93万人围观欧神直播，2018年楼事他这么看
北水库南雅房，房产投资界最大的两个门派。
其中，水库论坛的创始人欧神又被视作既营造完整理论又兼具投资经验的大神，拥趸者众。
昨日，欧神在新浪微博发起了一场直播，预言2018的全国楼市和各地房价，名不见经传的房产直播领域，竟也收获了73万人的围观。
爆刷屏金句，点楼市江山，他到底在说什么——
2017，楼市小年，但这几个城市不能小觑
2017年对于地产，绝对算的上一个“小年”。
■ 最风光的是『四小虎』：南京、杭州、武汉、成都。四小虎是2017年的大赢家。
■ 北京年初（1月1日－3月17日）涨了一轮，涨幅接近30%。
■ 上海、深圳都没有行情，需要等下一轮2018年的事情。
这些城市新房被限价、限售，供应不理想，如何看待这些“赢家”？
■ 南京千万大盘要求全款，几万人抢，直接导致钱宝网等P2P倒台，四小虎很有活力。
■ 另外一方面，南京、武汉跟北京、上海不一样，它们还是有“擦边球”可以打。比如武汉和南京的落户门槛很低：本科生可以过“限购”——只要全中国的本科文凭，都欢迎你。
■ 没有，至少哈尔滨、大连的楼市还没起来。
■ 沈阳、石家庄可以说是北京的“后花园”，北京的限购和溢出的需求，只要泄露一点点洪荒之力，就能托起了整个市场。
2007年100万是一个很大数字，但是今天任何一个白领都可以够得到100万，任何一个省会城市都可以支撑起1万元的房价，而北京这样的超一线城市，五环内完全可以轻松破10万。
怎么看待城市分级的事情？
北京是超一线城市，绝对的S级；上海深圳是一线，没资格和北京相提并论。
计较20%的差异不重要，北京最重要的是有钱，北京大概有十几万亿的现金，特别是PE/VC的圈子钱太多了。
北京遍地黄金，只要有一个公司上市，就会托起一个望京或者西北旺这样一个板块。
怎么看待重庆这个城市？
重庆在整个城市的序列中属于「鬼牌」，你可以认为重庆是小上海；自古重庆不如成都，但未来重庆可能是长江第一城市，非常有潜力。
不是靠巴国人民本身的力量，可能是靠全国人民一起来创建的；有一定的「历史概率」会暴击，而且重庆非常便宜可以买，没有问题。
广州和深圳优先选谁？
很多人北上广深是一个概念，其实不是。
■ 广州是广东省的省会，是全国第一大省；但广州没有全国性影响，没有上交所深交所，不是一个全国性职能的城市，广州没有这个功能。
■ 北京是超一线，上海深圳是一线，广州是一线半(1.5线)，南京成都武汉杭州是强二线，应该是这样分。
■ 深圳不会是第一大经济体，第一估计是重庆。
有一个说法：2046年，香港会成为深圳一个最穷的区(第二次大逃港)；2046之前，深圳的房价会超过香港；未来没有广州也没有香港，都叫做环深。
那北京和深圳选谁？
■ 北京的房票和户口比深圳值钱，北京去深圳容易，深圳来北京很难，所以如果有北京房票先选择北京，北京户口的门槛和含金量是最高的。
几个城市未来的的涨幅最后都不会差别太大，主要受职业规划影响。
■ 还要补充一点，如果你的志向是成为A8，一个一千万的富豪，可以去深圳，成为A9，北京深圳差不多，但如果志向是成为A11，你只能待在北京，不可以去深圳。
是不是不看好上海了？
上海是一个老牌的贵族，是一个不死鸟，长三角的地理位置决定了这里是最富庶的地区，上海还有很多钱，只要外贸还在就可以过得很好。
周期和波段如何把握？
现在是上一轮周期的尾声；一般一线城市先涨，二线城市后涨，涨到三四线基本就结束了。
2018年应该是看下一轮行情的开始，我们的判断认为顺序是深圳、上海、北京，每一个城市大概相差9个月；具体还需要第一线的一些信息辅助判断，第一手的信息可以比看分析报告的人要早两三个月。
目前我们对深圳很有信心，深圳预计在2018年春启动，上海要到2018年底或者2019年春，北京估计更晚。
补充一点：我们有时候需要一些外部事件来刺激；比如深圳创业板泡沫，股市大跌崩盘，7个月后资金进入楼市；以前的四万亿，美国次贷危机也会导致一些经济刺激政策，利好楼市。
但是深圳有内生的动力，哪怕没有人推也能够起来；上海一线的同事反馈的信息是目前还比较冷，没有启动的样子，有人推会快一点。
以前上海两年一轮(上涨)，每轮＋30%-35%：北京深圳三年一轮，每轮＋50%，你蓄力越久涨得就越高。
如何看房住不炒，租售并举等长效机制？
2017年这些长效机制和以前最大的区别是什么？是亏钱。
由于限制交易，北京每年亏600亿，全国一年大概要亏掉一万亿，如果政府不从房地产获得收入，能不能撑得住，如果国家能撑住，就能长效。
很多人恐慌的房产税的怎么看？
一个有基本法律常识的人都知道，房产税走正规立法流程肯定是通不过的。
商住房到底能不能买？
2000年初，商住和住宅一个价钱；十几年后，上海的商住只有住宅的30%，深圳40%，北京50%-60%这样。
影响商住最重要的原因是商住要支付土地增值税，可能会吃掉房价的50%，把商住市场压制很惨。
卖两三折的商住，可以小赌怡情，博土地增值税取消，因为这个税完全没道理，是当年调控海南地产泡沫的产物，一旦土地增值税取消，商住可能一夜之间涨两三倍，但这个就和博拆迁一样，非专业人士就不要碰了。
- End -
©本文首发于问房有道（wenfangshuoshi），为问房用户原创作品，不代表问房平台立场。其他公众号转载此文时需在正文前署作者名，标注来源问房有道，并同时转载文末二维码，否则视为侵权。