“以租代征”危害很大，千万不要上当受骗、占小便宜吃大亏

以租代征是一种严重的违法占地行为。所谓“以租代征”，就是通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。

近年来，随着城镇化建设的飞速发展，一些地方为了刺激经济，盲目搞建设，加快上项目，一些企业急于扩大生产，置国家关于土地使用的法律法规于不顾，与农民签订一个简单的租地用地协议后，便在集体土地上建设厂房、住宅。这些租地协议，有的是企业私自与农民签订，有的是政府出面租用集体土地，但不管怎么说，这都是一种严重违法的行为。

以租代征搞建设的情况非常普遍，特别在城乡结合部，几乎成了一种司空见惯、见怪不怪的现象。只所以如此，是因为很多人都觉得以租代征有利于改善农民生活、有利于提升地方政绩、有利于提高租地企业的经济效益，似乎是“三赢”，对谁都有利。

对此，广大农民朋友一定要瞪大眼睛，一定要看好盯紧自己手中的土地。把土地一纸协议出租出去，一签往往都是三十年二十年，租用者每年支付高于原土地产量的租金，看似解决了面朝黄土背朝天的生活，生活得到改善，但是由于租赁合同的违法性，这种以租代征的行为将会对农民造成很大的伤害，切不可头脑发热上当受骗。

第一种危害是：耕地建厂有损害，恢复耕种困难大。农民土地租出去之后，用地单位便会在耕地上建设永久性建筑，有的厂子还会产生大量污水、残渣，直接渗入地下、埋到地里，对耕地造成巨大的污染，甚至给农田造成永久性损害，租用到期后，很难恢复耕地用途，有的根本无法恢复。

第二种危害是：政府严查要毁约，损失自担没处说。随着国土资源部严肃查处以租代征行为，很多通过以租代征方式取得农民土地的建设项目被紧急叫停，已建成投入使用的也被强拆，要求重新恢复耕地用途，而恢复耕地用途费用很大，往往是由出租土地的农民来承担，因为以租代征本来就是一种违法行为，农民对自身损失也是无处说理。

第三种危害是：种粮补贴收入高，出租他人难得到。近年来，中央取消农业税，推行种粮直补政策，再加上粮食价格逐年上扬，农民的种粮的收益逐年提高。但是，对于出租土地用于非农业建设的农民来说，种粮直补贴难以得到，只能看着别人逐年提高收益。

第四种危害是：租金少给起纠纷，法不保障讨要艰。一些农民与企业签订租地协议，说是随着粮油价格的上涨和生活水平的提高逐年增加租金，但一些企业不落实协议，不提高租金，甚至对原有租金还缺斤短两。由于法律对以租代征的协议不认可，造成很多租地农民讨要租金十分困难。

第五种危害是：假借签字私征地，错在对方维权难。这种危害对农民造成的损失最大。一些不良企业工厂与政府里的个别人员相互勾结，拿着农民同意租地的协议，谎称农民同意征地，并私自办下土地征用手续。这虽然是对方有着明显过错，但木已成舟、米已成饭，很多失地农民都在走着艰难的维权之路。

因此，广大农民朋友一定不要被暂时的利益迷住了双眼，坚决反对以租代征的违法行为，土地流转一定要搞清对方的土地用途，依法征用要注重维护自身的合法权益，千万不要上当受骗、占小便宜吃了大亏。