文| 刘娟

距离8月12日南京房贷新政实施已逾两周，记者从多家银行和房产中介了解到，在宁银行均已执行二套房首付5成的新政，大部分银行首套房优惠为利率最低打9折。首套房方面，首付提高至3.5成。在二套房贷款政策方面，17家银行均将首付比例提高至5成，二套房利率均为基准利率上浮10%。　　

如今贷二三百万很常见

记者采访中发现，首付比例的提高，似乎并没有对买房人造成多少实质性的影响。“我们这边的客户大致分两种，一部分是中老年人，恨不得付全款，越少贷越好。一部分是年轻人，只贷个首付，首付越低越好，想尽量用足银行贷款，用足杠杆，剩余的资金自己还可以做别的投资。”一位信贷人士告诉记者，“这次首付提高后，买房人基本上还是这个心态。”　　此外，随着房价的节节攀升，贷款金额也不断水涨船高，以往贷款几十万元就抖抖呵呵的，如今贷款200万元已十分平常，甚至300万、500万元都敢出手。　　“十几年前我贷27万元买房的时候，大家都觉得这是笔‘巨款’，我妈甚至有时候担心得晚上睡不着觉；2008年左右，看到同事贷款90万元买房，我们都直吐舌头，觉得这位同事胆子真大，这么多钱也敢贷！”市民张女士回忆，“现在再看看身边的人，哪个在南京买房贷款不是至少要一百多万元！”　　人行南京分行营管部数据显示，南京今年上半年信贷投放创历史新高，其中一半的增量都来自个人住房贷款。6月末，南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元，而与此同时，6月末，个人住房贷款比年初增加1206亿元，也就是说，个人住房贷款增量占到了总增量的一半多，新增的个人住房贷款主要为刚需购房和改善型购房。

“卖方市场”，公积金贷款遭嫌弃

“今年来办公积金组合贷款的非常少，因为房主都嫌公积金放款慢，不愿意等，买房人只好不贷公积金，转而办纯商贷。”银行信贷人士告诉记者。　　“今年我们这个门店平均每个月成交7笔，现在是8月份，那么算下来也已经有约60笔交易了，但只有一笔是公积金商贷组合贷款，这还是因为房主正好要今年底才搬家，不急，其他房主都不愿意等公积金，都是纯商贷。”一房产中介人士告诉记者，“现在是‘卖方市场’，买房人很难讨价还价，房主实在嫌弃贷公积金，买房人也只好不贷了。”　　不过，这并不意味着买房人就无缘使用利率优惠的公积金贷款了。首先，在买房一年内，可以提取账户中积攒的公积金还贷。其次，眼下南京市公积金已经可以办理逐月提取公积金还商贷业务了，省级机关公积金也表示将在9月底推出逐月提取公积金还商贷，届时也可以每个月都把公积金利用起来。　　

首套房优惠，银行大都能给9折优惠

最新数据显示，去年同期，全国优惠利率占比为56.44%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到86.09%，较上月增长了0.03%。
融360监测数据指出，本月南京地区17家银行中，平均利率折扣为9.02折，平均利率为4.42%，优惠占比高达100.00%。首套房贷款利率方面，17家银行较上月没有变化，最低的是紫金农商的8.8折，最高的是交通银行的9.5折，其余15家银行均执行9折优惠利率。分析师预计，全国房贷优惠利率将会维持平稳状态，底部形态明显。

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