海南打响第一枪：严控炒房，扶持百姓
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日常生活的衣食住行中，住是很重要的一项，尤其在买房这件事中，最挣扎的就是普通老百姓；房价涨，你为开发商打一辈子工；房价跌，你为银行打一辈子工。但是今天要告诉大家两个好消息，未来房价或将被整改，房产税马上出台，国家正大力扶持买房政策，老百姓好日子要来了。
4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，通知要求海南全省实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。
这几年房地产成为海南的支柱产业，使得海南经济突飞猛进，为何在这个时候对海南下手？抛开其他因素，最重要的原因之一：房价被炒得越来越高，很多老百姓已经买不起房，在海南实施政策，更加表明的国家严控房产的决心，目前将大力整顿房产行业，炒房者的好日子到头了，老百姓的好日子要来了！
房地产税将出台：没买房的恭喜
今年3月召开的十三届全国人大一次会议上，政府工作报告中提出“稳妥推进房地产税立法”。财政部在记者招待会表示，房地产税问题确实是目前社会非常关注的问题，它关系到千家万户，涉及到几乎每个人的切身利益。
国家将从中国的国情出发来合理设计房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。让制度能够更加合理、更加公平，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。
4月24日《全国人大常委会2018年立法工作计划》发布，其中，广为关注的《个人所得税法》的修订已列入预备审议项目，《房地产税法》的立法将立项，并列入预备审议项目。
关于房地产税，大家关心的问题都在这请往下看：
房地产税出台时间
01
财政部在人民日报刊文
房地产税将这样收
2017年12月20日，财政部在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。
文中明确指出：
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
02
明确房地产税时间表
力争在2019年完成全部立法程序
2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务
03
全国不动产联网基本完成
目前全国的不动产联网工作已经基本完成
接下来就是立法和配套措施的出台
04
房地产税，如何保证公平？
个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：
第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。
第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。
第三，生活用房、保障用房不用交税。
扶持政策：国家'借钱'给你买房
01
共享房产：共有产权住房！
简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
02
共有产权住房属于你吗？
属于！！！
▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子
但是产权你和政府共有
将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！
03
共有产权住房具体怎么操作？
假如你现在买一套8000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。
房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。
县城楼市也要去库存了
2018年库存仍然较多的部分
三四线城市和县城要继续做好去库存工作
楼市去库存分为三个阶段：
2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存
2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存
2018年，则迎来县域去库存的阶段
县域经济占全国相当大的比重，这里的房地产能够回归常态，非常重要。
购房需求方面，预计会有新的措施跟进，预计到2018年，农民土地确权结束，将可以自愿有偿转让土地进城。
购房能力方面，县城里居民的置换需求还会继续释放，而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进，会释放购房能力。
无论是海南房产政策
还是房地产税的出台
都说明国家定调楼市
再次给房地产市场吃了一颗定心丸
以后的房产税更加公平
开发商不得拒绝使用公积金
国家还借钱给你买房！
老百姓的日子将越来越好了！