香蜜湖豪宅拆迁赔偿不足6万/平！华泰小区旧改赔付方案曝光
近来，老牌豪宅区香蜜湖再次成为热点。
先是香蜜湖体育公园宣布结业，再是深圳香蜜湖度假村发公告宣布所有商户必须退场......香蜜湖规划正在加速进行。
而前不久楼校长才报道的香蜜湖大体量旧改豪宅华泰小区，也传来了新消息：货币补偿标准正式公布！据香蜜湖华泰小区城市更新官微公告，华泰小区将以59541.50元/㎡标准进行补偿。
此前补偿方案中就地回迁标准则是套内1:1，想必绝大部分业主都会选择就地回迁，毕竟周边二手房都已经卖到了7-10万/平，而且大部分还都是楼龄10年以上的房子。
这样的补偿标准，你觉得高还是低了？（欢迎下方评论）
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项目最新进展和补偿标准华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，即景田与香蜜湖片区之间。楼盘建于1984年，已经有三十多年楼龄了，名副其实的老破旧。
总占地5.5万平米，共27栋建筑（18栋住宅+8栋单身宿舍+1栋综合办公楼）。原建面10.5万平米，更新重建后建面将达49.8万多平米。
在启动拆除工作一年多之后，小区补偿标准终于有了一个确定方案。据香蜜湖华泰小区城市更新官微最新公告，华泰小区将以59541.50元/㎡标准进行补偿。（没错，不到6万/平）
官微截图
而华泰小区的拆迁补偿方案已在去年11月就正式出台，其中提到将就地回迁和货币补偿两种方式，回迁标准是套内1:1。不过此次公告暂时还未有就地回迁标准的最终结果。
官微截图
其中回迁房户型按照建面分为70㎡、75㎡、80㎡、85㎡、90㎡、95㎡六种，其中单身楼回迁房在保证两居室的前提下，按照建面70㎡安置；住宅楼回迁房在保证两居室、三居室的前提下，按套内面积不低于现居住房套内面积为原则回迁，即套内1:1回迁。
《香蜜湖华泰小区城市更新项目搬迁补偿安置方案（征求意见稿）》（上下滑动查看）
据深圳新浪房产报道，华泰小区本是深圳华泰企业公司职工生活基地，属于公司集体产权。由于家属楼是职工早年通过福利房的形式购得并持有，华泰公司内部发放绿本房产证。业主的诉求是“补红本房产证”，才愿意进行拆迁。
不过从官方公布的协议书来看，这个问题似乎已得到了解决。协议书里显示回迁房为商品房性质，产权70年，只要业主准备好所有资料，开发商就会办理好业主回迁房的商品房性质不动产权证。
《香蜜湖华泰小区城市更新项目搬迁补偿安置协议书（征求意见稿）》（上下滑动查看）
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详细规划+实地探访据爆料，香蜜湖旧改华泰小区重建后面积达49.8万多平米，有住宅+公寓+商业+酒店，其中还包含了1.5万平米保障性住房！目前华泰公司正积极推进旧改，近期户型设计意见也已征集完毕。
图片来源：深圳地产通
早在2010年，华泰小区就被纳入城市更新计划，更新主体是新世界公司。然而直到2016年才正式启动拆除工作，并于去年底才出台了补偿安置方案。
旧改历程
2005，福田区政府认定华泰小区为“旧城区”。
2009，华泰与新世界公司签订《旧城改造合作协议》
2010，华泰旧改纳入深圳城市更新计划
2011，华泰旧改更新单元规划通过审批
2012，深圳市福田区旧改办确认，新世界为实施主体。
2013，小区城市更新取得建设用地规划许可证。
2016，正式启动拆除重建工作。
2017，华泰正式形成搬迁补偿安置方案。
“香蜜湖华泰小区城市更新”官方微信显示，小区已于1月底完成了三栋回迁楼的户型设计方案征集意见。
官微截图
根据已进行投票的方案B，回迁楼要建46层的高楼，每层是4梯7/8户。面积户型分别是70平2房、75平2房、80平2房、85平3房、90平3房、95平3房。
项目的各栋平面户型图方案：
5-6栋平面图（左右滑动查看）
具体户型为70-95平2-3房：
70平2房(A)、75平2房(B)户型图（左右滑动查看）
