那些年在临深买房的人现在怎样了？
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每天接3-4次临深盘推销电话，是一种怎样的感受？一个字，好爽！
通讯工具就这样被临深盘攻陷了，而刚结束这个周末，大亚湾一楼盘更是因为开盘聚集人数过多没临时报备，被公安部紧急叫停。
与已经冷静的深圳楼市相比，临深最近俞发躁动。“临深到底还能不能买？”这次，楼校长请来了不少过来人跟大家谈谈临深置业的心路历程，正所谓“以史为鉴,可以知兴替,以人为镜,可以明得失。”哦呵呵呵呵呵呵~
Kevin 35岁
会计 来深7年
2016年8月置业中山 均价8K+
听闻深中通道规划，届时深圳中山两地距离将被缩短，有朋友刚好买了那边的项目，带我去看完就决定买了。不过用来投资还是自住，还得看深中通道开通后的通勤成本再定。
买的时候没有认真想过后期能否套现，虽然买房希望未来能升值，但市场怎么发展不可预知，已经做好最差的打算和最可行的准备：卖不出就自住，把父母接过来，周末就可以从深圳过去看望老人，再也不用和他们相隔上千公里久久见一面。
如果现在身边有想买临深房子的朋友，会建议：
房子最根本的要求就是可以住，如果可以满足最基本的自住需求，我会建议她考虑一下。
深圳房价已难以高攀，对于收入万元以下又想留在深圳或者广东发展的人而言，中山置业首付和还款压力还能承受，至少可以先安家。
毕竟人的一生不会只买一套房子，可以从小目标开始。
刘先森 32岁
贷款风控
2015年中置业松山湖 均价1万+
女朋友是深圳本地人，家住南山，我是江西人，2015年初房价上涨预期很大，买房需求还比较迫切就开始看房。
当时南山周边要不是老破旧，要不特小。宝安也很高，原关外几个地方整体环境不佳，龙岗光明其实并不比东莞临深近，对比下觉得松山湖宜居就冲动买了。当时均价约1万/平，现在虽然挂牌2万/平了，但没有成交。
业主群里除了一半左右本地做小生意的已经装修打算自住，其他业主谈及转手套现时，一类觉得还没涨到位，奇货可居；还有一类则觉得现在有价无市，只能等等，大家也统一了战线，即便卖不出去，报价也得企稳，维护集体利益。
其实现在有点后悔，收了房没装修短期没法住，后期自住通勤成本粗太高，略估计：50公里，每天开车来回2-3小时，油费和过桥费每月至少要4000元。
现在就想了3个解决方案：
1. 市区再买套小户型（还是得借钱）
2. 工作日租房，周末去住（基本月光没剩钱了）
3. 老爸提前退休，爸妈去住，我们住南山旧房子（但担心两老不适应）
优先考虑方案一，首选蛇口老小区的一房一厅总价，大概200万左右，宜居配套好，或者宝安。同时卖掉松山湖的，但现在并不好出手，房产证还没下来，也不好交易。
如果现在身边有想买临深房子的朋友，会建议：
临深现在已经不算洼地了，不建议投资。如果真自住，工作生活能允许接受相应的通勤时间，就选择真正临近深圳、产业比较发达的区域。
现在凤岗、塘厦、松山湖单价已达2-3万/平，深圳单价虽高，可光明、坪山等地面积小的同等价位的应该还能淘到，毕竟还是深圳内，过几年也就发展起来了。
两宝妈，38岁
04年起从事地产销售
09年结婚任全职妈妈
2012年全款买了临深（坪山接壤）2套小户型，21万/套，约40平小两房赠送面积后达58平。
身边十多个亲朋好友受我影响先后也买了这个项目，在我看来二十多万，在老家县城买个两房单位也要这个价，还没有面积送，可以放心买。而且教育配套很关键，坪山发展后有利好。远在江西的表姐就买了，刚开始有点后悔，现在是跟我后悔没买大户型。
