重磅！这个地方发布山东首个县级楼市“限售令”！

4月8日，临沂市沂水县人民政府办公室下发通知文件，对该县新购商品住房实行限转措施，自5月1日起，当地居民购买的新建商品住房取得产权证书满2年后方可上市交易，非当地居民满3年后方可上市交易。

沂水县人民政府办公室工作人员表示：“两年内不让卖，就是为了避免炒房，如果房价放任不管，真正需要房子的人或者比较贫穷的人就更买不起了。

多家新楼盘售楼处都表示政策目前对销售没有多少影响，对房产中介的影响不小。

从沂水当地多位房产中介工作人员处获悉，沂水县城目前新建商品房均价在5500元左右，比去年同时期上涨近1500元，二手房交易价格也上涨1000多元。中介员工孟某分析，这份“限转”文件是为了预防炒房团炒高当地房价。据其介绍，近两年沂水县城建设发展较快，特别是近一年，不少临沂本土开发商把目光从临沂城区转到了各县，沂水的发展基础较好，再加上沂水有将来要“撤县设市”的说法，有些资金可能就跟着开发商涌进沂水县城，炒高当地房价。

虽然房价在上涨，在沂水县城买房的人越来越多，在待售商品房中很多都是毛坯房，房子使用率和入住率并不高。

一位房产中介的赵经理表示：“基本上百分之八十的小区居住率只达到三分之一，三分之二没有居住的要么是在外地，要么是买了留给孩子的，有一半以上现在是毛坯房。”

正是这样的商品房使用情况，让县城的房子也相对紧俏，在一片喊涨的呼声中升温了小县城的房价，这让市民感觉到压力不小。“涨的太快了，工资水平没怎么涨，房价涨到五六千了。”

不仅在沂水县，根据房价成交价格的时间曲线来看，在山东的很多县城，都出现房价升温加速的情况，这是什么原因呢？

山东财经大学经济学研究所讲师王业辉表示：“很多人将买房当成了一种储蓄手段，近期的房地产政策是首先抓住了一二线城市，限售、限购、限贷，导致一些游离的资金投入到县城市场。”

很多专家认为，县城的人均收入水平相对于一二线城市较低，目前来县城买房的农村人口居多，县城房价上涨过快不利于城市化的发展进程。那如何稳定县城房价呢？王业辉说：“不仅对一二线城市、房价过热的城市，也要对这些县域级的城市进行限售、限购、限贷等宏观的调控政策。”

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