央行：2017年前三季度全国房屋均价7931元每平方米

11月17日，央行发布2017年第三季度中国货币政策执行报告，商品房销售继续保持增长，但增速趋缓。

前三季度，全国商品房销售面积为11.6亿平方米，同比增长10.3%，增速较上半年低5.8个百分点；商品房销售额为9.2万亿元，同比增长14.6%，增速较上半年低6.9个百分点。

其中，商品住宅销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的86.3%和83.2%。

对上述数据整理所得，全国商品房销售均价为7931元每平方米；其中住宅销售面积为10.01亿平方米；住宅销售金额为7.6544万亿，商品住宅销售单价为7647元每平方米。

附：2017.9月，重庆市商品房均价为6847元，环比下跌7.9%

1、数据说明：统计局的数据一直为大重庆数据。

2、数据月度波动，要体现出三个维度的波动：第一是主城和区县结构性成交数据波动；第二是主城区产品结构和区域结构波动；第三是区县成交产品与区域结构波动。

3、主城区与区县价格变动趋势有一个时间差，我们拟合的时间差为30—45天（不十分精确），上涨过程中，区县领先这个时间上涨，下跌过程中，领跌的时间差也差不多。本波段没有下跌，只有上涨，区县上涨的时间滞后于主城。这对整个城市均价反应上会有所体现。

4、月度均价上，整个重庆市只有今年5月和8月突破7000元，这是三项结构性数据均呈现出高点时候才会出现的情况。

5、整体来看，我们认为统计局数据可以反应市场运行的基本情况。

10月21日，重庆市统计局公布了重庆市房地产的各项指标，我们将重庆市统计局公布的连续数据进行整理以后得到以下情况

1、重庆2016.10—2017.9对年销售月度累计面积和金额（如图）蓝色代表面积，橙色代表金额。2017.1、2月为合并数据。

2、重庆2016.10—2017.9对年月度销售面积和销售金额，蓝色代表销售面积，橙色代表销售金额。2017.1、2月和为合并数据。

3、重庆2016.10—2017.9对年月度累积平均销售均价与当月销售均价，蓝色代表累积销售均价，橙色代表当月销售均价。2017.1、2月和为合并数据。