龙华7.9平鸽笼房是乌龙！深圳真正的极小户型全在这
近日，位于龙华深圳北站一项目，被爆出二期备案房源中惊现面积仅7.9平米、单价1.2万/平的商办产品。
难道又是另一个鸽子笼？楼校长联系了项目相关负责人，得知其实这只是电梯井旁边的小空间，并不是常规商办产品，但符合政策规定，均单独有房产证。
据透露，未来这8套极小户型主要用于企业注册。目前，该项目8-43层都已打包整售。
官方声明：约7.9平米极小办公为写字楼核心筒电梯井检修空间，无通风、采光，非常规可办公空间，可用作仓储功能，特此说明。
虽然这只是乌龙，但身处一线城市，人们对居住空间的底线早就一再被突破。比如最近香港很火的“特斯拉公寓”。
据彭博近日报道，一辆特斯拉Model X在香港的起售价约为15万美元（约101万人民币），而香港恒基地产推出的同样大小（约15平米）的迷你公寓售价则要价近50万美元（约340万人民币），单价约22.7万/元（人民币）。
▲房屋样本间图：161平方英尺的公寓只能勉强停放一辆特斯拉Model X（图片来源：彭博）
除此之外，香港此前还出现过12平米的花棚公寓、18平米的“蚊型屋”，且单价都在20万/平以上。然而在寸土寸金房价的香港，这些看似“畸形”的公寓却也让香港人多了一丝上车的机会。
楼校长顺手统计了深圳目前在售的极小户型，发现“特斯拉公寓”也不少。不过安慰的是，一套香港特斯拉公寓能在深圳换好几套！深圳这趟车，貌似比香港容易上得多。
壹
话不多说，先甩上一张最全表格↓
仅供参考，如有错漏欢迎补充
在这里，楼校长要先提醒大家，前面提及的香港极小户型公寓面积都是指套内面积。而在以上表格可看出，目前深圳在售最小的户型是13平米（建筑面积）。可以想象的是，深圳这些房子实际上甚至比香港的还小得多。
据楼校长不完全统计，全深圳极小户型楼盘共16个。其中房价最贵的福田数量最多，占了7个。目前单价最贵的极小户型公寓是14万/平的阁林网苑，而且还带名校荔园小学（南校区）学位。此外，绝大部分房源都在100万以内，也就是说比一辆特斯拉Model X（约101万人民币）便宜。
不过，深圳这些极小户型大部分都集中在2005年之前，近年来已经越来越少了。
贰
楼校长选取了其中几个代表性楼盘进行了实地踩盘，比如典型的名校学区房阁林网苑和东门168、关内地铁沿线楼盘以及比较“奇葩”的楼盘。以下是详细情况。
阁林网苑
16平单房（总价约230万）
位置：福田燕南路与振兴路交汇处
学位：荔园小学（南校区）、红岭中学（园岭初中部）
交通：2号线（蛇口线）燕南地铁站
总体情况：在华强北闹市中，交通以及配套都很齐全。小区最主要的卖点就是重点学区，带荔园小学本部（南校区学位）。而且大部分都是小户型，虽然单价比较高，但总价低。
小区只有独栋，很多货运公司在楼上办公，低层还有夜总会，并不适宜自住。很多家长都是买来用学位，然后出租给小公司办公。大部分房源都保养得很差，而且楼道很破旧阴暗。
最小的户型是16平单房，实际面积只有11平米不到。没有厨房阳台，就只有一个房间和卫生间。由于总价最低，在售房源很少。
东门168
19平单房（总价约140万）
位置：罗湖区中兴路68号(中兴路与乐园路交汇处)
学位：螺岭外国语学校、罗湖中学
交通：3号线（龙岗线）晒布站、2号线（蛇口线）湖贝站
总体情况：小区位于罗湖东门片区，临近2号线和3号线，交通方便。但周边环境比较杂乱，且小区整体保养得很差，虽然是2004年的房子，但内部比较破旧。物业管理随意，治安也不太好，时不时有被盗情况发生。
19平户型
纵然缺点再多，也顶不过名校的吸引力。小区最大的卖点就是名校螺岭外国语学校的学位，而主打小户型，最小19平单房总价低，因此备受家长和投资客青睐。和阁林网苑一样，大部分家长都是买来用学位，然后出租。因为19平空间逼仄，采光很差，居住感非常差。
凯伦花园
15-19平单房（总价约91-120万）
位置：福田上梅林奥士达路2号
学位：梅华小学，彩田学校初中部
交通：地铁4号线（上梅林站）、9号线（孖岭站）
楼校长温馨提示：可以点击查看区位大图
总体情况：凯伦公寓又称凯伦花园，是以15-21平户型为主的翻新楼，所以加装了电梯。靠近4号线上梅林站，周边交通配套比较完善。保安大叔也尽职尽责，陌生人进小区都会被拦下询问。
小区建筑年代比较老，但优势在于翻新后内部装修精致，属于麻雀虽小五脏俱全类型。户型都比较方正，没有什么浪费面积。其中15平只有房间跟卫生间，19平户型就多了一个小厨房。
15平和19平户型图
旭飞花园
15平单房（总价约90-105万）
位置：福田八卦二路与红岭北路交汇处
学位：园岭实验小学(旭飞花园A、B、C、A1、A2栋)，华富中学
交通：地铁7号线、9号线红岭北站