80平2房(C)、85平3房(D)户型图（左右滑动查看）
90平3房(E)、95平3房(F)户型图（左右滑动查看）
户型图来源：“香蜜湖华泰小区城市更新”官方微信
楼校长在实地探访时也发现，华泰小区综合办公楼已开拆，并且用围挡围起来。有些住户也早已搬离，但仍可看到住宅区域还有部分住户居住。
上下滑动查看现场图
据“深圳地产通”最新曝光的规划图，华泰小区旧改完成后将变身建面近50万平米的新华泰。包含了住宅11.31万平方米、保障性住房1.5万平方米、回迁7.5万平方米（3栋）、商业5万平方米、酒店1万平方米、商务公寓7万多平米。
看到没有，有保障性住房！深圳去年新出台的棚改政策，曾规定福田南山罗湖盐田的保障性住房只租不售。虽然华泰小区不是棚改，但位于香蜜湖这黄金地段，出售的可能性也不大，因此应该又是一豪宅公租房。（点击蓝字回顾：深圳7大豪宅公租房）
大波新华泰规划图来袭~（上下滑动查看）
规划图来源：深圳地产通
建成之后的景观也是妥妥的豪宅配置：香蜜湖、莲花山、深圳湾......
建成后景观图来源：深圳地产通
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香蜜湖片区规划地处香蜜湖片区，华泰小区周边的规划也不容小觑。
在1月19日香蜜湖体育公园匆忙发布结业通告后，近日深圳香蜜湖度假村有限公司在深圳商报发布通告，宣布所有商户均须退场，其中就包括才运营不到3年的1979文化风情街。
深圳商报2月6日A02要闻版
这一切，都是为了配合政府对香蜜湖北片区进行重新规划和开发建设。
按照规划，香蜜湖片区的定位是“深圳金融街”。福田区十三五规划明确提出建设“金融街”和金融核心区。福田将以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖，启动推进“深圳金融街”规划建设，扩展高端金融空间。
图片来源网络
十三五规划中对深圳金融街的详细规划：
以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础，延伸至香蜜湖，推进“深圳金融街”规划建设，进一步拓展高端金融空间。依托深圳证交所大厦、平安国际金融中心、太平金融大厦、招商银行大厦等打造高质量高标准高集聚金融服务核心街区，打造更强竞争力的金融高地。
推动香蜜湖片区规划编制和开发建设，释放香蜜湖片区现状土地，依托轨道7、9、11号线交汇服务支撑，扩充金融载体容量，形成以商务办公、商业为主的城市综合功能，同时打造低密度的综合人文活力街区。
具体到香蜜湖片区的详细规划，整体又分北区和中区，中区才是规划打造深圳金融街，北区则是规划建设国际交流中心、博物馆和歌剧院。
来自南方网的报道：
在2017年2月份，福田区政府表示计划在香蜜湖北区建设总建筑面积为20万平方米的深圳国际交流中心，配套建设建筑面积约8万平方米的歌剧院。
据介绍，香蜜湖片区被红荔西路分割成为北区和中区两大用地，其中北区用地面积83.2公顷，中区用地面积57.2公顷。
香蜜湖中区：规划打造深圳金融街，因此该区域对于礼宾会议、高端论坛、高雅艺术的需求突出，具有巨大的高端文化艺术消费潜力。
香蜜湖北区：规划建设用地面积为10到20公顷、总建筑面积为20万平方米的国际交流中心。 其中包括：5万平方米、承担“一路一带”礼宾会议功能的礼宾会议中心；4万平方米的中国改革开放博物馆；8万平方米的歌剧院；以及3万平方米的相关配套设施。
图片来源：南方网
据悉，该项目有望在2020年建成并投入使用，届时可以与香蜜湖中区的深圳金融街功能联动互补，共同成为中央商务区向中央活力区转型升级的核心载体。
不过根据去年11月深圳规土委新发布的十三五土地规划，深圳歌剧院似乎又改到了深圳湾片区。“十三五”重大公共设施项目一览表中，香蜜湖片区只有深圳国际交流中心，歌剧院则是位于南山粤海街道。
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