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房价还在涨,房价还得涨,这不是应然,而是实然

2017-12-07 张云计 容磁财经 容磁财经

风向



降价


自有房地产开发以来,大家都觉得“降价”这个词,和北京的房地产市场离得很远,短期降价最多也只是一个顿挫而已。曾经有著名经济学家评说:北京的房子最抗跌,即便是在2008年的全球金融危机中,北京的房子也是比较坚挺的资产,并且翻过年来到了2009年就出现了一个单年接近3倍的涨幅。


近年北京中心主城的房价倒还真是涨涨跌跌的,虽然一路向上,但没有了原来的一年三倍的机会了。而北京郊区的房子一路上涨,这六、七年里倒是涨了三倍以上,平均涨幅超过了3倍了。2011年时顺义的非常棒的商铺还不到2万元/平方米,住宅也就是1万出头点儿,如今顺义的住宅5万元/平方米是轻轻松松的事情。


房地产区门头沟作为稍偏一些的北京郊区,几年来房价已经从最初的1万多元一平米,一路涨到了6万多元一平米。


2011年有所不同吗? 刚刚传来消息说,门头沟集体降价,单方下调近万元,这让不少人有了想法,甚而是幻想。



回想


十几年前郎咸平教授就讲,房价通常是郊区最后涨起,一定是最先下跌的,历史也多次证明了这一点。


1985年时住在通州,当时2980元/平方米已经是很好的房子了,那时早上4点、5点出门上班,大街上全是人,通勤时间3个小时的不在少数。


近年来地铁建设如雨后春笋,但房价更是如节节高涨,于是人们越住越远,十年前认为是荒无人烟的地方如今也是人满为患了。上班族的通勤时间几乎没有缩短,3小时的仍大有人在的。


房价还在涨,房价还得涨,这不是应然,而是实然。



方向


大兴的一把火,夺去了19条鲜活的生命,后果是加大了北漂一族的生活成本。朋友讲,那也不能回家啊,挣得少了,可消费还高些(养成了高消费的习惯,收入少了根本没有办法活的),生活成问题了。


对于有志向的年青人更加如此,即便是回老家生活成本低了,但生存成本高了、机会少了,未来的发展更没有准头了。


买不了房、买不起房的还得租房,租金高些也没有办法,而租金高了之后,间接后果是售价上升啊。


北京房价降一下没有什么大不了,只要北京的教育、医疗、科技资源的高度聚集的情况不变化,房价还会再向上——尽管这个涨价当然是选择性的,肯定不会是普涨。


想想北京房价会降是没有问题的,但实际情况不允许,经济规律不支持。



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