深圳千套新房入市：布吉2.9万起只卖2成多 龙岗公寓遭维权

2017年刚进入第一周，就出现了5个新盘扎堆入市的快节奏。

其中，有些盘选择趁着节假日默默开卖，一脸生无可恋;有些希望再多蓄客几天，似做垂死挣扎;有些则如今日，壮烈入市。且不论销售结果如何，单就热闹程度而言，这个特别的周六，颇像我们曾共同经历过的那些个疯狂日子…

书归正传，楼校长小分队将为你切身实地来回顾下今天的开盘情况。

合正丹郡

2.9万起开卖，低于周边二手房，甚至有人直言直接将房价拉回2015年，却还是卖得不温不火。

位置：龙岗·龙岗大道与丹平快速交界处

备案情况：共805套，主推49-143平1-4房

交楼情况：毛坯准现房，预计2017年8月入伙

销售情况：现场实际推售424套，分别是1座69套（23楼以上在售，以下为安居房），2A座192套，4座163套。

购房前提：5万办理VIP登记。

选房方式：按办理VIP登记单上的号顺序选，先办先选

优惠折扣：VIP登记客户享99折，开盘当日98折，按时签约99折，按时交齐备案证件99折，按揭99折，一次性付款98折

折后价格：2.9万起，均价3.4万

到场客户：400张椅子几乎坐满，登记约300多个号。

购房者心态：投资客抱团来抢低价单位，自住客谨慎下手。

销售情况：截止到11：30，销控显示售出约125套。12：30左右，业内人士爆料已销售200多套。占实际销售套数4成，但按预售套数则是2成多。

细心的购房者会注意到，该楼盘预售805套，推456套，其它那几百套哪里去了？

楼校长现场了解到，没有“主推”的大部分为49-75的小户型，虽然销售跟购房者表示也可以买，只是没有任何折扣，如确认一定要买，可帮忙申请。但事实上，在开盘现场销控图里却只能看到主推房源的销售情况。

要说这种情况，隔新政前那都不是事儿，毕竟别说不给开盘折扣，直接分批量捂盘推售都是惯用套路。而新政之后，这种“变相捂盘”的方式就悄悄流行了起来。

事实上，合正丹郡从2014年起就吆喝着要“开盘”，无奈在深圳楼市里当了3年的吃瓜群众，默默地看着深圳房价一飞冲天到“史上最严房产调控”，黄花菜都凉了才开售。

了解了具体信息，你会好奇都是谁在买?楼校长小分队现场发现了这几类人：

刚需：福田罗湖为主，自住型。

1.有一家好几口一起来的，儿女附近上班。女儿跟她说不少人现在的心态就是都要住的，买得到就ok了。

2.在南山上班一位先生准备买100多平的，老婆在罗湖上班近，觉得这边价格还可以，买来自住。

3.最近一直在看二手房一位先生觉得价格可以，因为他了解，二手房税费都很高，感觉有点坑，这个楼盘交房快，价格还行，所以想买。

投资客：抱团投资型。

1.一堆资深投资客在规划公示区讨论的热火朝天。投资客A表示这个价格还可以，比周围都低。反正跌也跌不到哪去，就放着慢慢涨吧。现场价格折后2.9万起，旁边新盘都4万多。

投资客B表示，最担心的是贷款问题，要7成首付。投资客C开玩笑说借高利贷吧，那么多金融公司。周边人则笑说，疯了吧，借高利贷买房…

2.最令人瞩目的是深港两地的投资6人组，他们计划最少买6套，想找开发商聊团购，结果开发商不给优惠。很尴尬。深圳代表一看就比较懂行，他说，这次最便宜的是01户型，因为户型里厨房的设计有点瑕疵，所以很多投资客肯定会优先考虑这个户型。

3.除了风流倜傥，楼市也少不了美女投资客。她对近期楼市态度充满谨慎，“开发商都在降价跑量了，昨天朋友给我发个图，说今天好多项目开盘，供应量不小。我想今年市场肯定也没有很乐观，估计会跌，至少肯定涨不起来，所以，我就是过来看看，没打算买。”

另外，购房者在现场聊天的话题也引起了楼校长注意。比如：早就盖好的这个楼盘，为什么拖到现在才卖？而且价格还卖这么低？（以下均为现场购房者言论，玻璃心开发商慎看）

1.这是拆迁旧改项目的，因开发商与村民没有处理好关系，土地权属问题没有解决好，所以就一直不得已拖了很久。另外，这个项目早在2015年就建好了，但开发商报建程序出了问题，所以把各种程序理顺，拿到预售，才正式开卖。

2.离火葬场近的楼盘在讲究风水的南方地区，价格肯定卖不贵。听说那个距离项目两三公里的火葬场，1座的01/02户型高层都可以看到。

销售情况：截止到11：30，现场销控显示投资客最爱的01户型几乎售罄，不少人看到这个户型没有，甩头就走，毫不犹豫。整体约有125套销售，1座因楼下有安居房，所以几乎没有人选。

