广州连夜跟风北京出新政，深圳楼市调控会来么？
“打脸”两会的北京楼市终于也挨打了。昨天（3月17日）下午，由学区房价猛涨惹来的新政在北京落地。
不过，还没等人民群众消化完消息，石家庄和广州就连夜跟风出台新政了。
广州（升级限购限贷）：本地户籍单身（含离异）者限购1套；非本地户籍者社保/纳税证明期限提升至5年；名下无房但有房贷记录的，购买普宅首付40%，非普宅70%； 有1套房且无贷款记录的，或有1套住房且贷款已还清的，购买普宅首付50%；有1套房且贷款未还清的，购买普宅首付70%。拥有1套住房，购买非普宅首付70%。
北京（升级限购限贷）：有1套房或无房但有房贷记录的，购买普宅首付60%，非普宅首付80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上个人房贷（含公积金）。企业购房再次上市交易需满3年及以上，若交易对象为个人，按照限购政策执行。
3月以来，南京、青岛、赣州、三亚等城市接连发布或升级限购政策。半个月内，便有14城加码楼市调控。
此情此景，不禁让许多人联想到了去年9-10月份的全国楼市调控潮。
单看一线城市，在北京广州接连加码调控后，北上广深的政策力度可以说已保持统一战线。
已经颇为严格的深圳，会不会也跟着出调控政策？
别急，待楼校长慢慢道来。
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北上广深最新政策对比
首先，北上广深最新楼市政策到底哪家强？楼校长做了一张简单粗暴的表格，以便于对比。
限购强度：上海＞深圳＞广州＞北京
从限购角度看，北上广深差别并不大。但为了防止假离婚，深圳、上海以及刚升级调控的广州都对本地单身狗进行了限制，单身人士（含离异）都能买一套房。然而上海非本地户口的单身狗就更惨了，甭管你交了几年的社保，都没有购房资格！
限贷强度：深圳＞北京＞上海＞广州
今天调控过后，北上广深都认房认贷。只要有过房贷记录（全国），不管你还没还清首付都按二套算。不过广州在二套房上的标准稍微宽松一些，普通住宅的话只要房贷已还清，首付5成；未还清首付7成。
然而深圳在此基础上又进一步限制了：只要有过两次房贷记录就不给贷款，买二套房有房贷记录的首付7成。而北京上海只要是二套房，不管有无房贷记录首付比例都一样。不过这次北京调控之后，贷款年限压缩至25年，在一线城市中最短。
首付比例：北京＞上海＞深圳/广州
北京的首付比例是一线城市中最高的，首套房普宅3.5成/非普宅4成。这次调控继续升级，有房贷记录或有一套房，首付比例提高至普宅6成/非普宅8成。其次是上海，除了无房无贷，其余情况普宅5成/非普宅7成。
广州和深圳相较而言首付比例不算太高，两者强度不相上下。广州首套房中若有房贷记录，普宅首付4成，非普宅首付7成。深圳虽没有区分普宅和非普宅，但二套房且有房贷者首付高达7成。
调控过后，原本政策最宽松的广州强度也接近北上深。综合来看，深圳在限贷限购方面上强度依然大于北京广州，毕竟104新政都“断手断脚”了。
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专家解读
那么在这轮楼市调控潮中，深圳到底会不会跟进？来看看各位专家的解读。
李宇嘉：深圳跟进可能性很小
（深圳市房地产研究中心高级研究员）
2015到2016年，相比上海和深圳，一线城市里面，北京并不火爆。去年9月30号出的政策，相对宽松，比如认房不认贷。
从政策的角度，深圳短期跟进可能性不大。因为深圳限购政策现在是全国最严厉的，所以我认为深圳短期内并不会跟进。
徐枫：深圳限购还是最严格
（深圳市房地产中介协会研究总监）
中央一直强调“房子是用来住的不是用来炒的”，但最近各方声音都在说北京的房价要“暴涨“，北京作为首都和政治中心，全国其他城市为马首是瞻。对中央政府的定调需要坚决贯彻。这可能也是北京的这个加强版限购限贷政策出台的主因。
北京规定暂停贷款期限25年（不含25年以上），这条其他城市是没有的，主要是出于调整银行房贷政策方向，直接加重了月供负担。
企业购买的商品住房需满三年以上才能交易，这对其他国企和垄断企业比较集中的城市可以借鉴。
虽然北京的限购和限贷政策比之前更严了，首付额比例提至60%，但跟深圳曾经的的70%相比还是有差距的，目前来看深圳的限购政策从历史上看，还是最严格的！
深圳和上海的细则接近，对客户群做了家庭和单身的细分，同时社保年限的要求也是全国前三高之一。
张宏伟：环广深三四线城市 可能强化限购政策
（同策咨询研究部总监）
自去年10月份楼市集中出台政策至今已经有6个月左右，按照往年调控经验，每次新政时效性6-8个月，如今已经到了6个月时间，政策的时效性有可能会逐步降低。
“两会”结束，北京楼市新政后，其他核心一二线城市楼市政策或密集出台，之前已经有南昌、青岛、南京等城市出台新政，其他城市根据市场情况而定，如果市场暗潮汹涌，那么楼市新政其实已经储备好了，随时可以出台。
环北京、环上海、环广深等大都市周边的三四线城市如果因为核心城市楼市需求外溢再次出现过热，同样，也会有强化政策出台。
（此部分言论整合自咚咚找房）
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各地楼市政策一览
广州（升级限购限贷）
本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房。
居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
3.17北京（升级限购限贷）
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
3.17石家庄（限购）
非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
南京（限购）
对已拥有1套及以上住房的非南京市户籍家庭，不得购买新房和二手住房，同时对南京市户籍居民家庭已经拥有2套及以上住房的，暂停新购二手住房。
青岛（限购）
出台限购新政，首付比例提高至30%，非本市户籍限购一套房。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
江西省赣州市（限购）
本市户籍居民限购1套商品住房，首付比例提高至50%。外地户籍居民购房时，需要提供两年及以上的连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
浙江省嘉善县（限购）
自2017年3月14日起在全县范围内暂停向在嘉善县（距离上海最近的县）拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。
3.11三亚（升级限贷）
购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第三套及以上住房的家庭贷款。
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两会楼市官方声音
最后，再看看两会上关于房地产调控的声音：
李克强总理：70年产权到期无条件续期、加强楼市分类调控
针对70年住宅土地所有权到期续期问题，国务院要求有关部门做了回应，就是可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易。目前国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究，提出议案。
加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务。
大会发言人傅莹：今年没有房地产税立法的安排
十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在4日举行的新闻发布会上说，房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。
这意味着外界关注的房地产税法不会在本届人大任期内出台。
银监会：审慎关注房地产贷款及个人住房按揭贷款，限制泡沫及投机需求
银监会主席郭树清：银行业对房地产泡沫风险非常关注。在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。去年新增贷款里将近一半是房地产贷款，其中个人住房按揭贷款就占了很大一部分，是我们审慎关注的领域。
银监会副主席王兆星：从银行角度来说，我们更希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大的泡沫，也不愿意看到出现巨大波动。采取差别化的政策：对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制；对于库存过大的三四线城市，在信贷上也要给予考虑；支持在城市化过程中，住房需求特别是基本的住房刚性及改善居住条件的信贷需求。
（部分资料来源自新华网）
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