济青烟3月新房涨幅略升！济南东城超1.2万元/m²，青岛二手房两连降

文 | 张稳 实习生 董德超

16日，国家统计局发布《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据，山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从3月房价数据看，山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨，从涨幅看，3月济、青、烟三市有所上升，济宁略有下降。二手房济南、烟台、济宁三市继续上涨，青岛实现两连降，同时，这也是近四个月以来，青岛二手房第三次降价。

新房：济南东城突破1.2万元/平米，毛坯1.2万-1.4万元/平米成主力

在新房价格方面，山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨。其中，济南3月环比上涨0.8%，同比上涨17.2%;青岛环比上涨0.5%，同比上涨14.3%;烟台新房环比上涨0.6%，同比上涨13.7%;济宁环比上涨0.5%，同比上涨14.3%。从涨幅看，3月济青烟三市有所上升，其中，青岛新房价格环比涨幅结束三连降，烟台结束两连降。济宁继上月结束三连降之后，本月再次出现下降。

近日，记者探访济南东、西部多个在售楼盘时发现，目前济南房地产市场上，新东站、雪山、唐冶、西客站等片区，集中了不少单价在1.20-1.50万元/平米的刚需楼盘。因为价格低、性价比高，成为刚需一族的主要选择区域，楼盘到访量也相对较多，但是和前几个月相比并没有明显增加。同时，记者探盘时发现，多数楼盘价格平稳，仍然和年前相差无几，没有上涨趋势。毛坯单价在1.2万-1.4万元/平米左右，精装在1.4万-1.5万元/平米左右的房源，作为刚需购房者的主要需求，成为市场主力。

济南东部某楼盘售楼现场。

在新东站张马片区工业北路与开源路交汇处附近的新城香溢华庭，置业顾问告诉记者，目前在售的12#楼房源为总高24层，2梯4户，100㎡、119㎡、123㎡三室户型，毛坯房均价1.26万/平米。同样位于新东站张马片区正荣悦裳府，属于3月新开的楼盘。置业顾问告诉记者，现阶段在售2#楼房源，93㎡房源已经售罄，目前仅剩124㎡户型，均价为在1.35万元/平米左右。

而在雪山片区，旭辉银盛泰星瀚城项目现阶段在售112㎡高层房源均价1.35万元/平米，130㎡小高层房源均价1.47万元/平米。同样位于该片区的中新锦绣天地项目，目前在售120㎡、130㎡、148㎡房源，120㎡房源较少，均价1.30-1.35万元/平米。另外，位于西客站片区的西城济水上苑项目于4月12日加推14#楼，在售房源为96㎡、118㎡房源，均价为1.35万元/㎡。

而在精装房方面，上述热门区域的房价稳定在了1.50万元/平米左右。位于新东站张马片区的正荣天宸项目，2018年12月底刚刚开盘。据售楼处工作人员介绍，目前在售户型为125㎡四室精装，价格为1.45-1.50万元/平米左右。位于雪山片区的中新国际城项目，目前在售带装修109㎡、132㎡、139㎡房源，单价在1.55万元/平米左右。位于西客站片区的中建锦绣首府项目，目前在售装修小高层房源，均价在1.50万元/平米左右。

二手房：青岛四个月内三次降价，济南二手房成交量创一年来新高

在二手房方面，济南、烟台、济宁继续上涨，青岛二手房实现两连降，同时，这也是近四个月以来，青岛二手房第三次降价。其中，济南3月环比上涨0.5%，同比上涨11.8%;青岛二手房价格出现下滑，比上月下降了0.3%，但同比上涨8.4%;烟台环比上涨0.9%，同比上涨12.3%;济宁环比上涨0.6%，同比上涨16.7%。从涨幅看，3月济南、烟台、济宁三市二手房价格环比涨幅略有上升，烟台、济宁的二手房价格环比涨幅均结束两连降。

据中国房价行情平台统计数据显示， 3月济南新房挂牌均价为17583元/平米，二手房挂牌均价19104元/平米。另据链家的数据显示，3月份济南在该平台共成交了734套房源，创下一年来成交量新高，比二月份成交量多了539套，比一月份成交量多了430套。其中西客站片区在该平台上成交了30套房源，比2月份多成交23套，比1月份多成交12套，成交价格在1.27万-1.88万/平米之间，较上月略高。

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