布吉高拓“神盘”4万开卖，购房者却不敢下手了
12月的第一个周末，深圳新房市场又“玩”起了开盘。
曾凭借惊人赠送率红极一时“神盘”长庆小时代（92年批的地，现在还在施工状态，下个月封顶）今日上午开卖，从现场了解，约165组购房者到场，大部分房源4万多/平。
先看看项目的整体情况：
类型：商务公寓和住宅，均为70年产权。92年批地，2018年交房，剩余使用年限为44年。
位置：龙岗布吉街道科技园路与景芬路交汇处
户型：
2-4层为商务公寓，分A-G户7种户型，共42套：A-F户型建面为23-80平，每种户型仅有3套，带电梯；G户型为建面33平，共24套，无电梯。
6-27层为平层住宅，分A-E户5种户型，建面43-103平2-3房，每种户型22套，共110套。
备案套数：167套
开售时间：12月3日
开售形式：顺销
选房方式：先到先得
到访客户：共到场165组预约意向购房者
开盘价格：4-5万/平
销售情况：凌晨排队拿号买房的也有，弃购客户也多，两极分化。
购房者心态：理性偏多。因赠送面积过大反而担心政府管控，不敢下手。
虽然该楼盘非常小，只有单体楼，27层（2-4层公寓+6-27层住宅）共167套房源，但是由于高赠送这一大卖点，还是吸引了不少购房者前来一探究竟。
网传户型图：33平四房两厅三卫。
赠送面积：高达70平。实用面积超过110平，使用率高达330%多。
与以往认筹摇号买房不同，该楼盘采用“提前预约，开盘时先到先拿号，按顺序入场选房”。“今天买房的人还是挺疯狂的，一大早4点半，就有很多过来排队了。”现场工作人员如是说。
据楼校长现场观察，今日共到场165组预约意向购房者，将营销中心门口的临时开盘大棚塞得满满当当。买家基本以投资客为主，主要看中小户型，也有少量布吉当地居民表示想买大户型新房自住。
开盘活动刚开始，确实还让人觉得气氛挺火。因为周边有不少居民们都来凑热闹，吵着想进去看房买房。不过，保安却拒绝让未预约者进入，但承诺大家隔日可以随时来买。
看着如此“抢手”，价格如何？现场工作人员一开始对外宣传口径就是4-5万/平，与后来大部分购房者透露给楼校长的成交价基本一致。
不过，虽然总价不算高，还送许多面积的这个楼盘，却意外遭遇多人弃购。
买的人当然理由都差不多，投资小户型，试图用低杠杆拥有一套深圳房产，能租能住，进退有据。为了买房，有一家人排了三四个号贴在身上，只为多些选择，多买几套。
而事实上，现场也有相当一大部分人选择了放弃购买，最主要原因竟是“不敢买”。
“投资不能太着急”
一对从南山来的购房者，各领了一个选房号，从选房区一出来就说不想买了。
“可是你们看中那套40多平的房子折后总价才160多万，单价4万出头，为什么放弃呢？”听着场外吃瓜群众的疑问，他们表示，“仔细考虑了一下，觉得好像对布吉这个片区不太熟悉，真的买的话也不知道划算不划算！价格是真不贵，但总感觉投资还是不能太着急，我们回去再想想吧！”
楼同学点评：购房者也是挺有趣的。没人抢了，就不敢买了，也是呵呵哒…要在去年，说不定闭着眼就瞎买了。
投资客集体弃购
跟着蹭买房的放弃了，一群一看非常老练的大妈投资客，也集体放弃了买房。她们不敢买的原因则非常合理。
“你说花几百万买个房子连样板间都不让看，这事靠谱吗？还宣传说送那么多面积，万一交房的时候实现不了怎么办？我们就是冲着送面积才想买的这个房子，这个地方配套也一般，什么都一般，也就送的面积挺多。但如果到时候政府一查，说不许开发商送面积，我们不就白买了！”
周边环境
还有几个带着大扳指开豪车来的大叔，在弃购后临走时给周边群众普及知识。“前段时间，关内笔架山有个楼盘就是说送好多面积，结果被政府盯上了，交房时候连厕所都拆了！你说这事找谁说理去。我进去看了价钱，也不是特别便宜，不买了！”
楼同学点评：楼市冷气开真足，购房者突然理性得让人想哭。
周边二手房价显示，4-5万似乎在布吉并不便宜
楼校长并未拿到最终销售数据，但从整体上看，此次开盘成交量依旧延续新政后冷清的状态，对于非刚需产品，购房者显然又理性了几分。
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