房价还在涨，房价还得涨，这不是应然，而是实然

风向

降价

自有房地产开发以来，大家都觉得“降价”这个词，和北京的房地产市场离得很远，短期降价最多也只是一个顿挫而已。曾经有著名经济学家评说：北京的房子最抗跌，即便是在2008年的全球金融危机中，北京的房子也是比较坚挺的资产，并且翻过年来到了2009年就出现了一个单年接近3倍的涨幅。

近年北京中心主城的房价倒还真是涨涨跌跌的，虽然一路向上，但没有了原来的一年三倍的机会了。而北京郊区的房子一路上涨，这六、七年里倒是涨了三倍以上，平均涨幅超过了3倍了。2011年时顺义的非常棒的商铺还不到2万元/平方米，住宅也就是1万出头点儿，如今顺义的住宅5万元/平方米是轻轻松松的事情。

房地产区门头沟作为稍偏一些的北京郊区，几年来房价已经从最初的1万多元一平米，一路涨到了6万多元一平米。

2011年有所不同吗？ 刚刚传来消息说，门头沟集体降价，单方下调近万元，这让不少人有了想法，甚而是幻想。

回想

十几年前郎咸平教授就讲，房价通常是郊区最后涨起，一定是最先下跌的，历史也多次证明了这一点。

1985年时住在通州，当时2980元/平方米已经是很好的房子了，那时早上4点、5点出门上班，大街上全是人，通勤时间3个小时的不在少数。

近年来地铁建设如雨后春笋，但房价更是如节节高涨，于是人们越住越远，十年前认为是荒无人烟的地方如今也是人满为患了。上班族的通勤时间几乎没有缩短，3小时的仍大有人在的。

房价还在涨，房价还得涨，这不是应然，而是实然。

方向

大兴的一把火，夺去了19条鲜活的生命，后果是加大了北漂一族的生活成本。朋友讲，那也不能回家啊，挣得少了，可消费还高些（养成了高消费的习惯，收入少了根本没有办法活的），生活成问题了。

对于有志向的年青人更加如此，即便是回老家生活成本低了，但生存成本高了、机会少了，未来的发展更没有准头了。

买不了房、买不起房的还得租房，租金高些也没有办法，而租金高了之后，间接后果是售价上升啊。

北京房价降一下没有什么大不了，只要北京的教育、医疗、科技资源的高度聚集的情况不变化，房价还会再向上——尽管这个涨价当然是选择性的，肯定不会是普涨。

想想北京房价会降是没有问题的，但实际情况不允许，经济规律不支持。