拐点已至，一语成谶

2017年3月，作者在本公号发表了《拐点来临之前——中国地产经济的内生性矛盾》，七年匆匆，一语成谶。各位读者不妨回溯阅读，回想自己在2017年时的心态，再看看作者当时分享的认知。

在2016年后，作者不再赞同个体在中国大陆一二线城市进行房地产投资，有着十分微观而具体的理由，并且将这些观点在不同时点进行公开，包括但不限于：学区房不具有额外的抗跌能力，并且无法实现十年后的升值变现；一线豪宅也不具有额外的抗跌能力；畸高的房价收入比会造成各种“挤出”，民众消费能力会持续下降，最终导致房价无法维持；在房价下跌期打开限购会使房价更快下跌而非有利于维持价格；人口至少在目前不应该是影响房地产行业的主要因素，日本在过去三十年，房地产行业仍然是健康的。上述观点在今天看来似乎理所当然，但放在三、五、七年前来看，可谓“不可理喻”。但就是这三、五、七年，不少人付出了自己的一生，甚至延及三代。

作者知道方方面面对房地产现状都十分担忧，但作者想说的是，任何“救”的行为，如果脱离了消费的合理需求，都将变成一个笑话。因恐慌而抢房的时代已经结束了，并且在大家有生之年不可能再回来。如果业内无法理解市场恢复为何如此困难，不妨找时间去看看推介日本房产的短视频，看看东京、大阪一户正常质量的住宅，究竟需要多少钱就能买到，须知这还是最近两年涨价之后的价格。再看看人均收入和人均福利水平的差异，就不难理解，为何都是老龄化、少子化，会有如此大的差异。

能在2016年开始关注本号的读者是极少数，长期关注者皆知，作者在诸多问题的判断上，往往要早于现实，甚至有时候是提前三五年。所以对每篇文章的幼稚留言，作者早已习以为常。很多观点的展开，本不需要针对普罗大众，因为以当前的教育水平和网络舆论现状，绝大多数人无法理解社会经济现实的运转逻辑才是正常状态。

写作这些文章的初衷，高的目标是产生一些共识，低的目标是记录一下历史细节。历史大势，不因一人一事而变，但这个时代不能让后来者仅能从宏观数据中获知历史的细节，更不能让后来者仅从营销号中获知历史的片断，这就是私家史的意义所在。

以上。