新塘土拍出新低！塘美村仅仅8007/㎡！实则竟暗藏玄机？！

    今日下午（5月22日），位于新塘镇塘美村的A17033地块公开拍卖，与往常一样，地块采用竞价+竞配建+竞自持的方式出让。

      想不到的是，这块占地面积4.2万平的宅地，没有竞自持，没有竞配建，甚至连竞拍都没有，就被讯珑投资以底价82300万元获得，折合楼面价8007元/平，但该地涉及安置物业，去除安置物业面积，折合楼面价为10615元/平。

    不过，由于塘美村涉及了农民留用地的安置问题，需要配建22724平的安置物业，所以，直接扣除地块计容建筑面积，其实际楼面价为10280元/平。据了解，讯珑投资股东为中海联。

设置最高配建面积创新低

     此次出让塘美村A17033地块占地面积4.2万平米，起拍总价82300万元，折合楼面价8007元/平，表面来看该地起拍价低于增城近期出让的土地价格。

     但该宗地块涉及农民留用地安置问题，需要配建定量的安置物业，直接扣除地块计容建筑面积，因此实际起拍楼面价在1万元/平以上。 这也在一定程度上增加了拿地成本。

      在这个限制条件下，加上地块规模本身也不大，因此该地设置的最高配建面积仅为450平方米，也就意味着一次报价就结束竞配建阶段。

周边配套设施

    地块周边一手住宅项目，与地块相距6公里的时代廊桥在售价约1.8-2万元/㎡,保利i立方3月份售价约为1.4-1.5万元/㎡。

     此次出让地块位于增城区新塘镇塘美村，距离新塘客运站不足1公里，靠近广园快速路，自驾连接市区方便。

      商业配套方面，地块将配建肉菜市场，3公里范围内有超市、商业综合体奥园康威广场以及章陂村商业项目。

     目前上述商业配套仍处于待成熟阶段，但预期地块项目建成入住后，周边将会发展成熟。

     教育配套方面地块紧邻塘美小学、新塘二中。

政府调控，预示楼价“平稳”？

     其实，楼面价破1万、破2万，这对增城来说，还真是见怪不怪了。毕竟，限购相对宽松以及供不应求，这里早已经是兵家必争之地。

      纵观最近三年，增城重要地块的出让结果：2015年，片区尚有2793元/平的地价。到2017年，最贵则将近2.4万/平，涨幅超过8倍。

     但此次拍地折合楼面价却有8007元/平，不仅让人猜想会不会是楼市将以平稳的发展趋势，还是市场的“波涛汹涌”在预示着什么？

（图片来源：广州房产）

     这次零举牌，讯珑投资以8.23亿底价获拍卖地，是不是意味着新政过后政府花式调控出现见效。

政府花式竞拍调控

调整后的竞拍方式：竞价+竞配建+竞自持+摇号

    简单来说是，拍地竞价，到了最高价就竞配建；到了最高配建面积，就竞争自持面积；直至自持所有的面积，开始摇号！

　 这就是说，开发商最后能不能拿到地，还得看运气了

     事实上，广州一直以来采用的大多是宅地“限地价+竞配建”，以及商业用地“价高者得”的摸式，实行后的竞配建+竞价+竞自持+摇号的竞拍模式，并且可谓全国各地土拍手段的综合体，可以看出广州政府调控土拍市场的决心所在。

刚需仍需努力

      不过现在嘛，增城的楼市情况在新政以后还是在政府的花式竞拍调控下呈平稳的趋势，这对刚需来说还算是个消息的，小编希望刚需们要对增城楼市有信心。

     当然，在期待客观环境因素的同时，自我的主观条件也很重要，不能一昧的期望楼市下跌，自己也要努力为自己的未来，为自己在增城有一个家去奋斗。

     最后还是要励志一下，我们虽然改变不了房价，但是可以努力改变自己的生活。

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