任志强再「开炮」：调控政策于法无据，完全没有契约精神丨房事早茶
房事早茶
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每周五早上六点楼小姐会精选出一周的地产热点新闻，这里有最新的行业新闻，最近的行业现场，最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻，你比别人更懂房地产。
前几天楼小姐的一位朋友哭诉，在北京租的隔断房，墙被中介砸了。目前只能住在客厅里没有一点隐私可言。楼小姐想说，北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂。年轻人改如何选择呢，我也说不清楚。
好了，闲话不多说，一起来看今天的《房事早茶》。
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▲ 自如 CEO 熊林曾如此描述自如客
「生活虽然匆忙奔波，主题却是幸福快乐」
本周焦点丨Focus
自如的租客们，还能自如么？
受「11·18」大火影响，近期，北京开始对租房平台隔断出租的房屋进行清理整改，拆除隔断。
受此次整改影响较大的是链家自如。11 月 27 日中午自如 CEO 熊林发文表示：「目前居住自如房屋的自如客，如遇到任何情况和要求需要大家搬离，请大家积极配合，自如承诺：1.免费换租；2.免费搬家；3.提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。」
据了解，自如是房屋中介商链家旗下的 O2O 租赁平台，目前在全北京市拥有大约40万租客。作为北京地区较大的公寓品牌，自如旗下目前主要有三大产品线，包括分散式的、对普通房屋进行装修改造的自如友家，整栋且附带配套管理的自如寓，以及面向游客的短租项目自如驿。相比于普通租赁住房，自如的产品由于全部自带管家服务，租金一般要比周边房屋高。
旗下自如友家大部分管理的房源都将客厅改造成出租房间，其称之为「客厅优化间」，即「n+1」户型。
根据北京市 2013 年印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》：「北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过 2 人，且需要应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。」
不过，根据相关新闻，2016 年 5 月 8 日，住建部官员曾在公开讲话中表示，允许将现有住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，其举例称上海去年就出台政策，允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用。
这个发言，被业内认为是政府加快培育和发展住房租赁市场环境下对「N+1」行为的一个默许。
也就是说，自如的客厅隔断这一「商业模式」既没有禁止，但也没有被允许。
接下来，自如方面还有哪些动作来应对这次风波呢？希望结果正如熊林所言：相信时间，相信正确。
围观群众
@大成律师事务所卢明生
打隔断出租是非法行为，所以建议租户、消费者最好不要再租此类隔断房，不再接受这样的租房建议。
@自如租客：朴至
这几天给人的绝望就是，不论你在这个城市多么努力打拼，不论你的年薪多少万，也不管你是在 BAT 还是央视工作，只要你还没有买房，只要你还是租的打隔断的自如，你同样面临「上午通知，下午砸墙」的清退。来北京快 6 年了，从来没有感受到这么大的恐慌。
@36氪
现在看来，自如不得不面对的现实是：蓝领公寓还未正式落地，白领公寓却在清理行动中遭遇重创。这不仅对于自如来说是个问题，对于广大自如客来说也是一个极大的考验。
@楼小姐
关于租房这件事儿，冯叔在《房事夜话》中如是说，点击直达👉「租房是退而求其次的选择吗？」
房企｜Company
中海 48 亿全自持拿下成都天府新区商住地
1.11 月 28 日，中海拍下成都天府新区一号地，总地价达到 47.9 亿元，折合楼面价 3698元/平方米，100% 自持，溢价率 107.79%。该地块中临福州路建筑制高点拟定高度为 677米（为熊猫大厦）。如果建成，将是中国第一，世界第二高楼。
