400家房企参加深圳官方会议 明年楼市或再次调整

前一天还在冷清地以底价出让前海地块的深圳土地交易中心，隔日的同一时间，只是召开一场会议就被400多家房企挤得满满当当，楼市要有什么大事发生了么？

12月8日下午，一场由深圳规土委主办的《规范房地产开发企业行为，促进房地产市场平稳健康发展会议》召开。在楼市调控进行中的敏感时期，一大波开发商都不约而同来到现场，领资料、听讲座、做笔记…认真学习的态度真让人很感动，呵呵。

不多说，楼校长先帮大家提炼下会议要点：

壹

随着热点城市房地产市场调控加强，今年4季度至明年，全国房地产市场将进入新一轮调整期。

——深圳房地产研究中心主任王锋

房价上涨主要原因1政策宽松。

2014年930政策，2015年330的降首付、税收5改2政策，持续多轮降准降息。政策改变市场预期，再加上城市原本供求关系紧张，短期开发存在滞后，都刺激了各类需求入市。

2货币宽松。

目前，全国本外币存款余额达到151万亿，而截止今年10月商品房销售金额预计9万亿。相对商品房资金需求，货币供应更充足。

2014年初以来，在货币供应增长快、货币政策宽松背景下，经济活跃、开放度高的城市货币资金流入速度加快。到今年6月底，深圳本外币存款余额增长81.7%，全国增速第一。

3宏观经济转型中的结构性矛盾。

去产能，去库存，去杠杆遇到不同程度困难，中央经济政策实施中，因结构性矛盾存在，各种要素与需求过度流向少数大城市房地产市场，造成地产泡沫。

“深八条”调控效果1房价明显下跌。

新房均价10月55107元，比9月下降12.3%。11月均价54952元，下降0.3%。

二手房市场66%的业主在11月报价下调，降价1-10%的占45.3%，降价10-20%的占20.7%。

2成交下降。

10月，受成交滞后、集中网签影响，新房成交43.2万平，比上月增加60.7%，二手房成交51.5万平，比上月下降16.7%。

11月，新房成交29.12平，比上月下降32.6%，二手房成交48.86万平，比上月下降5.1%。

3库存消化周期合理。

目前深圳待售商品住宅仍在9-18个月合理区间，11月末待售379.06万平，库存消化周期为9.7个月。

4市场趋于理性。

11月户籍家庭购房占比75.9%，较年初上升9.3%，首套购房占比79%，保持全年水平，刚需继续占主导地位。此外，10月、11月新盘入市放缓，仅1个新盘推出。市场供需双方观望情绪明显。

全国楼市调控效果综合判断1调控将持续到明年

随着热点城市房地产市场调控加强，今年4季度至明年，全国房地产市场将进入新一轮调整期。

2房价很难暴涨

热点城市投机需求将得到遏制，市场成交量将明显萎缩，房价过快上涨将得到有效控制。

3未调控城市可能会热

在整体经济形势尚不稳定情况下，在去产能、调结构尚需时日背景下，房地产市场的下行有可能会对经济增速带来影响。未进行调控的城市，也可能因投资投机转移，成为市场新热点。

4政府更关注市场变化

今后，政府会密切关注各地市场形势变化，采取及时有效的措施。防风险，控泡沫，并加快经济结构调整，促进整体经济稳定增长。

王锋个人建议

此轮调控主要依靠行政手段解决房价过快上涨，从长远看，深圳迫切需要建立促进房地产健康发展的长效机制。

1完善多层次的住房供应体系。

“高端有市场，中端有支持，低端有保障”，控制高收入群体市场商品住房，控制在住房供应总量30%左右。针对人才等中等收入群体的人才租赁房占比50%左右。低收入住房困难群体公租房占比20%。

2加大人才及中低收入家庭安居保障。

十二五期间累计供应保障房11万套。公租房占60%。人才安居集团成立，投资1000亿元。未来5年全市人才及保障房总建设40万套。

王锋建议，对深圳就业、具有大专以上学历或相关专业技能的无房常住居民，均可申请人才房。人才房可以是住宅，也可以是公寓、宿舍功能，套内建筑面积在30-90平之间，售价租金都要低于同品质商品房。

3促进商品房回归居住功能

结合深圳实际调控政策，主要通过金融、税收等手段，辅之限购、限价、限户型等措施，逐步实现住房回归基本居住功能的目标。

4多渠道增加住房供应

通过提高居住用地开发强度，加大城市更新、土地整备等土地二次开发力度，加快违法建筑处置等方式，多渠道增加住房用地供应。

王锋建议，新供应居住面积不少于60%建设人才保障房。房地产开发项目、公共设施、城市更新、产业园区建设中，加大人才保障房配建比。利用旧工业区规划调整原企业自有用地建设人才保障房。利用存量房、违建建设人才保障房。用BOT形式由企业代建并经营人才保障房。

5大力发展住房租赁市场

构建“租购并举”的住房消费模式。目前，深圳已草拟了“培育和发展住房住房租赁市场的实施意见”，并多途径开展规模化租赁试点工作。如“新出让特定用地开展规模化租赁”、“鼓励企业筹建房源开展规模化租赁经营”。

6探索都市圈协调发展模式

建议借鉴国外大都市圈发展经验，建议以轨道交通为纽带，加快城际各类交通连接。加强居住空间与公共配套设施统一规划，引导都市圈居住人口合理流动，加快推进珠江口岸3+2城市群一体化发展。形成以深圳微中心的珠三角东岸大都市圈协同发展模式。

贰

深圳市市场和质量监督管理委员会副处长主讲房地产市场销售、宣传规范。强调10月份三次针对在售楼盘、房地产企业的稽查大行动，引起良好影响。之后，房地产行业代表企业宣读《深圳房地产开发企业诚信宣言》。

宣言全文↓

深圳规土委副主任王东做出重要讲话，重申稳定房地产市场的6个具体要点：

1房地产开发企业必须严格执行“明码标价”，“一房一价”规定。房企要主动接受主管部门对商品住房和商务公寓调控销售价格的指导，不得擅自提价销售。2坚决杜绝虚假“日光盘”，“捂盘惜售”，“阴阳合同”等违法违规行为。加强行业自律，规范企业和从业人员的经营行为。3未取得预售许可的项目，禁止企业以诚意金，VIP卡等形式蓄客。对已取得预售许可或已办理现房销售备案的项目，企业要在规定时间内，一次性公开全部销售房源，并明码标价，一房一价。4严禁企业虚假宣传，发布违法广告，或采取拖延开盘时间，囤积房源等手段捂盘惜售，哄抬房价。严禁企业拖延预售来变相捂盘。5严禁开发企业和中介机构从事自我融资，自我担保，设立资金池跟场外配资业务。6企业拿地时要坚持资金自有，不得通过信贷，私募配资等渠道融资加杠杆获得资金购买。

如有疑问或者建议

欢迎加楼校长微信进群交流

↓

点击阅读原文，一键直达深圳最全学区房服务↓