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重大信号!香蜜湖豪宅深业中城不卖了,420套住宅全转长租公寓

楼校长 买房之前 2019-12-31


悄然间,深圳的长租公寓已势不可挡。


深圳的购房者无法再置身事外了。翘首以盼的新房,最后不卖了变成长租公寓。在不久后的将来,这样的场景或将越来越常见。


最具转向性的一点,长租公寓也正在豪宅化。楼校长得到的最新消息,迟迟未开盘的香蜜湖豪宅深业中城不卖了,将推出420套豪华装修的大户型长租公寓!还有已动工的白石洲旧改之一深业世纪山谷,也将推出400多套长租公寓。


另外,楼校长还得知深业在香港屯门也建了人才公寓,专供深港两地优秀人才。


在中央“租售并举”的号召下,深圳不少开发商快速加入“战场”,把长租公寓玩出了各种花样。相比以往偏远地段或者厂房城中村改造,如今深圳将面世的长租公寓完全就是2.0高阶版了。




深业中城



作为今年最受关注的豪宅之一,位于香蜜湖的深业中城早就积累了大批潜在土豪购房者。一是地段的绝对优势,香蜜湖成熟豪宅区+车公庙商务中心区,对面是新开的香蜜公园,未来附近的香蜜湖美食街还将改造成深圳金融街;二是深圳豪宅新房供应量稀缺,市面上核心地段的豪宅就成了土豪们虎视眈眈的香饽饽。


就在今天下午的深业长租公寓产品分享会上,深业集团副总裁董方透露,“深业中城关注度最高,昨天都有人打电话问内部是不是卖完了,这个项目我们不卖了,想买二三十年后或许还有可能。”


可以预见的是,深业中城一旦推出想必也是不愁卖的。如今转售为租,420套住宅全部转为长租公寓,更多是作为国企的表率,响应中央鼓励租赁的号召。


图片来源:咚咚找房


位置:福田区红荔西路与农园路交汇处


套数:建面约7.8万平,共420余套住宅型公寓


租金:暂时未定,但跟市场价格是匹配的,不会高多少也不可能低多少。


推出时间:预计于2020年投入运营


公寓配置:

①管家式服务,定期的家居清洁及家电维修保养服务;酒店式大堂礼宾服务

②高品质的室内及社区配套:全屋豪华装修、高档电器配套、健身房、游泳池、康养中心、社区商业



周边房价:附近新房只有东海国际公寓,项目在售房源为200-500平2-5房,均价为12万/平。周边二手房价在7.3-14.9万/平。


周边租金:114-209元/月/平


周边配套:作为一个成熟的高端住宅区,周边交通和商业配套已是相当齐全了,毗邻目前深圳最大的地铁站车公庙(4条地铁线),附近商业有东海购物广场、山姆会员店、东海缤纷城等等。


今年刚开园的高颜值大型公园——香蜜公园也在项目对面,这无疑是一大加分项。根据规划,香蜜公园包括体育中心、主体市政公园以及农业科普花卉展示博览园3个部分。


教育资源:虽然目前学位还未划分,但周边有名校深圳高级中学以及荔轩小学。


针对学位问题,深业集团副总裁董方表示学位是租购同权有关联性的,会积极配合申请,但主要取决于政策。




深业世纪山谷



白石洲旧改历来都是焦点,深业世纪山谷位于沙河西路,是片区内首批启动的旧改项目(非沙河五村旧改),去年已经开始动工了。虽然不像深业中城位于典型豪宅区,但也是南山绝对的中心地段,周边华侨城遍布豪宅,因此项目原先定位也是往豪宅靠的。


图片来源:咚咚找房


根据规划,项目建面33.74万平,其中住宅产品总建面15.66万平(含保障性住房14700平),商业办公酒店类达8.5万平,地下商业部分1.1万平。此外还配有27班九年一贯制学校和18班幼儿园。


据悉,深业世纪山谷只是拿出一部分公寓作为长租公寓,并非全部不卖,想买的土豪们还是有盼头的。此外项目还推出260套养老公寓,也将在2022年推出。

 

养老公寓效果图


位置:南山区白石洲沙河西路


套数:提供400余套长租公寓


推出时间:预计2022年投入运营


周边房价:附近新盘比较少,距离不远的华侨城片区目前在售都是大户型豪宅,比如香山美墅均价在9万/平,天鹅湖一号13.8万/平。周边二手房价在4.5-11万/平,有不少老破旧,因此单价有低至4.5万/平的。


周边租金:81-120元/月/平


周边配套:交通和商业配套十分完善,益田假日广场、华侨城、欢乐谷、锦绣中华、世界之窗、欢乐海岸、华润城形成一个超大商圈,毗邻沙河高尔夫球会、华侨城高尔夫俱乐部,项目不远还有香港大学深圳医院。交通方面地铁1号线白石洲站、地铁11号线红树湾站都在附近。


白石洲旧改重建后,总建筑面积将达到550万平方米,回迁房100万平方米,有多栋超高层建筑,包括了1座600米高、8座350米高、10座250米高。


教育资源:目前学校有沙河小学、华侨城中学、南山第二实验学校等,但周边名校稀少,南二实验学校是九年一贯制学校,但成绩一般,相对来说较弱。




香港屯门项目


据悉,香港屯门项目与深业中城和深业世纪山谷一样,都是深业长租公寓的高端产品线:深业上居。主要位于城市最核心最标志性地段的大户型产品,客户目标是追求高品质生活的高净值人士和家庭。


但相对于前面两大豪宅,香港屯门项目除了地域上的特殊性,它的目标群体是深港两地优秀人才。



位置:香港新界屯门


套数:200余套住房


推出时间:预计2023年投入运营



深业这两大豪宅的动作,无疑是楼市转向的重大风向标。这也可以看出政府的长效机制非常坚决,市场将逐渐转向租售并举的局面,核心地段的租赁住房也将越来越多。


对于购房者来说,未来可供选择的房子或将越来越少。


对于租房者来说,用最低成本就能住上新房甚至是豪宅,也算是政府给的一份大礼包了。


此前,深圳还推出了一批核心地段的豪宅公租房,比如华润悦府。点击蓝字回顾:在深圳怎么花3千块住3千万豪宅


最后,楼校长拿到了现场PPT,给大家献上深业长租公寓四大产品线详细项目~




 


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