新东升地产｜“高品质住宅”是房企的唯一出路（第2期）

把房子盖好 把服务做好

拥抱行业新时代的到来

一直以来，新东升坚持践行“把房子盖好，把服务做好”，在“激发市场需求、成本可控、服务完善”三个方面聚力高品质住宅建设。在地产行业深度调整的周期下，却依然保持良好的业绩，赢得了客户的优秀口碑和业界的高度评价。

本次新微研学将带您走进新东升置业集团，通过实地考察、会议交流等方式，探究其高质量发展之道。

标杆房企参访 | 新东升置业集团

【山东 · 淄博】

本次考察活动的时间为

  共参观5个精品项目+一场分享会：

新东升·福园

新东升·佑园

新东升·之园

新东升·宸园

新东升·曦园

注：以上项目根据现场情况可能存在调整。

【分享会内容】

本次考察将增设分享会

邀请甲乙方相关负责人

亲临会场为大家分享解读

一、《新东升高质量发展之路-产品创新与成本平衡之道》

----分享嘉宾：甲方高管

二、《设计的价值，价值的设计》

----分享嘉宾：设计方高管

■考察学习亮点：

一、激发市场需求的高品质住宅

通过过硬的产品质量、全新的差异化产品，打造适应市场需求的高品质住宅。新东升之园项目主动把容积率从1.8降到现在1.5，实现了“户户带院”的4层差异化产品。首次开盘即销售103套，销售额2.5亿元，证明了创新的产品被市场高度认可。

二、成本可控的高品质

新东升成本管控的核心是对图纸的精细化研究，在图纸阶段建立控制成本的意识和能力。严格按合同履约的时间节点付款，敬畏契约精神，与合作供方建立长期稳定的良性合作关系降低成本。

三、服务完善的高品质

不断提升基础物业服务内容的品质，增加更多的硬件配套空间和增值服务内容。连续多年业主满意率、物业缴费率保持在98%以上。

今年3月初新东升宸园项目首次认购，当天实现销售额3.2亿元，在当前的市场环境下，对淄博房产市场起到了极大的提振作用，也进一步验证了唯有坚持打造高品质住宅，才是房地产企业实现可持续发展的唯一出路。

■报名方式：

1.长按下方二维码，联系楚老师进行活动咨询并报名。 

2.咨询电话&微信：181 2139 7191

新微游学 · 楚老师微信

新微设计游学4-5月份考察线路

部分已出炉，欢迎关注

（点击文字链接，可查看详情）

未完待续......

新东升 · 宸园

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宸园项目，新东升为淄博献上一个跨越城市，对标一线的城市级豪宅。建筑高度不超过36米，160-336大面宽平层户型、300-680平首层带院，顶层挑空、以及户户带院的“超级边厅户型”。淄博新东升宸园的户型，全新户户带院，私梯入户，超级边厅户型，约3.2~3.3米层高，为人们带来极致的开阔体验。

据悉，整个项目是按照墅居规划的，在1.9的容积率下，6-11层的洋房社区拥有35-40米的楼间距，再加上113亩土地，仅有600余户，超低的人口密度带来的是私密性和社区可占用公共资源的大幅度提升。

项目率先将“大面积LOW-E玻璃+铝板”的形式应用于宸园，搭配洋房3.3米的优势层高，四玻两腔夹胶LOW-E玻璃等先进材料的应用，实现建筑美学与居住舒适度的双重保障。

端厅是整个空间最大的亮点，LDKB一体化空间的设计，阳台长达约15米，给予了家庭社交足够的场景和空间，使得房子是为人服务的。

▲部分户型图

新东升·福园

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新东升·福园是明星楼盘，据说一期开盘的时候，开盘即清盘，盛况一时无两。福园小区也是2016年淄博市最大的棚户区改造项目。项目占地面积12.1万平方米，总建筑面积59.5万平方米（包含地下两层建筑面积）。建筑类型包括高层住宅、创新住宅、公寓、沿街商业、架空层商业，配建一所高标准幼儿园

四栋椭圆形创新住宅是福园云墅，张店区产权型人才房，户户带院，层层挑空，政府补贴25%，现房发售。福园云墅采用了创新设计的椭圆形建筑结构形式，辅以玻璃幕墙，打造360°环幕外墙的效果，以独一无二的建筑构图，成为主城区最具代表性的地标建筑。

福园景观绿化面积约50000㎡，携手GVL怡境国际景观打造，在景观格局之中蕴藏文化与艺术之美，用景观设计呈现“五进归家”礼制，营造浓厚的具有传统文化的归家仪式感。

通过创新规划，将社区花园抬高6米，通过三个天桥将东西两侧地块连接，形成既开放又私密的立体社区，上层居民独享5万平米园林绿地、下层为开放式广场和商业配套，解决了地块被城市道路割裂问题，保证了居住体验的同时，下层商业配套功能也大幅提升了生活的便利性、丰富性。

为打造儿童友好社区，提供一个更适合儿童成长的家，在园区分散布置了三个不小于550㎡的儿童区。每个儿童区有独特的主题：奇幻鲸鱼湾、环梦火车岛、星际海盗船，配置相应的地垫图案或者造型设施，分龄分区块，让孩子们成长每一步都乐在其中。欢快奔跑的身影，让空气弥漫活力的气息。

在小区西大堂，配建300余平米的新东升·福园城市书房，配置图书15000册，同时设置有科普书架、书籍杀菌设备、自助还书设备以及电子图书借阅机等，实现与淄博市图书馆的通借通还，是学校之外的第二学堂，也是居民和市民知识共享、信息交流、互动阅读的人文空间。

