44周：预售持续高位放量，本周零成交观察个案持续上升

截止11月10日，本周预售许可证发放数量57.3万方。其中商品住宅50.3万方，非住宅发放7万方。（本数据依据月度连续数据得出） 

截止11月10日，本月累计发放预售许可证数量为81.2万方，其中商品住宅62万方。 

截止11月10日，全年累计发放预售许可证1758.6万方，其中商品住房1422.6万方。

 相对于上周的高位放量，本周市场数据略有回落，但也大大高于全年均值水平，同时也将全年的周均值水平大幅度提高。预售连续两周放量，双周放量达到128.9万方，创年度第二高（第一高为春交会预售期间）。这种连续两周高位放量在全年也是相对少见的。

本周从分区列表数据显示的预售指标为473649方，套数为5326套，套均面积为88.39平米，较上周出现较大幅度的提高，主要因为本周商业放量很少的缘故，本周住宅放量为421757平米，套数为4125套，套均面积为102.2。本周套均面积缩小，原因在于其他传统小户型区放量比例放大的缘故。

从整体数据来看，本周沙区，九龙坡，巴南，两江新区都有较大程度的放量。全市放量相对较为均衡，渝中区继续没有项目放量。连续12周没有预售放量。

在可售货源方面，本周来福士成交6套，余281套，滨江一号增加3套货源，余数132套，白象街无变化，依然为43套。

南岸区江南融府去化125套，可售货源为272套，金辉城去化35套，余量143套；柏悦澜庭余量224套，柏林春江出售5套，余量340套。万国城余量88套。

江北区，西城派本周去化99套，余量267套；融景城余量247套（分页显示262套）；华融现代城去化31套，余量55套；保利江上明珠去化53套，余量103套；阳明山水本周零去化，余量81套；莱特与山一套未售，余量9套。

汇祥林里3000去化15套，余量97套，鲁能泰山7号，去化111套，余量470套；

恒大御峰台去化67套，余量22套；水木香山去化1套，余量24套。

海语江山去化41套，余量86套；金科集美嘉悦去化9套，余量124套。

融科钓鱼台去化99套，余量80套；蓝光中央广场去化1套，余量15套。滨江新城去化17套，余量10套。

沙区本周项目处于预售新增量区间，下周方可看出市场去化动态。

华润24城去化12套，余量35套；恒大香山华府去化3套，余量95套；西海岸去化33套，余量416套；财信时光里去化24套，余量68套；春风与湖去化7套，余量155套。和威三千院零去化，余量144套；北京城建龙樾湾去化61套，余量98套

融创金裕去化238套，余量43套；恒大新城去化11套，余量373套；珠江城去化37套，余量195套；锦绣南山去化47套，余量122套。

本周从数据来看，新盘去化最好的为融创金裕项目，其他新盘基本能保持80—120套，但市场上受到新盘替代冲击现象明显，最明显的是阳明山水，同时也有供应量大，但去化不太乐观的楼盘开始大幅度出现；正常有货量的楼盘，基本能保持每周7—15套去化，本周零去化的楼盘加多阳明山水，观察个案上升到5个 以上；如果市场新货货源继续增加，那么新的库存将快速上升，市场去化将出现较大的瓶颈，市场异动的概率大幅度加大。