正常。讲一句比较客观的话，就目前的形势，房产税是迟早要来的，而且是势不可挡的趋势。但是这么多年一直听到脚步声却未见下楼人，也大概可以了解其难度之大，难度大不代表不会来，房价下跌难也不代表房价不会下跌。
这时候或许有人跟你说，不怕，房产税不会来，也肯能会说即使来了也没事不会有影响，说这话的人可能就是最怕最慌的人，他们还经常夹杂着各种好心，比如穷人比富人更怕征房产税，借穷人来要挟，其实已经显得自己内心的不坚定。无疑说这些话的不是穷人，是不是富人谈不上，但至少房子应该不少。其实很好理解，他们有资格有条件拥有多套房子，自然就不想改变这种现状。但是可能吗？我们要让所有人实现住有所居的美梦怎么实现？所以，这种现状不可能持久，让大家都有房住才是当下我们看到的国家正在努力的方向。
当然，还有一种人，他们天天盼房产税，盼着房产税来了房价暴跌，人人都可以买得起房。对于这种人有点盼着天上掉馅饼，说真的，我永远相信有时候就会有馅饼往下掉，但是社会进步不可能允许好逸恶劳，天天做梦，你可以被馅饼砸中，但绝不是我们努力的方向。
所以，认为，这两种想法都不可取，神话或妖魔化房产税都不正常。
楼市发展到现在，可能还有人抱有侥幸心理期望调控尽快放松，但很多人已经慢慢感觉到调控的决心和力度。在长效机制出来前现有的调控会是一以贯之的政策，通过最近以来的调控，不难看出，虽然已经取得一定效果，但是很显然还没有实现目标，依然需要稳固调整成果，全国再一次掀起新一轮调控就是最好的例证。房地产已经变天正是从房地产调控转变开始的。
从这个角度讲，调控不但不会放松，反而会越来越严厉。但是调控归调控，调控不是漫无目的，而是希望市场稳定，不是房价大起大落。
实际上，国家早就明确了房地产发展方向，自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产真的跟以前大不一样。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的三个方向。房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。
那么也就注定未来的楼市不可能大起大落，那么作为购房者也好，炒房者也罢，大家都应该非常明确国家的态度，炒房绝对不允许，刚需的保障将更加强化，因为房子是用来住的。
清楚国家的稳定大局后，也就不难理解当前出的任何政策了。对于治理炒房，今年尤甚，我们看着各种大招出来，炒房者也在不断逃亡，那么最终大招可能就是作为长效机制的财税机制了。前不久，还有人说放心吧，国家没有提房产税的事，意思是大家继续炒房吧，没事的。殊不知，这几天，国家就提到了房产税的事。其实房产税和房地产税不一样，但是他是有相同的地方，姑且在口语中通用一下。至少告诉我们，对于个人住房将征税。财政部部长肖捷在近日发行的书中撰文指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这就明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。目前上海、重庆的个人住房房产税试点都按交易额征收。这下也就明确了，不仅房产税会征，而且具体的操作方法也已经透露了，按照评估值计征。
肖捷还表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”，这是首次明确未来房地产税的计税依据。沪渝这一做法有失公允，在对房屋刚性需求的情况下，由购买者承担了主要的税负。应该由房产的评估价值为计税依据，当房产升值时，税负增加，抑制房价上涨。
可能对于房地产税的细节还没有透露，但是国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”是不变的，通过改革房地产税等手段抑制投机行为也是很明显的。
征税，房子越过，自然缴税越多，过去炒房几乎没啥成本，钱都是银行借的。今后对持有成本的加大，自然会抑制炒房。别说是普通家庭，即使富人，多套房子的人，更是在乎。这就是他们为什么反对开征房产税的理由。
只想客观表达、阐述事实，既不能让炒房者继续恣意横行，也不让普通百姓无辜着慌。
但是我们必须明确，在房地产大局已定的前提下，房产税出来是必然的，而且应该不远了，我们可以想象得到未来是个什么样子，即使房产税出来，也不可能让房价大起大落，这是底线，但是长效机制的建立已经把炒房的路给堵死了，而稳定是炒房的天敌，只要市场稳定，炒房就无从下手。各种租购同权、共有产权住房的建立等都是长效机制的一部分，这也在一定程度上缓解了市场压力，所以，房产税出与不出绝对不是让市场过山车，而是让市场更加健康可持续发展。
经济学家表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行。房产税实施后，房价不会暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音，是中国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。
所以如果你买房是用来自住，就不用害怕，甚至如果是用来出租都不用怕，房产税会保护刚需购房者，自住购房者，打击炒房者。有关人士表示，“你租出去了，不是你持有了，这个成本就降低。但是无论如何，有这个地产，你要付这个成本，然后逼着你去租。不租的话，你就会不断地亏损。提高保有成本，这就是房地产税最基本的原理。”
怕房产税来的你会失望，因为一定会来，普通购房者怕房产税毫无必要。在国家提供多种居住形式的当下，如果你还硬着头皮不顾自己实力去买房，到那时真的征税你再说什么也就没有意思了。
最后引用以前人民日报发表的《房产税会增加普通民众负担吗？》文章指出，房产税不会增加普通民众负担，其目标针对高端住宅，旨在打击囤房炒房。