作为国家级科普示范社区，福园于社区东大堂设置了面积200平米的社区科普体验馆，通过6大科普功能板块互动体验，让居民在参与中学习。

福园项目充分展示了物理空间更替的背后是社会价值的再造，它并不是简单的推倒、拆除、重建，而是以挖掘增量价值、契合城市可持续发展方向的有机更新过程。

新东升·佑园

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新东升·佑园总建筑面积约48万平方米，共规划建设25栋住宅楼，其中13栋高层住宅，12栋多层电梯洋房。通过设计创新，一半造公园、一半建社区，打造了淄博高品质园中园社区。

新东升·佑园建筑主体用全混凝土浇筑，并把保温板打在混凝土中央，避免主体开裂、渗漏、保温板脱落的问题，楼板用双层双向钢筋并增加隔音垫层，减少楼板开裂、上下楼噪音问题。

外立面用水包水真石漆工艺，实现媲美石材的质感，具有自清洁功能，避免外墙皮脱落、易污损的问题，内墙采用轻质石膏抹面，减少空鼓 裂纹的问题，防水、管材、五金件等材料，均采用高品质一线品牌。

中轴景观以山前松风-飞瀑抱石-溪水轻音-水石观月-静林雅舍五幕空间。采用递进的游览方式，依靠高差的变化，水的不同形态，山石的组合形成了精致的山水园林。

起承转合，有门、有廊、有院、有堂；景石错落、潺潺清流的画面，连绵重叠的山水意境进设计演绎，从阔寻境 藏秀其间，独居高端园区的领域感 开启大宅礼序。

登门入园，园中有院，名曰观月。

车库地坪“超镜面固化结晶”工艺，用最传统的水磨石材料，使用激光整平机械，由数十年经验的专业匠人经过12道最传统地面研磨工序，使品质获得突破性的提升，地面细腻如玉、光洁如镜，地面平整度达到2mm。

按照空中别墅的思维打造顶层产品，将别墅产品的庭院、挑空、大宽厅、户内电梯等优势特点融入顶层户型设计中，打造了顶层户户挑空带院的全新户型产品。一系列户型创新，让企业在市场波动中拥有了更多的底牌，增加了抗风险的能力。

左右滑动查看户型图

新东升·之园

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新东升·之园项目规划总高为4层的平层院墅与叠拼院墅，融入了高端社区配套满足业主生活需要的社区超市、社区医疗等。作为总占地约200亩的大盘，项目不惜降低容积率，使它成为一个超低容积率大盘。通过产品创新，一经开盘，就取得了劲销2.5个亿的好成绩。

在此基础上，通过对市场的充分研判、对客户需求的极致挖掘，新东升·之园主要打造了四层且每一层都带院的房子，做到了一层带院、二层带下沉空间和下沉庭院、三层带露台、四层带屋顶花园，这在目前大学城板块低密项目中具有鲜明的差异化。

项目融入了3000㎡高端社区配套:如健身房，游泳馆，社区餐厅，私宴会所，城市书房以及满足业主生活需要的社区超市，社区医疗等。新东升为了保障配套设施的高品质运营，之园专门成立了商管公司。

之园户户带院，不仅叠拼带院子，而且平层带大院，过去想要带院子的房子只能考虑面积比较大的别墅或单层空间比较局促的复式户型，在之园，实现了大平层带院子，居住舒适度更高。

左右滑动查看户型图

左右滑动查看户型图

新东升·曦园

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曦园2016年开盘，2018年交房，总占地面积8.28万平米，建筑面积15.8万平方米，容积率1.9，由11栋高层住宅、2栋独栋及部分沿街商业构成。曦园以超凡设计理念大胆的创新突破，掀起了住宅开发建设领域内的一场革命。从2.9米提升至3.5米层高，全市唯一的层高。

层高的革命∶从2.9米提升至3.5米层高，全市唯一

隔音的革命︰双层楼板，同层排水，杜绝上下户噪音烦扰

阳光的革命：18层建筑110米楼距，一层也尽享8小时采光

绿化的革命∶漂浮在空中的庭院，把树种在天上;8.6万㎡占地实现8万㎡绿化，房子长在森林里

供暖的革命︰地源热泵，告别传统空调、暖气，更高舒适度，却更低使用成本

排水的革命︰雨果说“下水道是城市的良心”。曦园管道不再埋在土里，而是花巨资建造专属设备层，运行更有保障，更易检查维修。

【活动报名】

■活动组织：

主办方：新微设计游学

■报名方式：

1.长按下方二维码，联系楚老师进行活动咨询并报名。 

2.咨询电话&微信：181 2139 7191

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■其他事项：

1.来往行程和住宿费用自理。

2.部分参观楼盘根据现场情况可能会有微调。

3.考察以景观、建筑讲解为主，售楼处室内和样板房可自由参观。

4.新微游学推出团队定制服务，有多条线路可供选择，新加坡、日本、国内楼盘、高端民宿考察等，详情请联系刘老师咨询，定制专线电话&微信：177 0169 8398。

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标杆房企+民宿酒店+新加坡+日本+泰国

大师建筑｜精品楼盘｜高端民宿

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考察时间：5月18日

考察时间：5月17日

考察时间：4月26日-27日

考察时间：5月23-25日

考察时间：5月20日-5月23日

考察时间：时间待定

考察时间：待定

考察时间：时间待定

考察时间：时间待定

考察时间：待定

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