1周：定趋势，首周预售42.3万方，8—12周关注开发企业资金链条

截止1月6日，本周预售许可证发放数量42.3万方。其中商品住宅39.3万方，非商品住宅3万方

截止1月6日，本月累计发放预售许可证数量为42.3万方，其中商品住宅39.3万方。

截止1月6日，全年累计发放预售许可证42.3万方，其中商品住宅为39.3万方。

 本周市场层面消息较多，首先是大竹林地块龙湖以11393的楼面价格在10家房开企业的围追堵截下拿下来；接着是周末兰州有条件放开限购，合肥在2016年11月前出让的土地，不限价；南京可以先落户，再就业；郑州本科以上学历不查社保也可以买房；以及其他城市也出了一些有利于购房的细则！

如何理解本周预售数据，第一是本周只有4天时间，其次是上周预售高位冲量119万方；去年一月总住宅数据只有66万方，而本周住宅预售39.3万方，占了去年一月放量的60%；按照本周预售速度，本月预售最终可能达到140万方左右。相比于去年，今年尽管有节日因素延后的因素，但去年一二月总放量仅为103万方，本月肯定将大幅度超过这个数据。

从我们监测到的数据，市场已经连续三个月出现供过于求（一般而言，供求关系出现4—6个月的供过于求，市场预期就会逆转，不过因为官方不发布成交数据，我们只能依据市场上的机构数据，结合我们的经验来大致判断，可能不会精确，但也89不离十吧），连续的供求关系逆转会导致市场预期的概念，而市场预期的改变则会影响到市场销售，如果销售一旦降速度。那么首要面临的问题就是开发企业杠杆破裂的问题，这个时候将会是价格敏感点。

从典型项目来看，去化依然不理想。自12.29日到1月6日，9天时间，华宇御澜湾依然零备案，国宾一号备案3套，印江州备案7套。截止今天为止，华宇御澜湾依然有35套货源，印江州277套货源，国宾一号270套货源。

附1：上周获取预售许可证的24个项目名单

周二：勇拓澳蓝湾，智慧康城等2个项目

周三：融创金开融府，约克郡，恒大御峰台，荣盛华府，集美佳悦等6个项目

周四：恒大翡翠湾，融创金开融府等2个

周五：恒大世纪城，宝丽金香槟，万国城，滨江新城，协信星麓园，西永9号，同景优活城，天骄公园，龙湖北碚新城，恒大翡翠湾，渝高观澜，等14个项目