香港樓市的小陽春來了
疫情由高位回落，市民置業意欲重燃，新盤乍現小陽春下，個別項目趁勢提價及加推。新鴻基地產(00016)屯門御海灣Ⅱ過去3日連沽6伙，發展商「晒冷」盡推餘下28伙，同時更新部分價單，個別單位加價5%，周六以先到先得形式推售10伙試水溫。積壓多月的購買力逐步釋放，發展商積極重啟推盤，最少16個新盤涉逾4500伙部署本季出擊，市場料本季新盤成交有望回升到4000至4500伙的正常水平。
發展商看好後市積極提價加推，疫市下銷情持續熾熱的御海灣Ⅱ，過去3日連售6伙，堪稱疫市奇葩，一個實用面積501方呎的三房戶，前日更以1158.48萬元高價售出，呎價達23123元，價量兼備。
御海灣Ⅱ捉緊旺勢，推出8號價單盡推餘下28伙，實用面積255至501方呎，即供折實價513.82萬至1183.08萬元，折實平均呎價20474元。同時，御海灣Ⅱ更新一張現有價單，將其中一伙提價5%，單位為1座18樓N室，實用面積299方呎，價單價由782萬元上調至821萬元，呎價加至27464元，反映發展商對項目極具信心。項目同時於本周六以先到先得形式發售10伙。御海灣Ⅱ共提供406伙，去年4月首度開賣，至今累售378伙。
個別新盤在疫市期間仍有出色表現，其中信和置業(00083)夥會德豐地產牽頭的西南九龍維港滙系列，於3月疫市高峰期間至今售出24伙，其中Ⅲ期昨售出1B座5樓G室，實用面積331方呎，一房間隔，成交價866.5萬元，呎價約26180元。維港滙系列全盤至今售逾720伙，套現逾101億元。
一手成交50宗 按月倍增
本月首5天一手共錄近50宗成交，較上月同期倍增，其中昨日清明節假期售7伙，包括信置旺角ONE SOHO的15樓B6單位，昨日以758.09萬元售出，單位實用面積299方呎，呎價25354元。
樓市經歷首季低潮後，本季將否極泰來，多個發展商積極重啟推盤攻勢，據《大公報》統計最少16個新盤可於本季入閘，涉及逾4500伙，其中港島新盤有5個共848伙，以新地旗下北角海璇Ⅱ規模最大，提供351伙。
九龍方面，涉及8個新盤，提供2552個單位，為今季推盤主力，啟德區再成供應重鎮，其中會地的MONACO MARINE及恒基地產(00012)THE HENLEY Ⅱ，亦取得售樓紙，前者已預告本月有機會登場，後者或於下月緊接出擊，兩項目合計860伙。
新界三盤快登場 柏瓏矚目
新界則有3個項目共1116伙，其中最具規模為由信置夥嘉華國際(00173)及中國海外(00688)合作的元朗錦上路站上蓋第1A期柏瓏Ⅰ，提供715伙，日前預告短期獲批預售樓花同意書後登場。
市場人士認為，本季樓市料隨着疫情回落及放寬按保等利好刺激，積聚的購買力勢必於季內爆發，若然已準備就緒的新盤如期登場，料本季一手交投可望重回4000至4500伙水平，較首季低位的逾960伙大增。
社評｜真正戰勝疫情才能迎來市場春天
四月天氣，春光明媚，市場也有回暖跡象。港股前日衝上22500點，從低位累積反彈約二成；樓市氣氛好轉，交投速度加快，發展商積極部署推盤，個別單位提價出售，對後市看高一線。但另一方面，香港日均確診個案仍在3000宗以上，形勢依然嚴峻。人心依然虛怯，加上新變種病毒出現，顯示市場回暖的基礎並不牢固，現在就判斷香港經濟觸底反彈為時尚早。
股市和樓市，一向是經濟的晴雨表。就股市來看，上月香港疫情最嚴峻的時候，碰到國際政治環境惡化，雪上加霜，導致市場恐慌性拋售，恒生指數一度跌至19000點以下，創下6年來新低，投資者蒙受重大損失，哀鴻遍野。但隨着相關政策的明朗化，以及本港確診人數的下降，一定程度上沖淡了股市悲觀情緒。近日在幾隻科技龍頭股反彈帶動下，整個大市向上拉升。
樓市情況也相似。根據差估署公布的私人住宅樓價指數，最新指數為382.1，按月顯著下跌2%。整體樓市指數已連續下跌五個月，跌幅達4%，由於有關數據滯後，市場人士相信累計跌幅可能達至5%至7%。中小型二手樓盤抗跌力較強，但也創下去年初以來新低。千呎以上的大單位跌幅更大，創五年以來新低，有些業主需要割價求售，蝕價沽盤並非個別。
近日樓市出現「小陽春」苗頭，是多個因素疊加產生。特區政府推出新一輪抗疫基金，數百億元投入市場，再加上按揭保險上限放寬，「上車」變得容易，市場氣氛變暖，睇樓人數近日明顯增加，太古城、黃埔花園更出現搶盤現象，業主態度轉趨強硬，議價空間收窄。市場人士估計，過千萬元的成交宗數料將成倍增加。
市場的樂觀情緒，也從內地傳導而來。去年底中央經濟工作會議宣示要穩定宏觀經濟大局，樓市在經歷一年的嚴格限制後，「鬆綁」近來成為關鍵字。有內地研究機構統計，今年首季有超過60個城市發布房地產政策逾百次，除了提供購房補貼、購房優惠，也有多地取消「限購令」，反映寬鬆的樓市政策正在逐步形成。本港發展商順勢而為，加快推銷新盤，定價也變得進取。新地屯門御海灣Ⅱ8號價單周六「試水」出售，個別單位提價半成。
香港的未來在於融入國家發展大局，內地發展好，香港差不了。就內地經濟來看，今年有望保持5.5%的穩定增長，拉動全球經濟復甦增長的引擎角色不變。香港近水樓台，可以直接受惠。而香港能受惠多少，取決於恢復通關的遲與早，而通關的前提條件在於香港穩控疫情、實現「動態清零」。本來，今年元旦時香港有機會與內地通關，但就在萬事俱備、「臨門一腳」之際，香港爆發第五波疫情，形勢急轉直下，通關被無限期押後。在經歷三個多月的慘烈疫情、付出慘重代價後，香港疫情形勢有所改變，雖然確診及死亡人數仍很高，但疫情正逐步受控，社會出現樂觀情緒不無原因，這也是最近市場回暖的主要因素。
未來的香港經濟，希望與挑戰並存。新變種病毒再次出現，第六波疫情「山雨欲來」，因此香港防疫抗疫必須全力以赴，不能有半點鬆懈，否則現時的市場回暖只會是曇花一現。歸根究柢，只有最終戰勝疫情，香港才能迎來市場的真正春天。
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