昔日宁波地产一哥，跌落神坛
曾经的宁波地产一哥，如今却被送上交易席。
近日，山子股份（000981.SZ）宣布，公司拟通过产权交易机构公开挂牌转让房地产业务相关股权和债权资产，本次交易后，公司将全面退出房地产业务。
本次拟剥离房地产板块的资产包括两部分，即山子股份持有的宁波银亿房地产开发有限公司（下称“银亿房地产”）的股权资产及对拟剥离企业的债权资产，标的资产合计价值为13.33亿元，首次公开挂牌底价为标的资产合计价值的70%。
山子股份称，在目前的宏观经济形势和房地产市场行情下，公司的房地产项目和存量资产去化难度较大，房地产经营业务已拖累公司业绩，将房地产业务和相关资产剥离，不仅可以减少公司亏损，盘活存量资产，而且有利于公司集中精力和资源聚焦围绕以整车制造为核心的汽车产业生态，加快向高科技公司转型。
宣布剥离房地产业务后，山子股份股价大涨。截至3月15日收盘，山子股份在3天内收获2个涨停板。
“宁波地产一哥”跌落
对宁波人而言，山子股份或许还比较陌生，但它的前身银亿股份可以说家喻户晓。银亿股份是一家老牌房企，原为银亿集团旗下的房地产企业，在2011年借壳S*ST兰光登陆深交所。
银亿集团网站介绍，银亿股份以宁波为总部，扩展至上海、南京、南昌、舟山、沈阳、大庆等全国10多个一、二线城市，并进军海外市场。自2004年以来，公司连续15年上榜中国房地产百强企业，是宁波本土最大的房地产公司，银亿集团曾在2010年上榜中国企业500强。
2017年，银亿集团的实控人熊续强凭借350亿元的身家登上胡润百富榜第56名。同年，合生创展朱孟依为320亿元，而今日头条张一鸣仅有290亿元，居熊续强之下。
这位曾经的宁波首富在当时迎来了财富和事业的巅峰时刻，此前多年里，他所掌管的银亿集团积极多元化，通过国际并购、自主创新、技术改造等途径，发展汽车零部件、新材料、能源等产业。
2016-2017年，银亿集团高调进军汽车零部件产业，集团和银亿股份一共斥资119.27亿元进行了三次跨国收购，全资买下日本的ALEPH公司、美国的ARC公司和比利时的PUNCH公司，其中，由银亿股份收购的美国ARC公司和比利时PUNCH公司合计耗资105.37亿元。
汽车零部件生产和销售业务随即超越房产销售业务，成为银亿股份最主要的收入来源。年度报告显示，2017年，汽车零部件生产和销售业务实现营业收入80.73亿元，在总收入中的占比为63.55%；房产销售为36.42亿元，占比28.67%。
在房产销售业务面临去化压力和收入下滑的背景下，激进的投资扩张为银亿股份埋下了隐患。
2018年12月，银亿股份发布公告称，因短期内资金周转困难，致使发行的“银亿房地产股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）”未能如期偿付应付回售款本金，构成实质性违约。
债务违约的同一年，银亿股份开始出现亏损。年报显示，2018年，银亿股份实现营业收入89.70亿元，同比减少37.33亿元，下降29.39%；实现归属于上市公司股东的净利润为-5.73亿元，同比减少21.74亿元，下降135.81%。
2020年12月公布，银亿股份发布重整计划，指出公司自身债务负担沉重，到期债务偿付压力巨大，长期存在资金链断裂的风险，自2019年4月下旬以来又陆续出现关联往来款项被认定存在控股股东及其关联方非经营性资金占用、重组标的业绩不达标、承诺方不能及时进行业绩补偿等重大问题，公司资金严重不足，长期经营亏损，明显缺乏清偿能力。宁波中院根据债权人的申请，于2020年6月23日依法裁定受理银亿股份重整一案。
此后，嘉兴梓禾瑾芯股权投资合伙企业（有限合伙）（下称“嘉兴梓禾”）带着32亿元入场，成为银亿股份的重整投资人。嘉兴梓禾的实控人为80后浙商叶骥，他也是熊续强的宁波老乡。
2022年，重整计划执行完毕后，银亿股份实控人之位易主叶骥，而后于2023年更名为“山子股份”。至此，熊续强失去了银亿股份的掌舵权，宁波首富的地位也早已在2019年被合盛集团的罗立国取代。
去年地产营收仅7.1亿
全面退出房地产业务，是银亿股份重整计划的一部分。按照原本的计划，银亿股份相关资产应在重整计划执行阶段、重整计划获得法院批准之日起的十二个月内进行公开处置，处置变现所筹集的资金将用于支付破产费用、补充公司流动性。
2022年12月，一名投资者在深交所互动易平台询问银亿股份“公司房地产开发是否有正常开工经营”，得到的答复是“公司目前房地产开发业务正常经营开展”。
曾经的“宁波地产一哥”，此时已不可同日而语。
山子股份在3月12日发布的《关于拟公开挂牌出售子公司股权及相关债权的公告》显示，标的资产由两部分组成。一是股权资产，即公司持有的银亿房地产的100%股权及其下属与房地产开发业务相关的32家控股子公司；二是债权资产，即公司及控股子公司（不含剥离企业）对剥离企业的应收款债权，应收款账面价值为13.01亿元。银亿房地产现有的在开发项目及土地储备均位于非核心城市，存量房地产资产主要为剩余商办和车位。
时代财经了解到，存量房地产资产全部位于宁波，包括面积合计3250.44平方米的多套商铺、298个车位、2729.50平方米写字楼以及面积合计94平方米的两套住宅。
此外，山子股份还拥有23项长期股权投资，其中，包括对14家全资子公司（合并范围内）、6家控股子公司（1家被吊销未注销）和3家参股公司的投资，这些公司的主要资产为未售的商办、车位、少量住宅，以及未开发的地块或待推进的房地产项目。
其中，待开发的地块和项目包括位于江西省高安市总建面为44.39万平方米的综合用地、新疆土地面积为55.51万平方米的住宅用地、南昌银亿上尚城5-3 期土地项目和银亿朗境二期总可售建面达16.09万平方米的土地、舟山鲁家峙整岛项目。
时代财经了解到，山子股份相关子公司负责对舟山鲁家峙整岛项目实施进度监督、招商引入项目、按协议规定提供资金，但目前该项目处于停止状态。
山子股份拟剥离的房地产业务在2023年实现经审计营业收入7.1亿元，营业利润为-4.85亿元，净利润为-4.8亿元。
目前，外界最关心的是山子股份能否成功剥离房地产业务以及谁会成为相关资产的接盘人，就相关问题，时代财经致电山子股份，但截至发稿时未能取得联系。
值得一提的是，时代财经从银亿集团的官网和微信公众号了解到，银亿集团的经营照常。2月5日，熊续强和员工开了一场新春团拜年会，他提到，2024年是银亿集团“结束重整、轻装上阵，重新发展的一年”。不过，时代财经致电银亿集团了解房地产业务的情况，银亿集团表示“不接受任何形式的采访”。
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