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南滨特区:重庆江景房的代言之作?

2017-09-21 容磁财经 容磁财经 容磁财经

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突然间我的感觉就像回到了十多年前去深圳看盘的感受。我得承认这个产品确实给了我很多惊讶。而这种惊讶已经好多年都没产生过了,当我坐在南滨特区的售楼部室外的露台时候。

 

应该说售楼部给我的感受的确有一种震撼。悬空挑出来的售楼部,江面与人的视野高差关系恰到好处,并不宽阔的江面让人有了烟波浩渺的感觉。凸显了江面的宽阔外,也给了观赏的人以愉悦的美。这可能是我在乘观光电梯上来之时,并没曾料到的场景。我甚至都怀疑眼前的长江是否真的有如此之美。



 

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做地产将近20年,对于从不缺乏江景资源的重庆,自然也差不多有20年与这个概念,与这个景观打交道的历程。当年在参与卓越美丽山水提案的时候,还为着江,人,自然、文化与建筑写过好几篇探讨的文章。我一直试图寻求着我认为理想的这几者之间的关系。

 

站在阳光100那栋正对两江交汇的房屋里,我看到了江,夕阳与余辉,我与江的感觉之间隔着一层窗玻璃。在招商江湾城的售楼部里,当时我和江湖传奇大虾江湖飞龙在探讨那个户型更有价值时候,我选择了背江面,而飞龙选择了正江面。不是我不喜欢江,我喜欢,但我不喜欢吵闹。而重庆天地雍江苑08年开盘的那几栋,面对的刚好是嘉陵江的回水湾,江面宁静秀气,我一下喜欢上了,为此还特意将一个朋友拖到售楼部推荐他去买。买房总是需要人精神鼓励的,遗憾的是我这方面欠缺,这个朋友依然买了江景房,但并没买瑞安,尽管后来他为此后悔不迭。

 

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之前,在两江四岸,我唯一写文章认可的两个江景房项目是重庆天地和招商江湾城。这里涉及到我对江景房的理解,江景房应该是,江,社区环境,人与建筑的综合融合。如果只是站在江边炫耀我就是江景房,我想重庆超千万方的江景房都可以如此炫耀,这是当初做卓越美丽山水的观点,今天依然如故。在从不缺乏江岸线的重庆,站在江边,其实并不稀奇,这点不管是南滨路,北滨路,长滨路还是沙滨路与巴滨路。你甚至在渝中区鹅岭上也能俯瞰长江,眺望长江。

 

江与江景房与人,需要一个场来有效衔接,这就是江景房需要营造的自身环境。招商江湾的好处在于规划时候做了一个极大的场,让整个项目中庭显得格外的阔大,在寸土寸金的北滨路,你感受了环境的充裕甚至有一些优雅。而重庆天地,则在人文景观的精心雕琢下,让你的眼睛可以随处扫视而不觉得局促,紧张。

 

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让江景房这个风靡全国的概念风生水起的无疑是广州星河湾。当时的星河湾无疑是创造了一种奇迹。珠江边上一排木栈道,让全国人民陡然感受到江景房的魅力。还记得当时星河湾的销售人员说的那句,在星河湾外卖场亮相那个阶段,售楼部几乎每天要接待上百批次全国各地来的同行。这也是当时全国地产人学深圳时期,广州城唯一与之争辉的项目。

 

珠江边不乏江景房,星河湾让人趋之若鹜的原因是江,自然,建筑,人的环境协调效应。没有环境,如果只有江,那其实什么也没有。重庆临江而不能溢价的房屋也是不少的。

 

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看完这个项目以后,我的判断,南滨特区会成为重庆江景豪宅的代表之作。从产品本身来说,项目最大的亮点一是整个项目有15个架空层,给予了业主户外欣赏江景的全角度。而这十五个架空层,开发上别具用心的做成了十五个专题活动区。这十五个专题活动区几乎涵盖了你居住这个环境里的所有室外活动,也就是你所有的活动都可以与江沟通交流,而把墙上那道玻璃抽去。享受阳光,微风,江景与朋友沟通交流的惬意与舒爽。

 

建筑是设计大师陈世民先生谢世之作。大师之作的不同在于能够充分将场地与建筑的关系摆放到极致合理,项目退距南滨路大约50米,60米左右的高差,彻底让噪音隔绝于耳。由高差与退让的处理,留出来大约30000平米左右的台地中心用来做园林(这中间涵盖有5000平米的山地运动公园,1000平米叠溪湿地园林)。在寸土寸金的长江边上,你除了拥有靓丽无比的江景外,你还可以拥有顶级别墅一般的社区环境。鱼与熊掌,两者的兼顾,我想大抵不过如此。


 

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项目定位为天空森林之城。在最初接受这个概念时候,我认为这或许有些太阳春白雪。做产品,做营销讲究的是穿透性的沟通和交流。对于这样一个带有情怀类的概念,我们得在大脑里转几个弯才能联想到,自然有些疏离,且天空森林城市的理念本身就属于少数人的专利,精英阶层才能有机会享受繁华都市的同时,享受着环境的惬意,因此我宁愿认为这就是一个豪宅,而不认为他是一件艺术品。但艺术消费的本质就是一场圈层的隔离运动。这让我想起了今年在豪宅市场上最为耀眼的龙湖的舜山府,舜山府本质上只是一次圈层的重新定义与重新聚集而已,只不过借着舜山府这个产品来完成的。

 

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看完这个产品,我特意与重庆一些资深的业内同行交流,对于项目能否成为未来的顶豪,这里有两个关系,一是项目在南滨路的区位,尽管南滨路发展重心向弹子石方向倾斜,但却是背离南坪商圈中心的方向,项目与南坪中心商圈的距离反而显得更加密切;其次就项目本身的资源关系与场景营造,无疑要比玖玺台好出很多,玖玺台的豪宅概念能成立,那么这个地方就会更加顺理成章;第三这个项目的环境营造,特别是城市中心区域,可能会是永久的绝版,在今年这种地段的楼面,最少也得超过10000,在如此昂贵的楼面下,除非开发商有信心他的产品价格能够达到5万,10万一平,否则没人能够玩得起,从某种程度来说,这个项目的出现,也要感谢洋世达能够在前几年拿下这个地,才有机会做如此产品的打造。而放眼南北滨路,长滨路与沙滨路中心地段,再也没有这样的地块,这样的条件,这样的资源重复第二个项目的出现。唯此,这个项目才成为了真正的稀缺与绝版。

 

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市场是价值的验金石,尽管重庆的房价在去年和今年进入直线上升期间,但南滨特区则可能是这里面价格攀升之冠。短短两年时间,产品的价格已经累计涨幅达到200%。消费者并不是傻瓜,没有人愿意将自己的钱折成小纸船在江上玩漂流的游戏。市场只是履行了自己价格发现机制的功能而已。



 


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