2.11 月 28 日，由万科、中城投资、中天集团等共同发起成立的建材 B2B 第三方采购交易平台「采筑」在深圳召开发布会，这是「采筑」首次公开亮相。采筑是由房地产行业上下游企业合伙搭建的 B2B 平台，更值得关注的是，采筑也是万科的唯一指定建材采购渠道，年采购额超过 200 亿元，万科30 多年来在建材供应链领域积累的管理经验与实践，将通过采筑平台以社会化服务的方式输出和共享。
▲ 《权利的游戏》丨每次出征，勇气和决心决定胜败
政策｜Policy
三四线城市将成为房价调控重点
1.11 月 21 日，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈，提出「坚持调控目标不动摇、力度不放松」，为明年的调控政策定调。会议选择在武汉召开，则意味着在东部的一二线城市逐渐降温之后，中西部地区的三四线城市将成为未来关注的重点。
2.11 月 27 日，易居房地产研究院发布的最新数据显示，截至2017 46 32041 46 14756 0 0 6064 0 0:00:05 0:00:02 0:00:03 6064年10月底，受监测的 80 个城市新建商品住宅库存总量为 39490 万平方米，环比减少 2.1%，同比减少 10.1%，已经连续 27 个月同比下跌。数据表明，随着全国房地产市场去库存政策持续发力，商品房库存延续下跌态势。
▲ 处在舆论中心的任志强
人物丨Entrepreneur
任志强再轰调控
1.11 月 29 日，《财经》年会：「2018：预测与战略」，在北京举行，华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并演讲。任志强表示，在城镇化的推进过程中，老百姓对于住房还有巨大的需求。对于部分认为我国老年化非常严重，可能导致住房需求量减少的观点，任志强并不认同：「更严重的是年轻人的独居问题。」对于房地产调控，他表示，调整政策于法无据，完全没有契约精神。关于楼市调控，听听冯叔怎么说，点击收听👉「中国房市的『例假式』调控」
2.11 月 24 日，张量以黑洞创始人身份投资的商业品牌「图腾」在北京正式发布。图腾定位「聚焦精神生活」，首个项目已落地在北京中粮祥云小镇，面积约 2600 平方米，主打创新体验型业态。 这个新的商业品牌，由原大悦城主题商业街区团队负责打造。他们初步定下的目标是未来三年在四大一线城市开设 40 个，未来五年则开设 80-100 家图腾。这显示出张量在小型商业街区方面的野心。
▲ 《速度与激情》丨一方面在调控房价
另一方面拍地不断上演「速度与激情」
土地丨Land Market
前 11 月北京土地成交 2609 亿
全年供应达 4 年高峰
1.近日，深圳市龙岗区城市更新局发布《龙岗区城市更新十三五规划》的公告。该公告显示，龙岗全区更新潜力范围规模约 9030 公顷，其中，城中村更新潜力范围面积 2773 公顷，旧工业区更新潜力范围面积 5950 公顷，旧城区更新潜力范围面积 307 公顷。
2.中原地产研究中心统计数据显示，今年前 11 月，北京土地成交金额达到了 2609 亿元，截至日前，12 月单月还将成交 7 宗住宅用地，中原预计，北京全年累计成交金额将超过 2800 亿元。数据显示，11 月单月北京合计土地成交金额为 480.4 亿元，这是北京历史单月土地成交金额第二高的月份，仅次于 2015 年 11 月，也是今年年内月度土地出让金最高月份。
▲伦敦的的房价成本达到工资的 14 倍
国际市场丨International Market
减免首套印花税，英国房价将暴涨？
1.2017 年 11 月 22 日，英国财相菲利普·哈蒙德在国会宣读今年的秋季预算案，其中对英国房价影响最大的政策变化，当属直接废除首次购房者所购房产30万英镑以下部分的印花税。哈蒙德预计 80% 的首次购房者将因此不用支付印花税，95% 的首次购房者直接受益。
2.据彭博近日报道，劳埃德银行集团已就出售位于英国伦敦金融城的总部大楼事宜，与中国企业恒力集团（Hengli Group）展开独家谈判，作价 1.5 亿英镑。此大楼位于伦敦金融城格雷沙姆街(Gresham Street)25 号，有着将近 1.12 万平方米的办公面积，劳埃德银行集团将出售再租回的方式进行该项交易，并不准备搬出这座大楼。
－ END－
楼小姐今天起了个大早
补觉去了，下周见~
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编辑｜小明 责编丨李峥
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