贷款利息率破五，在纽约买房投资划算么？布鲁克林有3大优势你必须了解
美贷款利息率冲到5%，对地产投资者来说并不是好消息，这意味着投资成本的增加。再加上市场上地产要进入熊市的传闻，美国地产投资一时成了雾里看花。”
从行业数据来看，2018年上半年的增幅甚至攀升到了7%。
其中纽约地区的公寓销售平均价格、中间价格、单位面积售价和交易量都呈现了上涨的趋势（Elliman Report）。
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房价持续增长的原因到底有哪些？
首先就业率提高, 国民收入增加，保障了房产市场的有效购买力。缓慢增长的利息率也有效的刺激的房产交易市场。投资者都想要在利息率调高之前节省贷款成本，早日成为不动产持有者。再者，市场有效房源不能满足需求。这也是为何近年来新建房产越来越多。
有效购买力、较低的利息率、有效房源。
从以上三个标准来衡量，才能判断未来方式的准确走向。
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以纽约为例，虽然美国市场的成交下滑，高额房产等待出售期变长，楼市消费者的投资更趋于理性，房屋短期增值放缓，但年投资回报率尚可。
但是一百万美元以上的公寓交易量仍占到市场份额的85%左右，可见房市的稳健有力。据Zilliow行业报告，到2019年6月，纽约地区的房地产会增值6.8%，高于美国平均水平。
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增值趋势保障了投资的大环境，但是每个区域也有不同的投资特点。纽约曼哈顿地区，一度有过“高需求”“转售价格高增长”的黄金时代。
而如今，曼哈顿的豪宅市场已趋于饱和，2017年，曼哈顿房地产市场销售额增长减缓，曼哈顿的转售价格中位数，仅增加了0.6%。曼哈顿房屋市场的活跃度明显走低。
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根据2017年全美各地房产统计报告，相较于曼哈顿，作为纽约后花园的布鲁克林，一骑绝尘，成为房产投资的黑马，变身纽约最火爆的社区。
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跟中国主要城市的地产市场比较，纽约比北上广深等一线城市的房价更加平易近人，是投资地产的绝佳之选。而且，在美国购房，产权方面为彻底拥有，一旦买下，即为永久产权，而国内一线城市，房产都为70年产权。对比观之，无论是投资或是自住，或是方便子女上学，购买纽约房产，都是收益较高的投资工具。
那么如何规避风险选择增值空间大的房源？
黄金定律：LOCATION！
1. 学区房和交通便利生活机能强大的地段都是保值的首要条件。
2. 合理的户型和宽敞的使用面积才是王道。
3.租金能等于或高于贷款成本和物业成本才是稳赚不赔的投资。
布鲁克林地区能成为地产开发商的新宠就在于它集以上投资优势于一身。
基础设施建设完备
自2001年以来，纽约市政府着力开发布鲁克林地区，各大公司纷纷入驻，带来数十万高收入就业人群的涌入，既饱览纽约曼哈顿华尔街的繁华，又能享受布鲁克林自带的文艺气息，成为金融和科技领域工作者安家立业的新选择。
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2000年开始，布鲁克林逐渐以科技领跑，建立了全美最大的城市中心学院科技园区，布鲁克林市中心区域、加上海军工厂区，再加上Dumbo，形成了闻名遐迩的以轻工业和初创产业为代表的Brooklyn Tech Triangle.
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学区优势明显，教育质量高
首先布鲁克林的学区优势明显，教育质量高。布鲁克林12个学区，共有370余所公立学校，而公立学校中的亚裔比例，仅次于皇后区，近16%学生为亚裔，且自2013年至2017年，高中毕业率逐年增长，亚裔毕业率首屈一指，为86.73％。
而位于Fort Greene布鲁克林科技高中（Brooklyn Technical High School)和位于Willamsburg布鲁克林拉丁学校是纽约市八所“重点学校”中的两所（Specialized High Schools)
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其次，布鲁克林的高等教育资源更是为其区位加分不少，仅布鲁克林市中心就有11所高等院校，而布鲁克林音乐学院、普瑞特艺术学院更是全美首屈一指。世界名校纽约大学（NYU) 科技学院和城市发展学院也都设立在布鲁克林。
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生活成本养房成本较低，更加适合居住
根据统计数据显示，若全美平均生活成本指数为100，布鲁克林的生活指数为187.6，而曼哈顿的生活指数，却高达271。较低的生活成本，保证了相对优良的生活品质。
据统计，想要住在曼哈顿，工薪阶层要把收入的36%用于住房。用同样的预算在布鲁克林可以享受更大的面积，更合理的户型以及更加舒适的居住生活环境。
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布鲁克林人文气息迥然，画廊文青云集，是非常适合居住的人文小区。连中国的地产开发集团都在这里发展海外楼盘。万科地产也在地铁站附近开发了The Brooklyn Grove。
The Brooklyn Grove
项目地址： 10 Nevins St. Brooklyn, NY 11217
样板间地址：317 Schermerhorn St.