楼校长温馨提示：可以点击查看区位大图
总体情况：周边配套好，楼下就是沃尔玛大超市，各种小吃饭店，超市银行齐全，距离八卦二路美食街很近。地铁7号线、9号线开通后，属于双地铁物业。小学学位不错，有福田区排名十位左右的园岭实验学校。据中介介绍，买旭飞花园的业主许多都是为了孩子上小学。
但小区整体比较老破旧，而且没有电梯。小区内28层建筑的是电梯房，9层建筑的是楼梯房，目前在售的总价100万以内的房源都是15平户型，且数量较少。
15平户型实用面积只有10平米左右，而且进门的走廊浪费了很大部分面积。卧室只能摆下一张小床，卫生间非常小，客厅与厨房完全融为一体。爱在家做饭的人不适合这种小房子，不通透。
旭飞华天苑
15-19平单房（总价约63-85万）
位置：罗湖区坭岗东路1120
学位：笋岗小学，笋岗中学
交通：周边暂无地铁站，只有公交车。最近的地铁站是笋岗，距离也有1公里。
楼校长温馨提示：可以点击查看区位大图
总体情况：旭飞华天苑，常常名列深圳小户型成交最活跃楼盘前几名，2016年上半年月均销售30套以上。小区虽然不近地铁，但周边生活配套还是足够的，楼下有超市，健身场地、饭店，学校（笋岗中学）。
小区主打迷你户型，因此租客比较多。每层有32户，而且只有3个电梯，坐电梯上楼略拥挤，电梯也比较老旧。
15和19平户型图
户型都相对比较方正。其中15平户型竟然有房间、厨房、卫生间和一个小小的阳台，利用率也是很强悍的。
启点公寓（十二星座公寓）
17平单房（总价约23-28万）
地址：龙华区观澜街道大水坑社区
房屋性质：宿舍
土地性质：工业用地（50年）
总体情况：目前深圳总价最低的商品房，位于龙华观澜富士康北门，位置很偏。周边环境很差，密密麻麻的农民房。据悉，之前这个楼盘给中介的佣金点数很高，约12个点。
楼盘是宿舍楼翻新改造的，有红本，虽然是宿舍性质但是占名额。主要是17-38平的小户型，但公摊面积还不少。由于之前是宿舍，因此虽然翻新过，但依然是传统的宿舍户型，让你恍惚感觉自己是在大学宿舍里。
最奇葩的是30多平的户型都是双拼，就是要有两个名额才能买。而且贷款比较麻烦，很多人直接以公司名义全额买。这也是为何总价这么低的主要原因。
剩余几个小区楼校长不够时间实地踩盘，但也从网上找了一些资料，供大家参考。
旭飞华安园——福田梅林
小区地段不错，但是靠近靠近路边噪音比较大。跟旭飞早年其他楼盘一样，主打小户型，因此主要也是租客居多，在售房源很多，转手率高。户型不是很方正。桐林公寓——福田华强南
靠近中心公园，比华强北片区环境要好得多。交通便利，生活配套比较齐全，附近有沃尔玛、菜市场等等。2012年的楼盘，整体很新，租售比高。容积率高，据说车位非常紧张。东方时代广场——福田华强北
位于华强北中心地段，靠近茂业百货，周边有2号线和7号线，交通配套方便。学位还不错，带华富小学和莲花中学学位。但是小区居住感比较差，有很多小公司在里面办公。城市三米六——福田保税区
由于在保税区外围，大多由客购买后租给在保税区工作的白领。保税区多年价格涨幅不大，多靠租金支撑。迷你户型空间感极差，无通风窗口，通常将床置于阁楼，很压抑。蓝田壹站——盐田沙头角
位于盐田区中心地带，因此周边生活配套比较充足。小楼盘，由两栋小高层组成。以小户型为主，容积率高，两梯十二户的比例显得很拥挤。据说开发商比较奇葩，将小区花园中的一部分土地转换给了一家洗车场。兴达华府——宝安西乡
小区在领航城内部，被中信领航的楼群包围着，噪音比较小，且享受着领航城的商业配套。购房者自住客较少，居家氛围差，楼道窄且每层住户太多。以租客居多，多为南山科技园白领和实验老师。该盘转手率较高，且业主急售现象少，故价格相对较高。前海寓见（恒丰工业城）——宝安西乡
楼盘位置比较偏，周边环境较差，由于处于工业区，被工厂包围着。属于工改工项目，原先为恒丰工业城，被翻新改造成精装小户型公寓卖，房价比原先高了好几倍。产权只有50年，目前只剩下23年了，贷款只能贷10年。有红本，能入户也能上学。都市翠海华苑——宝安新安
位于宝安中心区，地段、环境以及生活配套都不错。靠近地铁，周边有灵芝公园。楼盘比较小，只有1栋400多户人家，主打小户型。带名校学位，宝安中学外国语九年一贯制，再加上面积小，因此单价高达9万多，也是有点吓人。恒通工业城——龙岗布吉
深圳目前最便宜的商品房之一（另一个是观澜的启点公寓），位于布吉而且1字头单价简直让人怀疑是不是小产权房。然而它跟宝安的恒丰工业城相似，50年产权的工业用地，有红本，可上户口可上学。周边环境比较恶劣，位于工业区污染很严重，由于单价低面积小，且贷款麻烦，很多业主要求买家全款购买。
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