不过12点半左右，业内人士透露消息，项目已卖了200多套。相当于总备案套数的2成多。低价入市，也逃不过新政后的冰冻期。

星河上寓

均价3.9万，龙岗公寓当天卖4成

位置：龙岗·龙岗中心城吉祥中路与清林中路交汇处

类型：40年产权商务公寓，带装修

备案情况：共559套，其中商务公寓319套(19-33层)，开盘当天推出，备案价格3.7-4.26万/平。除去20套商业，剩余8-17层220套房源为办公性质，销售称是LOFT公寓，年后推出。（比起楼上合正丹郡，星河上寓的捂盘行为则直接多了~）

户型：43-48平1房、62-66平2房、92平3房(除了不带阳台的48平，其余户型都带中央空调)

首付按揭：4.5成(首付贷款10年)

开盘价格：3.6-4万。大多在4万以下，43平户型单价最高，2-3房户型单价最低。销售称之前都打算卖4.2-4.5万的，但备案价格不给批。

销售推荐先息后本还款方式，可比正常等额本息每月房贷少还近一半，但利息接近。

优惠折扣：开盘当天有3个99折：开盘99折，准时签约99折，认筹vip99折。只限开盘当天。

到场客户：开盘前认筹300多批，现场大约300多人到场，加了一些座位。

销售情况：选房速度很快，一个小时左右销控显示卖了7-8成(虽然备案公示了8-17层的房源，但实际买不了)。

不过，据开发商官方数据，开盘成交130套。嗯，不知道现场看到的销控图是不是坏了。

先给汇报一下现场几个特别的情况：

1.投资客组团出动，有大老板买了一整层

据销售透露，开盘现场90%都是投资客。有组团合资来投资的，也有老板买给员工当福利房的。据楼校长打听到的消息，有几个大客户买了一整层，一层20套房，总价至少4000万起。

周边教育培训非常浓，有很多培训机构，隔壁有个新亚洲学校。今天的投资客也有不少是买来开培训中心的，据说金XX早教中心买了一层商业准备打通。

有位资深投资客大姐，2008年来的深圳，目前已经投资了多套房产，主要都在龙岗片区。去年刚卖掉其中两套房，每套都赚了两百多万。今天也准备买两套小户型。

“孩子还在上大学，早就给准备好房子了。现在名额都用完啦，只能买公寓。钱放在银行没用，还是买房靠谱。”这位大姐在大运还有3套公寓。所以说，投资果然还是土豪玩儿的游戏…

由于投资客居多，43-48平一房的小户型最受欢迎，总价折后大多在160-180万之间。

二.龙岗本地客户居多

除了投资客多，现场大部分购房者都是龙岗本地的。年龄层大多都在30-40多岁，居住在附近的，多认可龙岗的居住环境以及未来规划。

有对住在附近的好闺蜜买了相邻两套房，打算未来打通出租。“龙岗最贵的房子公园大地就在旁边，附近还有公园，也没有工厂农民房，可以算龙岗豪宅区了。周边二手房都卖到4万多，今天3.6万真不算贵”。

而当楼校长提及同样今天开盘的布吉新盘合正丹郡，虽然只卖到3万出头，但大部分本地购房者都露出一脸鄙夷，用“布吉那鬼地方怎能跟龙中比”的表情嘲弄楼校长的“无知”。

虽然项目附近没有地铁，并且从长期规划的14和16号线来看站点也并不近。但现场的购房者们对该问题并不太在意。

三. 现场遇维权：这是违法建筑？

在一边热火朝天开盘的同时，楼盘外面却聚集了一群维权人士。

维权主角是隔壁新亚洲花园的业主，声称楼盘是违法建筑，延误了10多年换了好几个开发商。宗地原属新亚洲公司，为保障旁边新亚洲花园业主的权益，在2010年原开发商铖源实业曾与业主签订了协议：只能挖地下两层地上三层，共计五层商业。

维权业主声称，星河合作开发项目以后，开发商变更了项目规划，加上地下地上，一共要盖到37层。业主声称已带来安全隐患，有地面已现开裂，目前正与开发商协商，一直无果。

具体情况还有待楼校长调查。欢迎知情人士爆料。

远洋新干线&前海枫叶大厦

即将截稿之际，据楼校长小分队传来速报：

远洋新干线虽然被媒体号称今日开盘，但事实上，该盘于1月5日腊八节已在营销中心开过了！

项目这次拿预售共1184套房源，其中住宅1002套，但与是人才安居集团签订了合作协议，约有600套商品房作人才住房，即可售的商品房约400套，主力户型为85-150m²的3-4房，预售价3万-4.8万/平，均价3.7万。目前还有不少房源在售，能挑能选，你懂的。

前海枫叶大厦，是一个南山地铁口小公寓项目，431套LOFT房源，户型47/55/63平，4.5米的层高，带装修，几乎算是买一层送一层，总价320-400万还是挺有诱惑力。不过，据调查发现目前VIP登记需要缴纳20万，而登记客户尚不到70人。距离下周开盘不过几天而已，卖的好坏我们可想而知。

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