深圳最全42个新盘内幕.xlsx
走过了冷漠的七八月，传说中的金九银十终于要来了。
据楼校长不完全统计，深圳的金九银十至少有42个楼盘入市。其中龙岗占了16个，并且一半都是纯新盘。此外，各片区房价与去年3月相比，坪山涨幅最高，高达162%。
你最期待哪个片区？
宝安区
（纯新盘：5个）
未来两个月，中粮地产将有3个项目约1000多套房源推新入市，作为宝安货量最大的地主，产品段涵盖高、中、低不同需求。
楼校长以为，依托大空港新城的概念，穗莞深轻轨的建设，地铁11号线开通带动需求，品牌开发商在福永、沙井做的旧改是很值得购买的，如福永的华强城、沙井的华侨城四海云亭，不过小开发商的项目还是要注意区位、周边环境和产品品质。
福田区
（纯新盘：0个）
福田虽然没有纯新盘入市，但还是有一些楼盘的新产品值得关注，比如绿景虹湾的小户型，已经是现房了，还是住宅产权。
至于一些主推大户型的楼盘，购房者要小心是否有两个房产证。另外福田核心地段的价格已经很高了，纯投资大户型产品，楼校长建议还是要谨慎衡量。
（纯新盘：8个）
供应大户龙岗，9、10月份一下子就有8个纯新盘入市，其中有一些项目非常值得关注。
布吉的长庆小时代，复式的拓展率最高能够去到300%，23平户型做到了2房2厅2卫，这么高的赠送，建设审批环节是如何通过的，楼校长总会质疑。
对于购房者来说，这两个项目可以关注一下。一个是朗泓龙园大观，将来社区体量非常大，这一期产品较后期产品，肯定有价格上的优势，未来又会是一个换手量大的楼盘；另一个是坂田的碧桂园荣汇，作为碧桂园在深圳市中心第一个楼盘，碧桂园难以怠慢深圳购房者，是骡子是马，总该要打响自己的名号吧。
除此之外，去年拿下坪山三宗商业用地的龙光，10月份也将推出其新产品龙光玖云著。当时喊着坪山破4万的的开发商们，究竟会把坪山卖到什么价，让楼校长拭目以待。
罗湖区
（纯新盘2个）
罗湖的新盘，总有一种空降而来的感觉。
比较两个新盘：尚领公苑是现房，产权70年，户型也大一点；禧悦公寓1栋8层175户，看了基础数据，满满的旧楼翻新感扑面而来。总之，在罗湖买房，租出去还是挺容易的。
南山区
（纯新盘：1个）
9-10月份，南山就只有一个纯新盘入市——山语海。可是这个楼盘，楼校长可是从去年年底听说要开盘开到了今天。这期间，深圳房价涨得甚是凶猛，开发商妥妥一个精明怪。
至于其他新盘，几乎都是豪客的专属。看看房价：后海11.5万、科技园7.3万、前海7万、蛇口9.4万、西丽7.1万。楼校长想说，不是深度调整期吗？不是房价下跌吗？南山怎么还这么高？
龙华新区
（纯新盘：2个）
福田虽然没有纯新盘入市，但还是有一些楼盘的新产品值得关注，比如绿景虹湾的小户型，已经是现房了，还是住宅产权。
至于一些主推大户型的楼盘，购房者要小心是否有两个房产证。另外福田核心地段的价格已经很高了，纯投资大户型产品，楼校长建议还是要谨慎衡量。
看了42个新盘，将在未来两个月入市，是不是明显感觉推售量变多了？
在深圳楼市处于调整期的状态下，楼校长以为，今年金九银十及至年底，是看房选房的好时机。一个秘诀是，一定要设法了解你中意的楼盘的真实认筹量，认筹多的才是好楼盘。但不少开发商会虚报认筹量，并借助各种媒体炒作。
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