深圳下半年至少有1.2万套公寓，准备卖给谁？
就在上个周末，深圳竟有一个1字头的新盘开盘！（嗯，没错，19999元！）
位于光明的峰荟创智特区一下子推出878套公寓，深圳楼市又一次感受了千人买房的火热。40-88平精装LOFT公寓，均价19999-22000元/平。
为什么这么便宜？
除了公寓性质，首付五成，最长只可贷十年，该项目还是一个工改工项目，需以企业名义购买。当然，有购房者坦言，8块钱注册个公司，比大几万单价的其他新房划算太多。
据深圳中原统计，2016年上半年深圳共11个商务公寓项目取得预售，总预售面积为39.59万㎡，同比增加26.7%。
而据楼校长不完全统计，深圳下半年还有37个商务公寓加推，至少1.2万套！而2015年全年深圳商务公寓成交的套数也才1万套左右。
放一张大图感受一下↓
楼校长顺手给大家分了个类，如有其它意见，请在下方留言~
入选楼盘：招商太子湾、万科臻湾汇、深圳中心天元、东海国际公寓
入选理由：虽然商务公寓价格普遍会比周边住宅低一些，但是这四个顶级公寓已经击败了深圳98%的住宅...其中招商太子湾周边价格已卖到了14-20万/平，深圳中心天元高达5000万/套，东海国际公寓预计售价14-15万/平，万科臻湾汇周边价格已卖到10几万/平。
入选楼盘：万科臻湾汇、深圳中心天元、东海国际公寓
入选理由：除了价格相当豪气之外，这三个入选楼盘的户型相当霸气。其中万科臻湾汇最大户型面积为310平，深圳中心天元户型面积380平，东海国际公寓最大户型面积500平！人家的5成首付就够你全款买一套普通豪宅了有木有...
入选楼盘：深圳湾科技生态园
入选理由：位于南山高新区那个黄金地带，价格最低只需4万/平。然而不是你想买，想买就能买。据工作人员介绍，公寓取得预售许可证之日起6个月内，仅面向注册地在高新区的单位及其员工销售。
6个月后，扩大到面向全市高新技术企业及其员工销售。购买公寓后三年内不得转让。三年后需要转让的，受让对象符合相关规定限定范围，由深圳市科技创新委员会或其指定单位确定购买资格。
入选楼盘：海源城、莱蒙创智谷、峰荟创智特区
入选理由：这三个入选楼盘的性质都是工改工公寓，根据深圳关于工业楼宇转让的最新规定，“工改工公寓”需要以公司的名义才能购买。虽然此类公寓都比周边住宅便宜不少，其中海源城7月初开盘均价为1.7万/平，而周边房价已达4万/平。
但是，交易税费比一般住宅都高很多。如果以个人名义注册购买此类型公寓，转让的时候需按25%税率缴纳企业所得税，假设以总价200万买入，再以总价300万转让时，需缴纳企业所得税25万。
入选楼盘：峰荟创智特区、深南道68号、深圳湾科技生态园、万科臻湾汇
入选理由：这四个入选楼盘的公寓总套数都在1000套以上，其中光明的峰荟创智特区套数多达2067套，号称“万科大金牙”的深南道68号公寓套数也多达1458套。据说，该项目8月底就要开营销中心了，终于要开盘了。
那商务公寓能不能买呢？综合了各方意见，楼校长给大家整理了以下几点理由，仅供参考~
①不限购不限贷，不占用名额
②价格一般都比周边住宅要低不少
③部分公寓是LOFT结构，一层可变两层
④靠近商业写字楼，易出租，亦可用于办公
⑤中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，商务公寓或将成为未来政策扶持的方向，“如说最近深圳大力支持的工业旧改，土地转为商用，对于商务公寓，从长远看还是很有大力发展的可能性。“
不买的理由①土地产权年限短，仅有40-50年
②交易成本高，税费高且无优惠，投资转手比较麻烦
③贷款最高仅能贷5成，年限一般是10年，且利率会上浮，月供压力大
④使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上
⑤没有名校学位
⑥使用率相对较低
如此多的商务公寓大量上市，不可避免地影响着深圳房地产市场。这是由深圳住宅用地稀缺、限购限贷政策双重压力制造的畸形市场。适逢今年楼市遇冷，其销售去化率将是深圳楼市的重要信号。
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