Brooklyn, NY 11217
咨询电话：718-422-1410
点击网址：https://thebrooklyngrove.com
The Brooklyn Grove 是由国内知名品牌万科打造的海外高端住宅，对于中国买家来说，可谓既有品牌保证，又有投资价值。
经过三十余年的发展，万科集团已成为国内领先的地产开发商。2016年跻身世界五百强，2017年再度上榜。万科地产开发更加看重城市配套服务与生态和谐。秉承着一贯的宗旨，万科携手美国知名开发商打造了生活机能强大的The Brooklyn Grove。
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数字说话，布鲁克林的地区房屋销售均价，从08年的$600,000，跃升至2018年的$780,000.
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而condo的销售均价更是逐季度攀升，目前居于$860,000左右, 转手周期还进一步缩短，在3个月左右，（曼哈顿同类型公寓转手周期为8个月），无论投资还是自住，都更受欢迎。
所以万科新作The Brooklyn Grove更应是乘势而起，相对较低的地产税和物业费，创造了更高的投资回报率。
The Brooklyn Grove地理位置优越，大楼有 “专属地铁口”。搭乘地铁，3站直达曼哈顿下城华尔街金融区，5站可抵时代广场、曼哈顿中城。而布鲁克林当红的Brooklyn Heights, Dumbo, Boerum Hill，也步行可达！
放眼未来，待Brooklyn Queens Connector 轻轨建成后，The Brooklyn Grove的交通通达性，更是呈指数型上升！专家预测，轻轨沿线新建房产经增值率可达3.5%-5%。
而楼盘自身，更是彰显着品质的保证，体现着高端的生活方式。
大楼外部凸显着简洁的现代感线条和无瑕疵的几何形态，带着极简主义的设计风格和追求细节的工匠精神，让万科打造的The Brooklyn Grove，带着一丝“大隐隐于市”的禅意。
公寓共27层，1-2楼是大堂和业主会所，3至27层则是产权公寓。
洒满阳光的大厅，宽敞而明亮，或是商务会谈，或是等待恋人，都有着阳光午后的那份慵懒。24小时的管家服务，更是让业主便捷而舒心，在“钢筋水泥的城市森林”，还有着充满人情味的家之一隅。
健身房瑜伽室，更是公寓带给你的惊喜，不用再忙忙碌碌的冲到健身房办会员了，足不出楼，就可以在这里来一场酣畅淋漓的work out或是展现身姿的空中瑜伽。
“温泉水滑洗凝脂”，The Brooklyn Grove直接把恒温泳池搬到了楼里。闲散的午后，在水里放空畅游，“心远地自偏”“宁静而致远”，公寓外的车水喧嚣，却丝毫不能在平静的心中，荡漾起些许涟漪。
在The Brooklyn Grove的天空花园，眺望华灯初上的天际线，你可以尝试与灯火通明的纽约举杯对话。
作为永久产权公寓，The Brooklyn Grove拥有丰富的户型选择，Studio、1居室、2居室、3居室都有提供，套内面积更是从41平方米的小户型到146平方米的大户型可供选择。The Brooklyn Grove 的多样户型，无论单身白领、还是新婚夫妇和有孩子的家庭，都能找到理想的居所。
而室内也提供基本家具，配备全新的厨卫设备，为您置业购房省心不少。
“天时地利项目好的万科新作The Brooklyn Grove"，你还不了解一下？
本文由北美省钱快报小编原创，内容源自Zillow、布鲁克林市政管网，图片来自网络，版权属于原作者，未经许可不得转载，违者将进行追究。