这个月深圳要卖26宗地，会有地王吗？（最全拍卖地图）
2016年的最后一个月，深圳土地将迎来了拍卖潮。
据楼校长统计，12月深圳共有26宗地出让，其中只有3宗住宅用地：龙华、坪山、大鹏“双限双竞”地块。深圳这次会出现地王吗？
最近，房地产研究中心高级研究员李宇嘉跟楼校长交流时表示，深圳政府会继续观察市场，特别是12月份土地市场的表现，从而决定是否继续调控，以及调控的力度和方向。
So，土地已备好，土豪房企们准备好了么？以下是最全拍地地图，先查收~
△点击查看大图
从片区来看：南山最多，共9宗商业用地出让，主要位于前海和后海。其次是光明共7宗工业用地统一出让；此外宝安中心区4宗地捆绑招标出让。
近日广州、武汉、长沙拍出了多个地王，降温的楼市稍稍又回了一点温度。在购房者开发商都普遍观望的时期，深圳土地市场的出让潮又会否带来一丝阳光？从众多地块严格且明确的出让条件来看，这个可能性相对较小。
为了让大家更好地了解这些土地的情况，楼校长顺手给大家分了类，诸位看客可各取所需。
「 最受关注 」
本月最受关注的拍地还属龙华/坪山/大鹏三宗居住用地，毕竟那些什么商业用地普通老百姓可能也不太care，对房价的直接作用也木有太大。
最重磅的是这三宗地采用了“双竞双限”的挂牌方式出让，即限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。这样的规则也在一定程度上避免了“面粉贵过面包”的情况出现。
简单地说，这三宗地块的住宅售价其实没有悬念了。那么限价之后，这些房子会卖多少钱？
根据出让条件可知，龙华地块住宅售价不得高于5.98万/平，坪山地块住宅售价不得高于3.23万/平，大鹏地块住宅售价不得高于2.85万/平。据统计，限制后的最高售价甚至还低于周边新房跟二手房价格。以下是三宗地周边楼盘地图↓
龙华地块周边房价
坪山地块周边房价
龙华地块周边房价
这对于很多购房者来说更多是好消息，只不过想买限价房也是有条件的。让楼校长带大家复习一下：
按照深圳首批“限价房”用地招标公告的规定，购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，同时满足下列条件之一即可：
①夫妻双方为深圳市户籍；
②夫妻一方为深圳市户籍，另 一方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到96个月；
③夫妻双方均为非深圳市户籍，双方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到192个月；
④单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁，本人 必须为深圳市户籍或在本市累计缴纳社会养老保险达到120个月。
「 最豪气 」
12月深圳出让的地块中，南山数量最多，也最豪气。
据楼校长统计，除去宝安会展中心四宗招标地块，12月出让地块总起拍金额为282.88亿元，其中南山9宗地就占了213.77亿元！
从地图上就可看出，这次南山出让的地块中都集中在最贵的地段：前海和深圳湾总部基地。其中深圳湾超级总部将出让的T207-0251宗地面积最大达35576㎡，起拍总价就高达59.5亿。
前海这次要卖的6宗地都是商业用地，且竞拍条件都有比较严格和明确的限制，中国电子信息行业50强、香港注册企业和持牌银行等。作为前海的先导重点区域，桂湾片区的T201-0094宗地面积最小但最贵，起始楼面价达2.65万/平。桂湾建设项目共53项，已有华润、卓越、深圳地铁等企业进驻，未来是前海交通枢纽，因此这块地会可能比较抢手。
桂湾规划图（图片来源：南方日报）
越来越好的前海，也越来越贵。
「 最好玩 」
12月27日，宝安中心区将以招标形式出让四宗地。其实楼校长曾报道过，这次出让的四宗地其实是宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地的土地使用权和中央海滨文化公园的设计建设运营权。（点击蓝字复习：宝安要建升级版欢乐海岸，华侨城或将拿下这4块地）
这就是之前一直传闻的宝安“升级版欢乐海岸”。
从土地性质也可看出，这四宗地分别涉及文化设施、游乐设施以及商业服务。按照目前确定的规划，未来将建中央海滨文化公园、演艺中心、商业服务与游乐设施、海岸湿地公园、海洋生态馆、国际文化艺术中心和海港乐活公园等等。
听起来是不是很好玩？宝安的同学们请尽情期待吧~
据楼校长统计，目前周边的二手房价大多集中在6.5-10万/平，这个升级版欢乐海岸的出现会否给房价带来变化？就交给时间验证吧。
「 最大阵仗 」
这个月光明新区也挺霸气的，一口气出让7宗工业用地。不过面积都不大，总计5.2万㎡；楼面价也比较"便宜"，普遍集中在3000元/平。（是的，真的没有少一个0！）
这7宗地为新兴产业用地，面向的都是新一代信息技术产业、物流和新材料等类型企业。这类型拍地一直容易受到忽视，且不是热门地段，因此对购房者的实际影响也没有其他地块大，比如居住用地、与购房者息息相关的公共配套用地等。因此大家各取所需，看看就好。
1.罗湖红岭北也有一宗工业用地出让，主要面向高新技术企业。
2.龙华民治有宗新的医疗用地出让，到时龙华又将增加一所新医院。
3.在今年最后一天，福永要卖一块建面达38万平的大型工业用地，将建成全球激光智能制造产业基地。
结语
冷清了许久的房地产市场终于又要热闹起来，相信接下来一个月里大家会看到各种拍地直播、土地报道。
不过如果你在期待上半年龙华光明那样的地王出现，恐怕要失望了。单是从关注度最高的三宗居住用地来看，“双竞双限”的严格出让条件将会有效杜绝竞拍者无理性的叫价，这也可看出深圳政府为了防止“地王”出现的良苦用心。
最后送上12月拍地详细信息一览表。
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