福田这个奇葩楼盘终于开卖！均价5.5万半天卖掉38套

“预售证拿下来了，明天（12月10日）可以买了。”9号傍晚有购房者接到清凤创投现场销售电话通知。

这个曾以1.3万/m³奇葩广告，在深圳地产圈引起不小争议的工改项目终于开盘了。从10月至今，因迟迟拿不到预售许可资格，已延期销售一个多月。

然而，楼校长查阅3个新房预售公示官方网站，均未查到清凤创投大厦的预售情况。现场销售解释由于周五傍晚才拿到预售证，国土局网站暂未更新，还无法查到备案具体数据。

下面为楼校长亲赴项目开盘现场获得的一手情况：

类型：工改公寓

位置：福田区八卦岭八卦三路88号

开售时间：12月10日

开售地点：项目营销中心

产品类型：60-90平公寓，100-2000平写字楼

产权：50年

首付按揭情况：首付五成贷10年，部分资质好客户可做3-4成的首付

推售套数：160套，还有3层写字楼

购房资格：企业名义购买

优惠折扣：开盘享7%的优惠折扣，前期认筹客户享6万抵26万

折后均价：5.5-5.6万/平

单价最低折后：5万/平

选房方式：排队取号，先到先选。

到场客户：不足百批

购房者心态：观望多，认为不适合居住，担心难转手。

楼校长发现该项目上午就已布置好场地，但现场均为中介及中介人员，为数不多早到现场的购房者均被告知：“目前还未知价格情况，下午才会出来。但开盘第一天的价格肯定是最实惠的。”

前期已认筹的刘女士一大早也到达项目现场了解情况，她对楼校长表示现场销售通知是下午3点才开始选房，价格5万多。上午就是过来咨询下价格，太高了就不想考虑。

多位购房者均表示，该项目并不适合自住，只能办公。而且需要公司名义购买，虽然可以做企业加名，但后期担心难转手，税费比较高。

据楼校长了解，工改公寓明确只能以企业名义购买，仅需花2000-3000元即可代办公司。后期公寓想要转手主要有两种途径，一是公司股权变更，这种方式简单交易费用少些；二是公司对公司转让房产，现场销售表示5年后转让税费约需20%，具体得看当时的政策。

除了前期认筹的客户外，今天开盘到场的还有新客户，不过销售称补办认筹同样可以享受前期6万抵26万的优惠。但是需在前期VIP客户选完房后才可接待。

事实上，新旧客户的接待时间仅差一小时，有前期认筹客户认为：“现场冷清，前期说很多人认筹，现在4点却开始接待新客户，肯定很多人退筹了。”

楼校长下午4点左右在现场看到，现场平均3个中介（销售）接待一个客户，多工作人员并未有客户可接待，大致可估算此次开盘到访客户不足百批。104新政后，像以往购房者挤满营销中心的情况楼校长已经很久没有看到了。

在价格方面，购房者开盘当日可享受7%的折扣优惠和6万抵26万的认筹优惠，折后最低总价308万起，最低单价5万/平起。以最便宜的19楼为例，51平带阳台户型折后总价约311万，比备案价优惠近50万。“单价跟周围10多年楼龄的二手房价格差不多。”现场销售介绍。

截止至下午5时，楼校长从现场销控上看到整个项目约销售了38套，19楼最便宜卖的最好。但置业顾问让楼校长选房时，给的选房销控列表19层则一套未售。个中是否有猫腻，无可得知。

最后，楼校长提醒各位购房者：工改工公寓主要的售卖对象一般是投资客，有项目会协助购房者通过企业加名、注册空壳公司这两种方式进行购买。但是这些项目转手具有税费成本高、手续复杂等特点，购房者需谨慎对待。

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