新政前有人出50万要没卖，现在出租1300元/月，打算过三五年再卖，总价低一次性付款买的压力小，也不担心难套现。周围朋友要不就是纯投资，要不就想买了养老，深圳的房子留给孩子。
有朋友建议过投资中山，考虑到过桥费和供需关系就放弃了。松山湖倒是因为生二胎没时间错过了。短期不考虑再投资临深，价格放在那了，难脱手，不如淘深圳老破旧。
如果现在身边有想买临深房子的朋友，会建议：
必须选地铁盘，大社区，总价控制在一定范围。东莞可多看，中山环境不错，但除非养老否则不建议买，在龙岗上班可以考虑大亚湾，二手房可以淘但过户费用不太清楚，最好事先了解。留守儿童太苦，买不起深圳，又要解决孩子老人问题的建议买。
至此，大家心里那杆秤是否已经掂量好了值不值得买临深？尽管在临深投资大军中受益者有，但对于更早一批进军莞惠的投资客而言，临深置业却成了其避不愿谈的“痛点”。
方少
2011年买入大亚湾别墅
4年亏损100万，亏本卖
2011年，210万在深圳只能买套普通住宅，当时销售劝我买大亚湾别墅，还有深莞惠一体化预期，未来到深圳方便，转手会更容易。
最终给洗了脑，同样价格选个大House，还花50万装修。万万没想到，2015年会遇到股灾。
投资失利计划卖别墅套现，可找中介挂了很久都无人问津，想买大亚湾的都看新房去了。最终没辙只能折价100万，以160万总价出售。别人4年在深圳置业价格翻番，而我净亏100万。
J哥
资深投资客
投资理念：绝不投莞惠
作为资深投资客，却在东莞投资两次载了跟头。
1999年30万总价买了东莞厚街第一套公寓，整整捂了15年。2003年想说买套东莞的别墅玩下，但到现在还是只能对外放租。
小公寓虽然在2014年50万卖出去了，但怎么算都算亏了！换作在深圳，15年前一套房也就30万，15年后同样面积已经300万了。
投资绝不要投莞惠！
江姐
2011年随大流买东莞塘厦
目前只能放租
那时候东莞塘厦特别火，总价低特别适合像我这种资金不多的投资新手。于是看了一段时间后，锁定了一个品牌开发商的项目，89平120万。
一心指着深莞惠一体化，城镇化进程在加快，东莞迟早变深圳的卫星城。只不过没想到2014年会遇到楼市调整，二三线新房好难卖，二手房更难。
放了好几个月也没套现，只能以2500元/月的价格出租，几乎死心了。幸亏当初没有买别墅！
在楼校长看来，新房供应量大、二手房流通性不强、内生需求低、城市未实现真正融合，是临深投资的四大短板。如果你还在计划置业临深，楼校长这里有几个风险提示。
买临深不得不考虑的几个问题：
截止2016年9月18日，惠州市住宅存量78587套，存量面积904.7万平米，若以周均消化22.2万平米来计算，需40.8周才能消化完毕。截止至2016年7月31日，35380套。
除新房库存量大外，二手房交易并不活跃，楼校长分析原因有三：
1购房者固有观念，不太喜欢二手货，会优先考虑新房；
评估价跟不上房价涨幅，尤其是次新房，资深中介透露二手房首付基本需要五成；
3二手房交易制度不完善，不如深圳公开透明有保障，校长就有朋友就因此对簿公堂。
投资建议优先考虑自己熟悉的片区。临深价格已经不像前两年具备洼地优势，每日来回通勤时间2-3小时，4000/月的路桥费能否接受，如果你觉得值得，房子满足长期自住需求没问题，那可以买。
作为投资品，购房的目的简单直接就是升值套现，第一点已指明二手房交易坑多转手难，如果不差钱，且有耐心放个5-10年再套现那也可以买来玩玩。
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