过去三个月，深圳人买得最多的10个楼盘
经历了去年的疯狂，325后深圳楼市相对其他城市（因疯狂成交倒逼政策出台）而言，显得理性又冷静。虽价格仍处高位，但经过半年的盘整，成交量价基本维持稳定。
楼校长今天想跟大家分享刚刚过去的3季度深圳楼市的表现，特别是率先拿到的3季度新盘成交量价TOP10榜单。
从成交量来看，3季度深圳新房成交了7776套房（7月份2984套、8月份2312套、9月份2480套），与2季度的8810套相比少了千余套。
而在3季度近8000套房的成交贡献榜上，根据深圳房地产信息网的数据，面积榜单上，排名前十的楼盘成交套数就占据了仅一半。
从成交面积榜单上看，龙岗就占了5个，剩余一半分别是南山3个、宝安2个。福田、罗湖和盐田无一楼盘入选。
从单个楼盘来看，鸿荣源壹城中心独揽销售面积和金额的双料冠军。在之前楼校长统计的上半年深圳榜单里，壹城中心销售面积也是位居第一。
现在，楼校长就来简单点评一下这十个楼盘。
评语：开盘动不动就演唱会阵势，这次拿了冠军并且成交量是第二名的两倍，楼校长表示完全不惊讶。此前两次开盘均售罄，其中8月六区推出718套，起价5.3万/平起低于上塘新地王楼面价，最后连样板间都卖掉了。因此就算是销售金额排行榜，壹城中心也依然稳居第一，藐视一众南山豪宅。
均价：59000元/㎡
主力户型：75-127平3-5房
最新动态：六区将加推新品75-127平的3-5房，预计10月1日样板房开放，具体开盘时间待定。9月24日以启动VIP诚意登记，交5万可享开盘额外98折优惠。
评语：横岗地铁接驳综合体，价格相对于周边也并不算高。投资客比较多，因此成交比较活跃。楼校长曾去现场看过样板房，户型使用率并不高，浪费面积较多，但胜在方正通透。此外，楼盘离深圳殡仪馆比较近，有些迷信风水的购房者会很在意....
均价：38000元/㎡
主力户型：88-143平2-3房
最新动态：目前在售115-143平3-4房单位，整体均价约3.8万/平。
评语：光明新区大型旧改，集住宅、公寓、商业和写字楼一体，未来规划了两条地铁，所以价格在片区里算比较高的。楼校长对这个楼盘最大的印象就是“挤牙膏式的加推”，今年就加推了好几次，每次价格也相应地涨一点。目前周边还有好多农民房以及旧改，短期二三年内可能不太宜居。
均价：39500元/㎡
主力户型：72-125平2-4房
最新动态：目前在售72-126平2-4房，均价约3.9万/平，后期加推待定。
评语：榜单里面最贵的楼盘，当初认筹金都要交100万。6月份开盘时卖了五成左右，相对于总价3000多万起的豪宅，这个成绩也算不错，三季度销售金额仅次于卖了1138套房的壹城中心。楼校长依稀记得开盘当天有业主维权，还传出了开发商雇打手的消息。想必大家还记得前两年华侨城天鹅堡那场“深南大道百辆豪车游行维权”，土豪斗地主的戏真是生生不息啊......
均价：130000元/㎡
主力户型：300-380平3-4房
最新动态：目前在售300-380平平层3-4房和550平复式5房，精装交楼，整体均价13万/平，暂无购房优惠。
评语：这是一个炒得很厉害的楼盘，楼校长也经常看到中介在朋友圈推这个楼盘，8月份时还是龙岗区的销售冠军。从地理位置看，项目离市区50公里，自驾交通成本高；规划的地铁是8号线二期，还遥遥无期。其次，目前生活配套还是不齐全。那为啥卖得好？在尽是别墅的大鹏新区，面积小总价低还是受欢迎的。
均价：33000元/㎡
主力户型：72-89平2-3房
最新动态：目前在售72-123平2-4房，为2梯3户，低层均价33000元/平起，高层35000元/平，购房可享签约按揭双99折优惠。
评语：楼校长印象最深的是它所带的大落地玻璃，至少带了价值千万的海景。半岛城邦是个大社区，不过得房率普遍不高。虽带南山外国语集团旗下分校，但该分部属于新学校，还需要时间证明是不是“真名校”。
均价：120000元/平
主力户型：229平6房、197平5房
最新动态：在售160-350平4-6房，后期将推出229-260平新品，样板间开放时间待定。
评语：体量挺小的一个项目，公寓为主，少量住宅。那个位置对面是农民房，用网友的话说评价周围的环境就是，垃圾厂没搬，樟坑径油气库又来了。不过校长听说户型还可以。
均价：47000元/㎡
主力户型：119平高拓5房（住宅）、37-65平1-2房（公寓）
最新动态：仅剩少量精装大户在售，具体户型为119平5房，单价50000元/㎡。另外还有精装1-2房loft公寓在售，不限购不限贷，均价45000元/㎡，总价166万/套起。
评语：大开发商，后续还有大旧改，周边配套目前仅有规划，至少短期内无法兑现。地段一般，离地铁差不多10分钟，还是有点吵。
均价：住宅44000元/㎡，公寓39000元/㎡
主力户型： 134平精装4房，48-52平1房、65平2房精装公寓
最新动态：9月14日公寓刚开盘；住宅目前仅剩B栋少量房源在售，具体户型为135平精装4房，单价43000元/平，较前期售价下降1000元/平。
评语：这是布吉水径区域的一个项目，万科的精装修是被公认的人性化，而且据说配套小学高薪聘请了原荔园小学名校长，家长趋之若鹜。但有几个槽点楼校长不得不说：
1. 旁边的采石场说整治，几年了都没整治完
2. 虽是名校长，但新学校的综合教学水平还需要时间评定
3. 布龙路吉华路双路夹击，车流量大，且有大量泥头车、货柜车，噪音严重
4. 灰尘特别多，楼校长试过等公交，只需一分钟手机屏幕就一片白
均价：50000元/㎡
主力户型：88平精装3房
最新动态：目前有少量88平3房在售，房源多位于2栋和4栋，1A栋和3栋已售完。
评语：在塘朗地铁口，户型不错，楼校长最喜欢的还是它情怀爆表的图书馆。近塘朗山，还在大学城区，环境安静。紧邻村委统建楼大型社区崇文花园，居住氛围浓，但是周边配套暂无，无大型商超，生活不够便利。
均价：80000元/㎡
主力户型：135-160平4-5房
最新动态：8月13日已加推，目前在售135-155平4-5房
最后，附上深圳三季度成交金额TOP10的楼盘。南山豪宅占了6个，然而冠军依然是大龙华的鸿荣源壹城中心......
以及深圳开发商成交TOP10↓
赶着金九的尾巴，在近期有一定的回温，也算迎来了年度的小高潮。进入十月，随着开发商推盘节奏的加快，深圳楼市预计还将有所升温，但在政策压力下，相信不至于让深圳人民“害怕”。
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