创深圳限价后最高房价，华润瑞府开盘均价15.8万/平+装修费2万/平，去化近7成！
今天（2月22日），深圳新房市场终于迎来春节后第一个入市新盘——华润深圳湾瑞府。
该项目于1月28日拿到预售，备案均价约15.8万/㎡，单价区间在9.9-20.2万/㎡，总价区间在2448-11211万/套。创下了深圳限价以来的最高房价记录！
另外，有媒体报道称项目还要另收装修费2万/平。
来源：咚咚找房
该项目于今早9点开始线上选房，共计146套228-583平大户型公寓，半个小时便选房结。据了解，此次开盘去化近7成，最小的230平户型仅剩2套，都是价格稍高的高楼层，250平户型也剩余不多。成功打响了深圳新房市场“第一枪”！
值得一提的是，作为深圳顶级豪宅，开盘前瑞府样板间无需验资便可体验深圳湾无敌景观，所以市场关注度非常高，客户认筹时直接导致了公众号预约系统瘫痪。华润相关负责人称，由于系统瘫痪没有认筹的客户在网上选房结束后可直接到位于木棉花酒店的展示中心购买。
来源：华润深圳湾瑞府|悦府官方公众号
对比周边在售新房以及二手房的价格（详细情况见文末），其实该项目并不具备优势，在此种情况下还能去化近7成，取得230平户型半小时内仅剩2套的销售成绩，足见市场对其的认可。
而部分购房者也透露主要是看中项目的海景价值，那么，华润深圳湾瑞府具体情况如何？跟着楼校长来具体看一看~
春笋右边是瑞府，来源：呆呆咖啡馆
开盘时间：2月22日
项目地址：海德三道南面科苑南路东面
销售价格：按照备案价格出售，9.9-20.2万/㎡。
销售方式：线上选房
客户情况：认筹客户约100人，认筹金200万。
上下滑动查看各房源备案价格，来源：咚咚找房
备案套数：146套
销售户型：228-583㎡大户型公寓
上下滑动查看户型图
开盘折扣：按揭无折扣，一次性付款99折。
销售情况：去化近7成，230平户型仅剩2套，剩下最小户型为250平，存量也不多了。
房屋用途：公寓
产权年限：40年
来源：网络
华润深圳湾项目分为两期，一期为深圳湾体育中心及木棉花酒店，现已投入运营。二期则分为南北两区，北区是悦府+酒店，南区包括中国华润大厦（春笋）、深圳湾万象城、华润深圳湾瑞府顶级一线海景公寓，另还有中国华润大厦艺术中心、华润金融大厦、悦府南区、安达仕酒店等多重高端业态。
本次推出的瑞府位于南区，紧邻华润春笋总部大厦，是一栋59层高的商务公寓。项目总建筑面积12.9万平方米，建筑高度250米，分为地下5层，地上59层（其中1-4层为安达仕酒店部分，建筑面积约4万平米，其余为公寓），可售部分为27-59层，为本次备案的商务公寓。
交通条件，项目周边汇聚了地铁2号线、11号线和在建的13号线，轨道交通便利。
商业配套，自身配套的万象城已开业，周边还汇聚了海岸城、保利文化广场等商业体量达到31万㎡，加上后海总部基地在建和规划中的万象汇、鹏润达商业广场等商业项目约120万㎡体量，周边2公里大型商业体量超过150万㎡。
人文自然资源，深圳湾本身自然资源就是项目最大的资源卖点，享受独一无二的头排深圳湾景观资源；从周边紧邻的深圳湾体育中心来看，文体资源非常丰富，如今在深圳体育中心内各种文艺演出自不必说，从场馆商家来看，击剑、壁球、网球、游泳各种项目都有，且场馆设施运营维护很好。
作为深圳顶级豪宅，项目产品有许多亮点，同时也有一些美中不足，楼校长大致整理了以下几点。
亮点：
（来源：深圳新浪房产）
1、地段优越：项目所处位置位于后海总部基地范围内。后海总部基地定位为以金融、商务办公、商业服务、公共设施为主的现代化的具有滨海环境气息的城市区域中心区，汇集了阿里巴巴、腾讯、百度等22个总部项目。
2、配套丰富：除了中国华润大厦春笋的高端商务配套，还拥有深圳湾体育中心、中国华润大厦艺术中心等丰富的文体资源。同时享受万象城、海岸城、保利文化广场等大型商业配套，商业配套醇熟，并且在深圳城市核心位置还能享受到深圳人才公园、大沙河高尔夫、深圳湾滨海长廊的自然景观。
3、产品稀缺：总部基地林立的后海，随着高端人才不断流入，在售的居住型项目将越来越稀缺。深圳湾瑞府汇聚了湾区丰富的自然景观资源、商业配套资源和优质的文化体育资源，是继华润深圳湾悦府之后入主华润深圳湾为数不多的机会。
不足：
1、因为项目带装修交楼，因此交楼时间可能会比较长。
2、最大的不足当然是价格贵啊！最低总价都要2448万，穷人真是望尘莫及。
最后，送上一份项目所在片区的新房以及二手房在/待售情况表，大家可以做个参照对比~
（部分资料来源：深圳房地产信息网、深圳新浪房产）
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