全球最大会展能把深圳"吹"起来吗？西部房价已按不住
今日，深圳历史上最大的地块出让开标。
作为深圳近年最重大的建设项目——深圳新会展中心125万㎡用地的建设运营权、154万㎡建面的商业用地，合计11宗地，最终招商+华侨城以310亿元击败保利、华润、万科拿下，楼面地价逾2万/㎡。
两大总部在深圳的央企联手拿下，值得解读。据透露，目前招华已和国外大型会展机构签署了相关合作协议。
另悉，参与投标的万科报价达362亿元，但依旧落选。
此次拍卖采取BOT模式，即由招商+华侨城为政府代建新会展中心一期，享有20年的建设运营权，同时获得配套商业用地上全部32万㎡商业用房的开发运营，但要求22年内不得销售和抵押。
此外，招商+华侨城还需配建10万㎡人才公寓，建成后政府以公告规定的收购价格收购。
整个项目的竣工日期，被安排至5年之后。
深圳新会展中心极其高调，号称“全球第一大”。此前，深圳福田火车站也仅仅是亚洲第一大地下火车站。新会展中心将取代福田中心区的会展中心，建筑面积按50万㎡分期建设，建成后将超过全球最大的展馆德国汉诺威会展中心（其室内展馆面积为49.6万㎡）。
新会展中心效果图
新会展中心除了“全球第一大”概念外，大体量的商业配套，将对区域发展带来重大利好。目前，周边房价一年内的涨幅达40-50%。沙井、福永房价，甚至游走在4字头（1年前的2万/㎡、3万/㎡对比）。
数据来源：深圳Q房网市场研究中心
从沙井、福永片区房价走势表可以看出，在去年11、12月“全球最大会展中心”消息释放后短短一两个月，当地房价直接跳涨破4万/㎡。
成交最活跃的20个楼盘中，最贵的鸿荣源禧园，成交价格超过5万/㎡。涨幅最高的楼盘是东乐花园。相较于去年9月份1.6万元/㎡的成交价，今年7月该楼盘成交均价达到3.5万元/㎡，涨幅高达116.3%。
数据来源：深圳Q房网市场研究中心
周边房价一年内涨幅达40-50%，与其他热点区域相比，表现如何？
从下表可知，龙岗大运、龙中，以及龙华红山，都是过去一年房价涨幅最高的区域，涨幅分别达到了36%、35.2%、27.2%。显然，沙井福永赢了。（房价基数相对较低，也有影响）
二手房之外，今年年底前，该区域还有六个新房入市。包括中粮、华强、华侨城、星河等品牌房企都将有新货出售。届时，大空港周边房价会涨至几何，楼校长会持续关注。
二手房价大涨，新房等待入市。
会展行业会不会成为深圳和西部发展新的风口？楼校长先来带大家看两组数据。
《深圳市城市总体规划（2010-2020）》
《深圳市近期建设与土地利用规划（2016-2020）》
接连调整预期目标的背后是会展行业遇冷。按照两份数据公布的内容，2010年，深圳举办国际会展次数为62次，4年之后，这一数据锐减至22次，跌幅高达64%。
即便如此，深圳依然要建“全球最大会展中心”。但理想很丰满，现实却很骨感。会展业的问题，不得不重视：
1.城市竞争
2014年中国城市展览业发展综合指数排名中，深圳排第6，不仅比不上同为一线城市的北上广，还被重庆、南京超越。
数据来源：中国会展经济研究会
数据来源：中国会展经济研究会
未来定位在粤港澳核心区的深圳新会展中心，面临的最大竞争对手，是直线距离不过60公里的广州琶洲会展总部，广州市政府意欲将其打造为总体规模和聚集度世界第一的展馆集群。
猛虎在侧，都要打造“世界第一”，深圳能否在这场“广深之争”中脱颖而出？别忘了，旁边还有香港这个国际会展之都！
2.行业发展过剩
截止2014年，中国已建成场馆室内面积超过800万㎡，成为世界第一大会展场馆国家。但是，经营情况却不理想。商务部典型展馆抽样调查数据显示，2014年被调查场馆经营收入213.3亿元，管理、财务和销售费用却达到了359.2亿元。展馆亏损、经营状况不佳已经成为桎梏会展业发展的重要因素。
据媒体公开报道，中国会展场馆的利用率除北京、上海、广州、深圳等能达到50%以上外，其他大多数城市会展场馆利用率仅20%左右，全国平均利用率不足25%。
招商+华侨城拿下新会展中心，被一众业内人士视为深圳西部利好。然而，从数据来看，会展业是否真的能够成为深圳西部发展的引擎，有带动区域整体向上的效应，还需要市场的检验。
从深圳市国土局公布的红线图来看，新会展中心及这次出让的11宗地，几乎都位于填海区。在2010年的深圳市城市总体规划（2010-2020）中，这里就已经被规划为政府的发展储备用地。
深圳市城市总体规划（2010-2020）
用地红线图
红线图中，新会展中心西侧的分界线，正是广深沿江高速。楼校长实探看来，一条西堤路从用地范围内穿过，靠近高速的填海区，依然有作业中的清淤船舶。由于靠近机场，储备用地也正处于降落航道之上。（图1）
（图1）
目前，新会展中心的规划用地，正在进行土地整备的收尾阶段。在现场，西部沿江新城（一期）土地整备项目的指示牌，以及深圳宝安空港新城建设现场指挥部，都在新会展中心规划用地范围内（图2）。
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