深圳20个楼盘涉嫌违规，稽查局局长带队突击检查
10月13日，新政后第九天，楼校长收到粉丝爆料：“深圳执法部门将大规模检查疑似违规楼盘”。
上午10点半左右，南山的前海东岸、龙华的华业玫瑰四季的营销中心先后有了大动静。稽查局局长吴兵亲自带队，到项目现场对其证照、宣传、备案、销售等情况突击检查。（点击阅读原文，可查看今日现场执法情况直播）
与此同时，有网友在“买房之前粉丝群”里称，深圳多个楼盘都突遭到了检查，“凡是有字的地方都在拍照，之前的认购书什么的文件，执法队都在一张一张地看”。
事后经官方证实：
深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，包括前海东岸、华业玫瑰四季、中粮云景、万科云城、深业东岭、特发和平里、信义御珑豪园、半岛城邦、宝丰苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金众云山栖、心海城、松河瑞园、联投东方、联美新天地等，其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。
值得注意的是，这次大动作只是深圳整治楼市违法行为的开局。市场监管委将开展为期3个月的查处房地产违法行为专项组织行动，今天就是第一天！
重点
1.稽查局局长吴兵：严查房地产违规行为，以后要长期监督
“对房地产市场违法行为进行打击，有利于深圳房地产市场健康有序地发展。目前市场监管委开展了为期三个月的查处房地产违法行为专项组织行动，今天是第一天。如果发现违规行为，将按照法规进行查处。目前房地产市场普遍存在的问题有：虚假宣传、价格欺诈等等。
最近通过对一些项目的摸排，发现存在广泛的违规情况，因此进行专项整治。通过这次行动，相信房地产市场将会更加规范健康，房地产企业也会更加自律。以后也会对房地产市场这种情况进行长期监督，大家请放心！”
2.多部门联合执法，多角度检查开发商违法违规
政府执法部门：深圳市市场和质量监督管理委员会（稽查局、价监局）、深圳市规划和国土资源委员会
检查内容：开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案情况和现场明码标价等
检查目的：多角度调查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为
现场
现场执法人员的访谈实录：今天来到前海东岸楼盘的现场，对外发布宣传广告的情况，在开盘的时候使用了抽奖环节，对外签订销售合同是否合法、价格备案情况是否明码标价、是否在一定幅度内进行销售、核实了他们的销售情况以及对外宣传“劲销九成”说法是否一致，目前还在调查中，后续会有结果。
目前查到的就是当初开盘的抽奖环节额度（超过1万）超出了法定要求（5000元），涉嫌不正当竞争。以及7月23日开盘当天销售的套数是140套，但是预售证的套数是940套，不足2成，这与当时宣传的“劲销九成、引爆全城”的说法有较大的出入。
现场稽查局执法人员说明情况：该楼盘在2016年8月20日开盘，实际开盘当日销售出165套房源，从我们媒体报道，对外宣传的情况看，开盘当天对外销售了300余套房源，从目前情况看，该宣传情况与实际情况不符。同时，该项目一共预售814套房源，开盘当天推出360多套，从查实情况看，涉嫌捂盘惜售。截止至今日，该盘尚有356套房源待售。
我们还发现以下几项涉嫌违法违规情况，向市民和媒体情况公报如下：
这个楼盘对外宣称的资料里，与客户沟通的信息中反映，售楼员与客户进行沟通时会反复强调销售火爆，房源紧张，故意人为制造一种销售紧张的气氛。另外在介绍楼盘时，他们的宣传资料中，会以距离某地点达多少分钟这样一种时间的表述该楼盘的位置。涉嫌违反广告法的有关条款。其它情况会进一步调查核实。
现场价监局执法人员说明情况：我们在华业现场发现有两处不同公示的价格，两个地方公示的同一套房源价格是不同的，例如刚检查到一个10F的价格是310万，但现场看到的同一套房源公示价格是330多万，相差了20多万。还有我们在现场检查的时候并没有发现公示一些相关优惠折扣的信息，所以对消费者来说，这里是否存在折扣，或者怎样的一个折扣，这个信息是不够公开和透明的。
针对记者提问的“楼盘售价和备案的价格是否有差距” ，执法人员表示：我们正在进一步检查过程之中，现在正在调系统。通过开发商现场反映，他们说公示价格就是备案价格，按照我们的要求，如果价格下降超过15%，是要重新备案的。那么按照他们的实际销售价格，我们抽查的那一套是下降了6%左右，并没有超过我们需要重新备案的范围。
另外，记者们还在现场找出一堆离婚证，真假待定。此外还有借名购房协议，具体还待查实。
评论
@网友甲：记得上一次这么大规模的扫荡，那还是在东莞。今天，深圳不哭。（楼校长已笑哭）
@网友乙：在这一天，我们都成为了罪犯！在忏悔中，希望能有一段更舒服安逸的带薪狱假，这应该是生命中唯一一次在道德、伦理和法律的漩涡中盘旋。（看来是业内人士吖）
@网友丙：谁也不要问我今天在干什么，我在删除一个时代的记忆…（听说，作为楼盘编辑的他正在疯狂删“关键字”）
@网友丁：纪念这革命的一天。 2016.10.13 （呵呵）
@网友戊：这几天的楼市好似一部谍战片，忙着各种销毁证据。（不久后只能在百度快照里看到楼盘的销售信息了）
@网友己：深圳楼市大戏：集体高歌/成群共赢/领衔主演/配角牺牲/落 幕（好戏连台，期待下一场）
@网友庚：以后热销全城只能改成签约签到手软了....
（以上截取自各方网友评论）
其他
除了开发商被突击检查，最近的房地产中介们也不太“好过”。
昨天（10月12日），深圳市房地产经纪行业协会在其官网发布《关于规范销售广告用语，取缔举牌销售、派发传单行为的通知》，进一步规范房地产中介销售行为。
通知截图
以下是楼校长划的重点：
1.禁止使用诸如“日光盘”、“最优”、“最抵”、“独家”等违规广告用语。
2.禁止房地产经纪机构或个人采取举牌销售、派发传单等形式发布房源信息广告。
3.首次违反将给予禁业三个月处分并在行业内通报批评；再次触犯直接吊销星级服务牌，两年内禁止从业。
不管怎样，对于购房者来说，房地产市场更加健康规范终究是个好事。
愿大家好好卖房买房。
楼校长邀你来听课！
楼校长家的学区频道
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楼校长家的学区房频道上线哒：进入公众号，点击学区房服务直达学区房页面：查学校、查学区、查积分、查锁定，统统有！
此外，楼校长的微信后台还上线了一个新功能，在对话框输入学校名称，可查询学校超详细数据及对应划片小区；输入楼盘名称，可查询楼盘最近成交信息及对应学校列表。
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