文| 金融小强

风水轮流转，下月到谁家？
去年上半年楼市出尽风投的南京、合肥等城市终于有点高处不胜寒了。
中国指数研究院9月1日发布百城价格指数，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比（与上月相比）上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。
小强看到，此前一度领涨的合肥、厦门、南京等城市的涨幅开始调到第二梯队，均跌出十名开外，其中上半年房价涨幅第一的合肥以2.78%列第17位，南京以3.41%列第14位。
不过投机资金没有停下脚步，一二线城市之后，三四线城市逐渐接过接力棒。
此前一直不温不火的无锡8月成为楼市新秀，环比涨幅达6.76%，位居百城之首，样本均价为9743元/m2。而安徽第二大城市芜湖也蠢蠢欲动，以3.68%位居第十，样本均价为5776元/m2
整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。目前，环比房价已经连续16个月上涨，同比连续13个月上涨。
数据显示，8月份，住宅价格环比2016年7月上涨的城市个数为68个，较上月增加了2个。
小强要提醒大家注意，去年一线城市率先启动，随后是二线省会城市，到现在连三四线城市也蠢蠢欲动。房价和所有商品价格一样，会有一个层层传导的过程，同时也是一个购买力逐渐透支的过程，如果有足够的购买力，房价就不会这样传导。

比如芜湖，在过去的十年里一直是一个标杆存在，也是楼市大起大落的典型，在10年前，芜湖房价就已经超过4000元，而10年后仅仅涨了不到2000元。此间楼市政策也是不断解绑——松绑反复，而历史上芜湖多次在冲高后都无一例外出现大幅回落，几乎成了楼市的反向指标。

当然并非是针对芜湖，一旦房价的暴涨传导到三四线城市，就需要特别警惕了。现在房价上涨的根源已经很明了，那就是货币的泛滥推动，但这种泛滥的货币总有一天是要终结的，而三四线城市的启动对楼市来说是最后的黄昏。

那么这一次历史还会重演吗？

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