2017年楼市走势最新预测：房价或跌 还有政策调控
近日，中央针对楼市频频发声。
12月21日中央财经领导小组第十四次会议，习近平主席强调规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。
12月14-16日中央经济工作会议，会议中明确提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落；并强调“房子是用来住的，不是用于炒的”。
加上7月26日政治局会议提出的“抑制资产价格泡沫”，今年中央已三次提及房地产泡沫了。那么在对严控房地产泡沫的形势下，2017年楼市的走势会如何呢？
而在这两次会议之前的预测似乎就有些不够全面，因此针对购房者最关心的三大问题，楼校长整理了两次会议之后一些权威机构以及专家的分析预测，以供参考。
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三大问题
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问题
一
2017年房价会涨还是降？
中国社科院财经战略研究院《中国住房发展报告》课题组26日在经济参考报上刊文表示，展望2017年，总体上楼市将延续新一轮短期调整，但有不确定性。时间上，调整将持续一年左右。预计全国销售价格增幅将逐步回落，个别时间段也有可能出现价格回落。
空间上，市场调整也将呈现差异化的趋势。一、二线热点城市未来调整幅度可能将相对稍大。
①近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短,平均36个月左右为一轮房价周期,其中平均上涨24个月,调整12个月。
②当前房价涨幅放缓,按照12个月左右的调整周期，预计房价降调整到2017年底-2018年上半年。
③量在价先,销售面积是判断房价变化的先行指标,销售面积累计增速低谷一般领先房价指数低谷2-3个月。
房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
中国房地产市场最不确定的时间应该是2017年，中国房地产的转折点已经到来。
预计2017 年上半年新房销售均价将持平，下半年重回上升趋势；二手房销售均价会出现合理的小幅调整（约5-10%）。
由于政策扰动，短期内销量将会出现显著同比下滑，但将会在2017下半年重拾上升趋势。长期来看，对于中国新房销售量并不悲观。一、二线城市销量下滑幅度在2017 年二季度收窄到10-20%，2017 年下半年重回增长态势。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书冯奎预测，一二线城市的房价明年依然会涨，但涨幅会降低，与2016年相比，三四线城市一般而言上涨幅度不大。
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除了以上这些预测，也可参考各大主流券商的分析报告。虽然大部分是在经济会议之前，但基于对全年数据的分析，也具有一定的参考意义。
图片来源：启迪云泽资本
问题
二
明年楼市还会出政策调控吗？
明年的两会，针对房地产应该还会有金融和税收方面的政策出台。
而前几天的中央财经领导小组会议也提出了一个大体的轮廓：围绕住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。
未来房地产调控将始终处于高压姿态,对于环比价格上涨的热点城市将不断加码限购限贷政策,否则地方政府将被问责。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎表示，中央作出“房子是用来住的，不是用来炒的”的论断，意味着2017年政府对楼市的调控力度将会加强。2017年将可能针对部分炒房现象明显的少数城市，采取金融、财税、土地、市场监管等一系列措施，来抑制过度的住房投机和炒房行为，比如在微观信贷上，投机性购房获贷的条件将明显更加严格。
但房地产税等只在少数地方试点，马上推广的时机还没到来。预计主要的制度内容经过几年探索，到2020年前后，应该会相对成熟。
中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，中央经济工作会议明确提出让房子回归本身的居住属性，给老百姓吃了颗定心丸。
与一些城市出现房价过快上涨不同，不少三四线城市的库存仍旧高企，“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”被列入了明年经济工作的主要任务之中。
问题
三
明年还能投资房地产吗？
从今年下半年以来，高层在各种场合、非常罕见地多次直言抑制房地产泡沫，这在中国房地产政策变迁历史上是比较少见的。不要低估了这次中央抑制泡沫的决心，无论对价格的非理性上涨，还是对投资性购房，都不会手软。
政府要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，严格限制信贷流向投资投机性购房。这表明中央明确了房地产的居住属性和消费属性，否定了投资投机属性。
上海财经大学经济学院经济学系主任金煜表示，炒作大行其道，市场就容易失灵，这时政府的作为就显得十分重要。就明年来看，中国的房地产调控政策将呈现三大特点：
①加大热点地区住宅土地供应，同时加强不同区域之间土地占补的协调;
②加强信贷监管，提高投资性投机性购房的成本，控制家庭购房杠杆，防控金融风险;
③大力发展房屋租赁市场，盘活现有住宅资源。总而言之，未来房地产市场的政策与氛围也将有助于让炒房者知难而退。
以上言论仅供参考，不作为投资建议
综合来源：中国证券网、华尔街见闻、方正证券研报、
新华社、经济参考报、新浪专栏、南方都市报
整合自：买房之前（maifangzhiqian），转载请注明
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